买房送面积的另一种风险出现了

作者 :房房得意 2023-02-14 22:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房送面积的另一种风险出现了》是一篇关于出现了,面积,风险的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近有读者在问：开发商给的赠送面积，究竟有没有风险？

当下的北京楼市，竞争激烈。为了能够打动买房人，开发商不断在通过赠送面积提高得房率，但买房人很难不考虑赠送面积的风险性。

过去，大家担心的风险，主要是两方面：

1，开发商是否能在交付兑现赠送。

2，赠送部分是否涉及违规。

在过去几年的北京楼市，偷面积这种事件并不少见。

光是我们关注的，就有房山中建的京西印玥样板间的赠送风波，房山楼市正在上演一场「拆雷行动」，到大兴瀛海府开发商因为偷面积，而产生纠纷。

关于面积赠送一直都是萦绕在各个楼盘的隐秘角落。

但现实经历告诉我们，赠送面积的风险不止于此。

最近就有一个刚交付的前辈楼盘，却遇到了一些赠送面积引发的新问题。

这个项目是朝阳华樾北京。

如果要评选最近几年，北京楼市涨幅最亮眼的新房，我会把票投给望京府和华樾北京。

这对位于朝阳善各庄的朝阳双子星，既吃到了限竞房时代的限价红利，又赶上了项目旁阿里巴巴总部的产业崛起。

众多利好，最终会呈现在房价涨幅上。

就拿善各庄地铁站旁的华樾北京，且不说在未来5年后限售解禁的价格，就说从2020年开盘均价7.8万元/㎡，到现在截止：市场预期价格已经飙升到10.5万元/㎡。

涨幅接近35%，远远跑赢大盘。

华樾北京就在善各庄地铁站旁

距离阿里800米

这个项目开盘时也是我们极其看好的，欢迎考古：「马云含量」最高的望京新房来了

过去一两个月，华樾北京迎来了集中交付期，和很多交付即噩梦的楼盘不同，这个由首开和金地联合操盘的项目，尽管限价限制了利润，但交付品质不错。

华樾北京的交付实拍

无论是社区的景观小品，树种配置，还是公区大堂的空间，都能让业主满意。

但最近，就是这个让无数买房人艳羡的楼盘，几位业主收房后，发现自家的墙壁和天花板上出现了一些裂缝。

起初发现的裂纹

尽管墙面刮了大白，但裂缝还是非常明显。经过经验丰富的装修老师傅判断，这些裂缝不是表层腻子开裂，裂源来自墙内深处。

邻居之间一沟通发现，这个裂缝并不是个例，很多业主家都出现了裂源很深的裂缝。

在开发商的维保人员帮助下，砸开墙壁和天花板表层后，终于找到了开裂的源头：北侧次卧靠外侧部分，从墙面连到天花板，裂痕贯穿了半个次卧。

这种贯穿半个卧室的裂缝，给业主造成了不小的阴影。

一位业主忧心忡忡的告诉我，裂的地方，正对着床，很担心半夜睡着觉，半个卧室掉下去了。

至此，这个被凿开墙壁的次卧，成了一个景点。

开发商，物业，承建的施工负责人，还是其他邻居，无论谁进到这个次卧，看到这么多裂缝，第一句话都是：我靠！

昨天，我怀揣着好奇心也去看了这道裂缝，尽管心里有一些预期，但现场看到，依旧震惊。

在表层的腻子被凿开后，在网纹布的背后，除去部分墙体填充空隙，一道贯穿的墙体主体和天花板楼板主体的裂缝非常明显，窄的部分是一条线，宽的位置有一两毫米。

网纹布背后能看见贯穿的深裂

做工程的朋友会知道，一般来说，房间的隔墙既不承重，也没有应力，加上墙面刷腻子前还有网纹布固定，不会开裂。

而楼板要不是一体式现浇的，要不是装配式，里面有很粗的钢筋加持，就不应该裂了。

再者说，华樾北京的建筑标准，是北京楼市限竞房里，为数不多的绿建三星认证楼盘，相当于中国建筑界最高级别认证。

这种疑似建筑主体结构的开裂并不应该出现。

最终在询问了各路专业人士之后，答案逐渐明朗：

1，开裂的部分，是设备平台。

大家还记得，前面说过出现天花板和墙体开裂的位置，都是北侧次卧的外部。这个位置，在建筑图纸上，是设备平台的位置。

2，设备平台，并不是一起建造的。

和顺义昌平等等很多限竞房项目一样，在华樾北京的项目上，则被开发商包进次卧里，作为“赠送面积”赠与了业主。

这意味着，这部分空间并不是和楼栋主体一起建造的。

这样一来，这个裂缝的产生原因基本清晰了。

北京楼市里，赠送面积一直是一个高频词汇。

房价这么贵，开发商会希望用赠送面积来提高得房率，买房人也希望同样的价格，买到更多的面积。

于是，很多项目会以凸窗，飘窗，入户花园，层高小于2.2米的地下室，双首层设计的”地下空间，一楼庭院等等空间作为赠送面积。

北京楼市里，也有大量的高得房率小区出现，譬如最近比较热门的永定金茂府的中海和瑞叁号院和金茂，得房率都接近90%。

就是通过阳台+设备平台的赠送面积来实现的。

我们也多次探讨过赠送面积的风险性，先前，我们觉得更大的风险，是赠送面积最后能不能落实，一方面要看开发商的信用，和监管认定尺度。

如今看来，关于赠送面积，还有另一种风险：

赠送面积部分的工程质量，开发商会重视么？

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