消费降级 vs 购房热情

作者 :房房得意 2023-02-16 22:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《消费降级 vs 购房热情》是一篇关于热情,vs的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

大概我们中国人是最爱买房子的，对房子的热情远超任何一个国家。

哪怕舍不得吃舍不得穿，也还是要咬牙买房子。

我的闺蜜一一，去年12月因为疫情，公司只给她发了基本工资2800元。1月份公司发了一封很长很长的内部邮件后，宣布放假一个月，这一个月当然又只发基本工资。

一一跟我大吐苦水：“工作十几年，收入从来没有这么低过……”

不仅仅是工资锐减那么简单，这意味着年终的奖金也就此泡汤。很多公司发放工资的时候，都是底薪+绩效+年终奖，辛苦搬砖一年，就指望年底的这笔钱。

一一损失惨重……

我问一一要不要跳槽？“跳去哪里啊？现在到处都裁员，哪有这么好。我们公司2023年总会起色，我现在走更拿不回我的奖金，我现在就希望公司业务快点好起来。”

拿了两个月底薪的一一，开始节衣缩食。现在外卖都舍不得点，能自己做饭带便当就不在外面吃，发誓一年不买一件衣服，甚至连纸箱、饮料瓶都不放过……

这妥妥的是消费降低。

与此同时，到处都有经营不下去的店，乐堤港最近又有两家店歇业转让。从过完年到现在，我已经在朋友圈刷到过三家咖啡店转让的消息，这还只是我个人的朋友圈。

开不下去真的太正常了。

有人会问：疫情也就1-2周的时间，撑死算1个月，撑过去就好了，2023年肯定就好起来了，为什么不撑一撑？

很难撑，1个月没有经营额就足以干倒一家店。"亏损"和"零营业额"根本是两回事，一个月没有收入，但租金、工资照旧需要支出，可以接受亏一点，但全亏就是巨大的代价。

再加上像一一这样消费降级的消费者，2023年消费市场没有大家想象中那么乐观。

就是这样一个日子已经过得苦哈哈的人，最近疯狂跟我打听房子。

吃穿用度已经很省了，为什么还要买房增加自己的负债率？

一一是这样回答的：

1、银行利息5年才2个点，太低；

2、股票也不敢买，我已经亏不起；

3、以前想跟朋友投资开店，现在想想太容易亏进去；

我想想还买房吧，至少有套房。

这就不难理解，为什么最近杭州楼市整体有回暖的迹象。

一、售楼处来访量增加

绿城山澜桂语项目今年仅用两周就达成去年整月的来访，2月第2周的成交量几乎是前5周的总和。滨江蝶翠迎宾府，最近一次开盘中签率低到28%，甚至两天就有1000组来访量的记录。

二、新房中签率开始走低、摇号难度增加

绿城馥香园有房户社保拼到193个月，特发澜栖府中签率从23.5%降到10%左右。

有些楼盘虽然不需要拼社保，但和去年对比，中签率也有不同程度的降低。兴耀湖境观岚湾中签率从上一批的93%降低到了最近的61.3%，绿城晓月和风最近一次中签率约52.9%，这也是2022年9月首开至今，中签率最低的一次。

三、二手房成交量上涨……

根据手边买房的数据显示，杭州二手房日均成交量已经突破200套。

从楼市来看是全方位的回暖，但我个人认为这倒不是因为经济面好转，而是一种消费欲望、投资欲望的转移。

在经历过经济大环境极度的没安全感后，人们开始寻求不动产这样的避风港。

“至少有套房”的想法占据了很多人的大脑。

吃吃喝喝穿穿是消费可以降级的，但在大多数人眼里买房不是单纯的“消费“。愿意为房贷省吃俭用，大概也是用实际行动刺激经济吧。

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