同一栋楼，有三类楼层无疑是“黄金楼层”，居住体验好易转手
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《同一栋楼，有三类楼层无疑是“黄金楼层”，居住体验好易转手》是一篇关于楼层,三类,好易的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
房子是人们居住的位置，同时更是家的象征，很多时候有一个居住舒适的好房子能够提高人们的生活品质。但是现在城市的住宅都是楼房，随着时代的发展，新建的商品房基本上都是高层住宅。和农村独门独院的房子不同，城市中的高层住宅一层楼有很多住户，一般都是两梯四户的，也就是一层楼一个单元就有4户房子，一栋楼能够居住200多个家庭。因此，城市中的房子居住起来和农村的房子差距很大，确定就是采光效果差，同时也存在噪音干扰。特别是楼上的噪音干扰，一旦碰上一个不讲理的邻居，那以后的生活都将受到影响。
现如今房价太高，人们买一套房子就非常困难了，一旦买错了房子人们就很难再去置换新的房子，毕竟换房子的成本也是很高的。更重要的是，现在楼市行情已经和过去大不相同，过去房价基本上都是上涨的，所以就算买到了不好的房子，人们也可以很容易将房子卖掉然后换房子。但是现在我国的总体住房资源已经过剩，卖房子成为了一件比较困难的事情，并且房价还存在下跌的情况。因此现在人们一旦买错了房子，置换房子将是一件非常困难的事情，不仅老房子很难卖掉，同时还可能亏损的情况，这对于很多刚需家庭来说将是一件雪上加霜的事情。
因此，现在人们买房时不能像过去那样“闭着眼睛”买房了，需要“睁着眼睛”买房，同时还需要做好功课，争取买到适合自己和家人的好房子。那么，什么是好房子呢？除了地段、周边配套、户型、楼栋、物业服务和房子品质等等因素之外，楼层对居民的生活影响也非常大。现在高层住宅一般都是二三十层，并且楼栋和楼栋之间的距离也比较近，在这种情况下很多楼层的房子采光和通风效果都不同。所以，高层住宅虽然有自己的优点，但是楼层问题也一直困扰着很多家庭。
高层住宅的一层、二层的采光和通风效果是最差的，同时噪音干扰也比较严重。而对于顶楼，一般还存在漏水的问题，虽然现在新建商品房住宅防水做的都不错，但是防水问题是一个长期的问题，随着时间的推移，楼顶在长期的风吹日晒下，防水层就可能出现破损，漏水问题就会出现。当然，除了这些楼层外，很多人对楼层的数字也比较忌讳，比如4、14、18、24都是很多人不喜欢的数字，这些楼层很多人也不喜欢。但是在笔者看来，这些数字不吉利的楼层只是一些人的看法，这些楼层并不是差楼层，相反的不少楼层还是不错的楼层。
那么，对于高层住宅来说，什么楼层是好楼层呢？对于这个问题很多人都有不同的看法，毕竟每个家庭的情况并不一样，每个人的喜好也不一样。就比如有老人和孩子的家庭，他们一般喜欢楼层比较低的楼层，特别是一楼的房子，非常适合这类家庭居住；还比如一些年轻人喜欢楼层特别高的顶楼，因为顶楼视野开阔，并且安静、隐私性好，深受年轻人的喜欢。当然，除了这些因素之外，一栋楼有3个楼层属于黄金楼层，不仅居住体验非常感谢，以后也非常好转手。
第一个：带花园的一楼
一楼房子缺点很多，这个大家都知道，但是现在开发商给很多一楼的房子都设计了花园，这直接让一楼房子实现了华丽逆转，成为了很多人都喜欢的楼层。当然，一个花园并没法完全解决一楼房子的缺点，但是也在很大程度上解决了隐私性差的问题。
当然，一个带花园的一楼房子就不要考虑一楼的缺点了，因为一个花园就足以吸引很多人。现在在城市中土地资源是非常稀缺的，到处都是钢铁水泥森林，人们都想亲近大自然。而一套房子如果带一个花园，那么人们回到家就可以亲近大自然。花园可以好好打理，开窗就是满园鲜花，非常有情调。当然，花园中还可以修建一个亭子，平时老人和孩子都可以在花园里玩耍。
第二个：一栋楼1/3到2/3之间的楼层
对于高层住宅来说，由于楼层太高，所以没有十全十美的楼层，每个楼层都有着或多或少的缺点，不管是低楼层还是高楼层都有些明显的优缺点。在这种情况下，中间楼层的优势就提现了出来，一栋楼1/3到2/3之间的楼层就是中间楼层比较好的楼层。一栋33层的住宅，就是11到22层之间的楼层是比较好的楼层。
很明显，这些楼层位于中间，楼层不算低，同时也不是特别高。对于这些楼层，不仅平时上下楼比较快，同时水压也不差，到了夏天不会像高楼层那样出现水压不足的问题。而对于这些中间楼层，采光效果和通风效果还比较好，这在高层住宅中是非常重要的。可以看出，这些中间楼层其实优点并不突出，同时缺点也不明显。但是在笔者看来，高层住宅没有缺点本身就是最大的优点，所以如果自己不知道该怎么选择楼层的话，选择中间楼层肯定不会出错。
第三个：带阁楼的顶楼
为什么是带阁楼的顶楼呢？因为顶楼有冬冷夏热和漏水的缺点，而一个阁楼就可以很大程度上解决这些缺点。阁楼在顶楼的上面，刚好可以解决冬冷夏热和漏水的问题，虽然这些问题同样会转移到阁楼中，但是阁楼面积比较小，就算漏水了也不会造成大的损失，同时，一个空调就可以解决阁楼冬冷夏热的问题。因此可以看出，阁楼虽小，但是作用却很大。另外，阁楼也可以装修一个卧室和一个书房，非常适合小孩子居住。小孩子非常喜欢阁楼，一方面是隐私性比较好，同时还有天窗，晚上抬头就可以看到星空，这是很多小孩子都喜欢的房子。
阁楼作为顶楼，优点也有很多，视野开阔、隐私性好深受人们喜爱。更重要的是，顶楼不会有楼上的噪音干扰，在笔者看来这是最大的优点，毕竟居住在高层住宅中，咱们没法选择自己楼上的邻居，但是顶楼却可以选择没有邻居。
可以看出，在高层住宅中选择楼层是非常重要的，人们在买房时需要根据自身情况和家庭具体情况来选择楼层。很多人说，没有好楼层，只有最适合自己的楼层，但是对于以上3类楼层本身就是黄金楼层，如果不知道该怎么选择楼层时，这3类楼层就是比较好的选择。
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