请停下你置换的脚步
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上个月成都二手成交量超过了1.9w套，不少房源挂牌价也在上涨；明显感觉行情起来的同时，也勾起了很多朋友的置换心思。成都
最近来找我咨询的朋友，比较常见的一种情况：有那么一套13年到16年之间买的自住房，现在能值个三四百万，且贷款基本偿清，手上还有两百万上下的闲钱需要安排。
眼下摆在他们面前的选项有三种：一是把原有的那套房子卖了再添些钱甚至拉点杠杆去买总价五六百万的房子；二是用手上的闲钱再去买套小房子作为投资兼顾收租；三是可以去选择商铺。
三种选项对他们而言，都存在一些掣肘，这里重点说下第一种：
如果手上的房子产品本来就不错，住这么多年也住习惯了，现在面对市场上的产品很可能会有些下不去手；有个来找我之前看了大半年房子的会员，遇到的情况就是如此。
他们一家三口现在住的房子是五城区14年开出来的140平洋房，一楼带花园的那种，他的感觉是住惯了自己原本那套房之后，现在看所有200平以内的新房都觉得索然无味。
出现这种情况的原因，主要在于当时修建的房子，公摊普遍比较小，房间都比较敞亮。住惯了这种房子的人，再来看现在的新房，对空间尺寸的感官都不会太好。
当年140平洋房的主卧开间，放到现在只有那种180平的大平层主卧才能与之媲美。尤其是现在很多面积不到160㎡-180㎡之间的产品，为了给人一种除了大平层的感觉，除了把主卧开间比较大之外，其他房间做得都很一般，甚至和早年的刚需产品没什么区别。
至于再去买套小的：在成都这个城市，两百来万的预算，又是普通资格，要想买到一套好的小户型用来收租兼顾投资，是很考验眼光和判断力的，必须把区域和产品都选好，二者缺一不可。
如果选择商铺：掣肘主要在于商铺的筛选难度很大，而大部分购房者在面对商铺没有足够认知的情况下就盲目上手，是很容易被坑的。
因此，如果选择商铺，前提是对商业地产得有足够的判断力；当然，要是商铺选得好，其对一个家庭产生的价值肯定远大于一套房子，至少在租金水平层面会高很多。
另外，从今年楼市的情况来看，整体行情确实在回暖，但很难出现像前几年那么大的涨幅；如果家里就那么三四口人，手上有闲钱，对住房又没有太过紧要的需求，真没必要一个劲儿的继续向上置换。这时候更明智的做法应该是：丢下杠杆思维，简单加个仓。守住价值增长的同时，让家庭多一些租金收入。
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