糟心！武汉一豪宅延期交付！业主每月还3万房贷还要租房住！

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正值春暖花开的时节，本应该收拾好心情，找个鸟语花香的地方露营郊游。

可武汉一豪宅楼盘—博译上坤·云峯的业主，却根本没有心思玩乐。

因为他们每月正交着数万元的月供，房子还延期交付了！

——01——

武汉一豪宅，延期交付

三月中旬，极目新闻报道了一起武汉豪宅疑似停工事件：

武昌区博译上坤·云峯楼盘的一位业主，在网上投诉：

他在博译上坤·云峯购买了一套新房，签合同时已经封顶，不曾想，到了去年年底合同约定交付的时候，项目仍未完工。

现在该业主每月不仅需要偿还3万多元的房贷，还要在外租房。

目前楼盘已延期交付数月，同时工程施工进度也是异常缓慢。

在接到投诉后，极目新闻立即对博译上坤·云峯进行了实地探访，并采访了几名业主、房管局工作人员及开发商相关负责人。

2020年12月，一位购房者出售了名下全部两套房产，认购了武昌区沙湖大道博译上坤·云峯一套房并交了首付。

这个项目主打187平方米和221平方米的大户型精装房，每套房子总价在600万—800万元之间，一共约96户。

在购房前，该业主进行了多番打听，对项目户型、地段也比较满意，加上当时项目2栋楼已经封顶，很可能提前交付。

同时这也是开发商上坤地产在武汉市开发的第一个项目，应该比较重视口碑和质量。

综合考虑后，这位业主最终下定决心签了购房合同，实际购房款达到820万元，期待项目按照合同约定的2022年12月底完美交付。

结果到了2022年，事情出现了变故。

2022年4月，博译上坤·云峯不少业主发现，上坤地产资金链断裂，项目已经疑似停工。

随后，楼盘业主先后找过开发商、房管部门，希望开发商加快进度，保证交付。

到了2022年12月1日，临近交付的时候，开发商武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司（上坤地产）却给业主发来一纸通知：

声称受疫情影响，项目施工过程中，多次出现工人无法按期返岗、交通运输受阻、施工材料无法正常供应等不可抗力影响的情形，本项目商品房可能出现施工进度、验收进度及交付进度延后的情况，最终交付日期请以公司后续通知或邮寄的《房屋交付通知书》载明的日期为准。

对此这样的通知，业主们并不认可。因为法律上的疫情不可抗力工期可以顺延，指的是武汉市政府文件封控时间，2020年1月23日到2020年4月8日，而上坤云峯开盘时间在解封之后。

目前，博译上坤·云峯距2022年12月30日的交付日期已经延期了3个月整。

在看到“每月三万房贷”业主的投诉后，另一位业主也找到媒体反映：

2021年2月底，她经中介介绍，去博译上坤·云峯看房子，当时楼盘主体结构已经竣工，正在施工做外立面，是尾盘。

考虑到该楼盘户型、地段较好，她卖掉了仅有的自住房，又从亲友处借了一些资金，筹集了480多万元的首付款，加上向银行申请的200多万元的贷款，才买下这里的房子。

从2021年8月开始还贷款，每月光房贷就要2万多元，而自己还在外租房居住，生活入不敷出，现在这套房子成了她最大的心病。

——02——

官方已介入，将动用监管资金用于工程建设

目前，项目的真实工程情况是怎样的呢？

从极目新闻实拍的现场照片可以看到：

项目两栋住宅楼主体结构已完工，外立面也基本完工。

不过小区绿化、一楼架空层、公共区域装修等均未完工。

少量工人在室外铺设地砖，室内基本上处于毛坯状态。

施工现场一片凌乱，堆积了部分建筑材料。

项目还是带装修交付，这样的施工进度，确定能在今年6月30号交付？

极目新闻还采访了武汉市房管局，官方表示博译上坤·云峯项目实质性风险不大，资金缺口很小，通过努力可以达到交付条件，目前武昌区政府专班正在积极跟进。

2023年2月下旬，武汉市房管局将部分监管资金约2650万元划入武昌区房管局维稳专管账户。

与此同时，博译上坤·云峯的项目负责人胡先生也表示，关于项目进展和推进措施，3月1日左右，公司动用了监管资金向施工方支付了工程款，施工单位也下单采购了材料。

但是材料从采购到进场有一个周期，目前木工材料已到场，3月底会有石材发货，进场后将安排泥工铺设地砖。

他表示，项目本身是亏损项目，不过公司会努力解决资金问题，预计6月30日可以实现交付。

——03——

在汉另一项目也疑似停工，上坤怎么了？

2018才进入武汉的上坤地产，开发的项目不算多，只有博译上坤云峯、上坤大都会、上坤樾湖半岛（已退股）、博大学府城（已退股）、上坤云启都会。

除了博译上坤·云峯，位于汉阳四新的上坤云启都会也有疑似停工的消息。

业主们在城市留言板上表示，上坤云启都会，从去年11月到现在已经停工几个月，场地大门紧锁，无人施工。

经过投诉处理，汉阳区官方表示，项目已于3月3日初步复工。

频繁地陷入疑似停工传闻，上坤，到底怎么了？

楼市行情无差别火热的前几年，上坤发展势头向好，2018-2021年连续四年获得“中国房地产百强企业”荣誉。

但2022年，是上坤的滑铁卢年。

克而瑞的数据显示：2021年，上坤以248.4亿全口径金额，位列房企销售榜第99位。而2022全年，上坤的全口径金额下滑至80.3亿，排名也跌出百强榜至136位。

从去年起，上坤就陷入了债务危机。

今年年初，上坤就公告“躺平”，宣布1.6亿美元债违约。

在公告中，上坤指出：由于2023年票据于2023年1月2日到期，2023年票据已自联交所退市。

与此同时，多个城市的上坤项目被业主投诉疑似停工，危机重重。

写在最后：

幸好，在武汉市房管局的介入下，上坤于武汉的几个疑似停工项目，都已复工。

近日，房管局又公示了市房管局关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》意见的公告。

△图源武汉市房管局

关于商品房预售资金的收存、使用、监督管理上，有了更详细明确的规定。

希望未来武汉市楼盘疑似停工的现象将越来越少，房地产市场也越来越健康。

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