二线城市，已开启楼市大放松！
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01
二线城市要开始发力了！
最近多个二线城市纷纷开启了第二轮的救市潮！逐个给大伙说下：
厦门
1、岛外不限购，外地人可买一套；岛内限购政策不变
针对岛外的限购，在此之前厦门其实已经有过一次放松了，当时依旧要半年以上的社保或医保，现在直接解除。
老实说，这样的调整对目前平静如水的厦门楼市并不会有太大的水花，因为厦门最有价值的地方是岛内的两个区。
福建富豪去厦门买房一般都是指定要岛内，这样才能体现其身价。
厦门岛内面积小，老破小居多，次新房非常稀缺，无论是为了岛内房产不掉价，还是担心放开后市场出现躁动，反正我认为岛内今年放开的可能性都不大。
而岛外主要是在厦工作的刚需购买的，自住为主，也没有太多福建的福泉漳的购买力买入。
而市场也比较稳定，关键是库存量大，现在也急需外来人口接盘。
佛山
佛山之前的限购政策已经非常宽松了，仅剩祖庙，大良，桂城三地限购，距离全面放开就是一步之遥。
今天下午最后的遮羞布也已经扯掉了，佛山市住建局发文正式解除这三个区域的限购，但新增限售三年。
佛山不限购区域的首付早就降至两成，这意味着祖庙，大良，桂城三地的首套首付下降至两成，二套降至三成。
这肯定是利好本地刚需和改善。
但希望这一波解除限购后，佛山楼市便咸鱼翻身的，建议还是打消这念头。
现在整个大行情都在调整，而且后续解除限购的城市肯定会越来越多，放在全国来看，佛山并不算最优选择。
武汉
一直都有传出武汉要解除限购的消息，这下终于确认了!
财联社报道，从12月8日至31日，也就是在本届武汉房交会期间，武汉二环外取消针对外地人的限购。
至于后续会不会延续就看12月市场成交情况。
放松限购后，最利好的肯定是光谷新区，光谷本来就是整个武汉的产业重仓，基本面非常扎实。
现在解除限购了，估计很多投资资金也要开始行动了。
后面要是光谷热起来了，想要买武汉的就要赶紧入手了，后面针对武汉我们还会单独详细来说。
南京
本来我是想和大家提一下南京二套房首付比例6改4的，但就在下午，南京突然传来松绑限购的消息。
一张“南京市产业集聚区购房资格”的购房证明刷爆朋友圈。
该购房证明着重标注了仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）新房和二手房。
这四处产业集聚区分别位于建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区，正好是南京仅剩的4个限购区域。
另外扬子晚报也有报道，这次松绑限购主要是针对在这四个区内有两套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。
也就是说，有2套以上的本地人可以在市中心继续购买第三套房。
南京前天才刚迎来首付降低，取消了“认房又认贷”，只要还清贷款了，首付就可以做三成，利率最低4.1%，二套首付4成，利率4.9%。
这次的新政明摆着就是针对本地群体的，南京和杭州苏州不一样的是，南京的国企科研单位多，大部分都是高知家庭，本地群体购房实力非常强劲，也是因为这个原因，南京前两年的新房首付去到8成，也依旧一房难求。
只是现在市场下行，刚需是最容易受市场影响的，所以即便送多一个购房名额，刚需也仍然是以观望为主。
最近二线城市的动作实在太多了，合肥包河区也推出了房票安置政策……
02
上半年二线城市的救市集中在限售、限贷、增值税五改二等等这些细枝末节上做功夫，但效果大家也看到了，市场依旧一潭死水。
而在所有的调控政策中，力度最大的砝码就是限购，直接可以影响楼市供需面。
一般这一条都不轻易解除。
但是现在市场的供需失灵情况下，那为了刺激楼市，对楼市干预的措施就要及时停止。
很多人以为库存最多的是三四线城市，但统计局的数据显示，库存最多的是二线。
从国家统计局的数字来看，目前商品房待售面积为5.4亿平，而一、二、三四线城市的狭义库存水平分别为0.4、2.8、2.0亿平。
要知道三四线的数量比二线多，可是库存却比三四线多。
大家知道为什么吗？
因为二线的远郊太大，库存太多了！
这几年很多二线城市都在拼命开发新区，还把周边县级市并进来，导致二线城市的面积越来越大，新房不断卖地，最后的结果就是新房越来越多。
就是厦门这么小的城市，11月份的去化周期21个月；青岛20个月，佛山16.6个月……
对于二线城市，远郊的那些所谓的各种这两年的概念，都不要去买了。
要买一定要买这个城市的核心资产。
最近，我们好多学员也在开始问我，要不要入手了。
不仅仅是二线，包括一线城市都开始闻风而动。
感觉现在我的好多学员特别敏感，一有风吹草动就开始想着是不是入手时机，我也的确感觉有些人在拿着钱等着入市。
毕竟这两年，太多人在观望了，都在储蓄存钱，必然会有一波需求要释放的。
现在基本面的确有些变化了，口罩放松，南方城市都在争分夺秒的率先去国外抢订单，发展经济了。
我觉得明年肯定是比今年要好的，今年实在太惨了，一旦经济有明显的回暖，二线城市的行情肯定比今年要好。
当然，也要看一二线城市每个城市自行的周期，现在每个城市的时机都要单独来判断了，要密切留意信号的变化，我到1月份的时候还会做城市的预判。
12月份的ZY经济工作会议大概率也会放出大招，继续鼓励支持房地产，到时候我们会在内部做解读的。
解除限购也应该如此了。
这一场始于2011年开始的限购政策，也许明年二线城市会一一取消了！
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