资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

降税!意味着什么?

作者 :正文注明 2024-11-14 20:35:10 围观 : 评论

作者: 子木
来源微信公众号:子木聊房
已获授权转载

很多读者问我,税降了,怎么看?

其实老读者应该知道,我在8号文章《重磅消息落地》就做了通知,当时蓝部长特地强调房地产相关税收已按程序报批,即将推出。

没想到出台这么快…

今年第3-4季度的政策效率,比以往都快了许多,应该来自于年度5%的目标压力。

至于降税细节可以看下面这张图。

图片

契税下调,主要利好一二线城市,尤其是一线城市的改善置换和二套,主要集中在90-140平米段的交易。

一二线房屋成交总价高,契税按比例缴纳,现在降到1%,让利大,有助于二手房的流动。

增值税也做了调整了,全国统一,持有2年以上,除北京个别以外,一律全部免征,也是为了增强流动性。

土地增值税也下调了,主要是为了减轻房企的现金流压力,减少房企税负成本,可以让企业有更多的空间降房价,来吸引更多的购房者。

整体来看,下调的力度不小,应该算得上历史上最低阶段,让人惊讶的是,这次在土地增值税方面也做了让步,这可是对地方财政定向割肉,之前是万万不会的。

而且10月份的市场,一二线城市都在回暖。政策和市场是相对博弈的关系,在这种情况下,还要继续让利,只能说明上面想拉楼市的决心是异常坚定的,在不遗余力地强化预期。

其实这也是没办法的事情,我之前讲过,中国能拉动消费预期的投资市场就两个,股市和楼市。

大A已经测试过了……行不通。

只要强拉,大股东就要套利跑路,机构进场靠题材炒作,拉高预期收割散户。

央行都拍着胸脯保证了,结果该割还是割,这些机构和庄,根本没有长期陪跑的心思,只想着短期套利,狠起心来,连国家队都割。

前几天又出现了“抖X”牛,直播间的主播跟游资勾结,一声令下,直播间几十万人冲进去炒一只票,股价拉高后,游资跑路,分利润给主播。

然后抓了很多人。

说白了,这些年大A的根子太烂了,整个交易链条上盘踞着大量的食利集团,天天就想着吸食政策红利和散户身上的血,短时间内很难转变。

而且大A还受汇率影响比较严重,川普上台后美元强势升值,人民币资产第一落点就是大A,又抽了一部分流动性,接下来川普交易结束,汇率还会上下震荡。

总之,兜兜转转,大A又变成了弱不禁风的样子,上面期望“慢牛”,我用AI画了一张图,大体长相如此。

图片
很多人问我,大A还能投吗?能是能,但散户不容易。

唯一的方法就是找规律,然后博弈人性。规律就是去穿透机构和庄家的思路,颗粒度对其,然后一起割散户。我在小号和星球上分享了很多经验和方法,大家可以去看。

但我还是建议大家,如果现金流OK,还是去玩美股,确定性更强,专注于业绩分析和趋势分析,没那么多套路,我这两年的股市收益基本源于此。

赚老外的钱,然后在国内消费,也算是曲线爱国了…

事实上,通过这段时间的动作,上面也想清楚了,把大量流动性投喂给股市,但最终的结果还是肥了少数人,这些人干嘛了呢?看看新加坡银行的9位数存款户头增长率,以及大饼的价格就明白了。

所以无奈只能转过头来,继续投喂楼市,增强房价上涨预期。

房地产业还间接带动了建材、家店、家具等制造业以及金融、商务服务等第三产业,从而带动消费势能,这也能跟“以旧换新”的大消费战略呼应上了,电商平台的朋友透露,今年11月份的消费数据很不错,过几天发布应该会是一针强心剂。

还是那句话,楼市不是最好的选择,但在当下却是最合理的选择,这是没办法的事情。

理解了操盘手的宏观思维,才能看清楚楼市的走势路线。

现在距离过年也就2个月多了,该放的大招已经放完了,接下来就看楼市的成交数据。

最近这段时间,写城市调研系列,采集回来的信息是,一二线城市正在加速复苏,三四线还在犹豫徘徊。

北上广深的新盘,开发商折扣基本回收完了,很多楼盘已经开始涨价,二手房优质房源去化速度非常快,挂牌量在加速下降,很多业主都不想卖了,都在等明年小阳春挂更高的价格。

一线今年年底基本都要翘尾,明年会迎来第一波价格上行。二线城市里,武汉、杭州、苏州、成都、合肥、青岛、厦门、南京等头部城市热度较高,全国前11个二线城市,11月前12天,整体成交比去年高了58%。

图片
图片
但这里面,有一些存在后劲不足的现象,后期在城市系列里面再讲。

还有一件事情是,最近全国各地在抬升购房利率,基本都从2字头抬到了3%以上。

主要原因是触及了公积金贷款利率的红线,这段时间很多公积金购房者也不满意了,要求继续下调。

但公积金和商贷的体系不一样,背后养着一大帮子人,还得支持住房保障事业发展,压力传导至银行,银行也没招,净息差处于历史谷底。

所以整个金融系统都处于紧绷的状态,让利的可能性短期内不会有了,大概也要撑到年后。这也意味着3%的房贷利率,可能要持续很长时间。

今天就写这么多。

相关文章

  • 降税!意味着什么?
    降税!意味着什么?

    作者: 子木来源微信公众号:子木聊房已获授权转载很多读者问我,税降了,怎么看?其实老读者应该知道,我在8号文章《重磅消息落地》就做了通知,当时蓝部长特地强调房地产相关税收已按程序报批,即将推出。没想到出台这么快…今年第3-4季度的政策效率,比以往都快了许多,应该来自于年度5%的目标压力。至于降税细节可以看下面这张图。契税下调,主要利好一二线城市,尤其是一线城市的改善置换和二套,主要集中在90-14...

    2024-11-14 20:35:10
  • 以债换债,两难自解!
    以债换债,两难自解!

    来源:大树镇巡抚微信ID:dashuzhenzhang化债进行中,2024年双十一,中国又宣布发行约140亿债券。这也算新闻?这数值和10万亿比起来不说立竿见影吧,也算是杯水车薪。关键是,这是中国在沙特发行的额度20亿美元的主权债券。中国对美国顺差巨大,沙特出口石油,二者都美元过剩。过去,这些过剩的美元只能拿去买美债,中沙为美国提供了商品和石油,反而还要帮美国国债维持信用。只要你能吃苦,就能吃更多...

    2024-11-14 20:35:08
  • 比特币大战黄金!
    比特币大战黄金!

    作者:清和社长微信公众号:智本社(ID:zhibenshe0-1)11月14日,比特币盘中突破92000美元,再创历史新高,市场预期将突破10万美元。受特朗普胜选刺激,美元、比特币、特斯拉组成“复仇者联盟”,暴力开局、疯狂拉升。其中,“特朗普交易”最强选手比特币已涨超30%,与年初相比翻倍。而美债、黄金、原油组成的“失意者联盟”成了受害者,避其锋芒,价格下挫。其中,黄金价格已跌超6%,与年初相比仍...

    2024-11-14 20:35:06
  • 特朗普提名的新防长曾在街头失手,差点出人命
    特朗普提名的新防长曾在街头失手,差点出人命

    【文/观察者网 张菁娟】美国当选总统特朗普日前出人意料地宣布,将提名福克斯新闻主持人皮特·海格塞斯(Pete Hegseth)担任美国国防部长。这一震惊政治观察家的提名近日又因一个旧视频引发关注。综合英国LBC电台、《镜报》(The Mirror)等媒体13日报道,海格塞斯曾在电视节目中,失手差点搞出人命。报道称,事件发生于2015年,当时海格塞斯正在参加福克斯王牌节目《福克斯和朋友们》(Fox...

    2024-11-14 20:29:18
  • 观网快评:特朗普对华鹰派“梦之队”?警惕有人祸水东引-观察者网
    观网快评:特朗普对华鹰派“梦之队”?警惕有人祸水东引-观察者网

    特朗普新班底人选陆续公布,美国《华尔街日报》今天评论称特朗普正在组建一个对华鹰派“梦之队”。最典型的是今天刚被特朗普提名为国务卿的卢比奥,他因在涉港问题上恶劣表现上了中方的制裁名单,还有被宣布任命为总统国家安全事务助理的佛罗里达州众议员迈克·沃尔兹,以及被提名为国土安全部部长的南达科他州州长克里斯蒂·诺姆等,他们都被翻出曾对中国说过过激言论。从这些过往言论以及政策行为看,说他们是“对华鹰派”并...

    2024-11-14 20:29:13
  • 11月14日股市分析:全线下跌!
    11月14日股市分析:全线下跌!

    来源:大白话时事微信号:xhdb66今天大盘有些露出獠牙,三大股指全线下跌。上证指数跌1.73%,深证跌2.83%,创业板跌3.4%;这两天也跟大家提醒了A股局部存在的一些风险。比方说前天提到的中证2000,今天就跌了3.12%;中证1000也跌了3.12%,走势跟中证2000大同小异,都是创出新高后,有顶背离风险。上证50早盘还一度翻红,但尾盘也被带了下来。上证50近期涨得少,所以也跌得也少。上...

    2024-11-14 19:35:06
  • 新时代领导人在秘鲁媒体发表署名文章
    新时代领导人在秘鲁媒体发表署名文章

    当地时间11月14日,在赴利马对秘鲁进行国事访问并出席亚太经合组织第三十一次领导人非正式会议之际,国家主席习近平在《秘鲁人报》发表题为《让中秘友好之船扬帆远航》的署名文章。文章全文如下:让中秘友好之船扬帆远航 中华人民共和国主席 习近平南半球的初夏时节,充满生机和希望。应博鲁阿尔特总统邀请,我即将对秘鲁共和国进行国事访问并出席亚太经合组织第三十一次领导人非正式会议。这是我担任中华人民共和国主席后...

    2024-11-14 18:29:22
  • “巴西拥抱中国”让特朗普不爽?巴部长:中国是唯一的选择
    “巴西拥抱中国”让特朗普不爽?巴部长:中国是唯一的选择

    当地时间14日,美媒彭博社报道称,巴西总统卢拉希望中国助力该国经济发展,但“中巴拥抱”可能会招致特朗普的针锋相对。文章从巴西最西部阿克里州正在修建的一段新高速公路开始说起,这条通往秘鲁边境的道路承载着卢拉实现经济转型和价值链升级的希望。在那里,“一带一路”倡议之下所推动的又一项旗舰工程——中资控股的秘鲁巨型港口钱凯港,即将投入试运营。这座深水港将成为南美大陆太平洋沿岸第一个能够接待亚洲和南美洲之 比如,中国电动汽车领先品牌比亚迪,正在美国福特汽车位于巴西东北部巴伊亚州的前工厂里,开展着在亚洲以外的最广泛业...

    2024-11-14 18:29:09
  • 歧视美国人?台积电在美国被告了!
    歧视美国人?台积电在美国被告了!

    据美国福布斯新闻报道,近日,全球最大的半导体制造公司台湾积体电路制造股份有限公司(TSMC,简称台积电)正面临一起诉讼,几十名前任和现任的员工正起诉该公司涉嫌“反美”歧视。台积电总部位于新竹,为苹果(Apple)和英伟达(Nvidia)等公司生产高性能计算芯片,由于最近人工智能的蓬勃发展,该公司在上季度实现了100亿美元的利润。2020年,台积电宣布了一项650亿美元的计划,将其三个半导体工厂搬...

    2024-11-14 17:29:13
  • 真正炸裂的新消息:特—马中兴能够成功吗?
    真正炸裂的新消息:特—马中兴能够成功吗?

    作者:汪涛来源:纯科学(ID:chunkexue)一个美国大选后真正炸裂的消息来了,这就是马斯克将组建的美国政府效率部。看了马斯克在他的X账号上发的这个部门的LOGO才明白,原来美国的政府部门是狗:Department of Goverment——DOG,狗。这个LOGO的中间就是一只很开心的小狗。根据他的构想,将美国现有的 428 个联邦机构精简至 99 个,对政府部门进行大规模裁员,裁员的比率高达 77%,以此大幅降低政府财政赤字。整个美国精英层现在应该都在像落水狗一样瑟瑟发抖,而不是像LOGO上的小...

    2024-11-14 16:43:17