随便聊聊地产！
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
又到年底了，做地产的朋友们依旧在朋友圈里缄默，早几年行情好的时候，都在忙着各种360°炫呢。
记得很多年前我带新人，做地产营销策划，我跟他们说，咱们做的事大部分都是自我糊弄又或者是糊弄老板，个人努力不能说毫无用处吧，但搞地产营销真的更需要运道。
可惜没什么人愿意听，大家都很年轻，以至于对地产的内核嗤之以鼻，总以为是靠了努力能如何，结果呢？
早早入行的人努力真有用，但一直努力下去大概率就要悲剧了。我认识很多做了多年地产的人，早年一直买房子，炒房子，赚了不少钱，然后继续炒下去，一不小心就被套在高位上了，最要命的是本以为自己在行业里牛叉，总归还是能混个高工资撑住未来，但地产高薪从业者现在被证明是没多好的未来……
2019年初的时候，我写了一篇《地产2019》，那时候我预言未来民营地产企业大概率会成批垮掉，最后被国资接盘。
结果19年一些人缓过来了，以为自己还能蹦跶，业内的朋友嘲笑我太过于胆小，都认为房地产关系到土地财政，关系到的行业太多了，已经成了不能倒的行业，一次次的救市让他们坚定了自己的观点。
这世界的悲剧在于你断断的生命，在狭窄的领域里，自以为的经验其实就是个最大的坑。很多所谓的从业人员，其实对业务的本质一无所知，他们其实不愿意思考，进行深度的脑力思考有否定自己过去成功经验的嫌疑，这不就等于否定了自己的人生？
世界的本质其实是非常残酷的，天地不仁以万物为刍狗，因为在天地运行这么宏大叙事面前，你们的成功失败，喜怒哀乐跟草狗被风吹动对他的影响来说，其实都是一样的。
所以出来混的，迟早都是要还的，除非你早早看清混的真相。
有粉丝会问，这个时候你写这个有毛线意义？
其实我真不是看空房地产这个资产，资产永远都有意义，被时代抛弃的只是从前利用地产赚钱的模式。
九月份的时候，我写过一篇文章，告诉大家，差不多到了可以买房的时间。
这几个月市场一惊一乍，有一些波动，但一些地方的笋盘已经很少出现了，救市政策不是说真的让这个行业从业人员继续过上从前纸醉金迷的好日子，只是让行业去试图找底。
二手楼都是有无数个散户自己持有的，早前大家慌了，因此会疯狂的不计成本的往外甩卖，当你看不到底部的时候，心里害怕，可不得第一时间想办法跑路？
当你能看到底部，并且能感受到触底反弹，你还会那么慌忙的往死里割肉吗？
舍得打骨折腰斩的人慢慢也变少了，在市场中找到好的标的的几率也就变低了。
交易永远是一门心理学，特别是对于这种总价高，成交周期长的不动产，惶恐心态一旦平复，其实博弈起来，并没有那么的信息不对称。
今天跟还在坚持做地产的老朋友聊起行业龙头某科，王老板以为自己功成身退，跑出来嘚瑟说后来者没有听自己的，因此落到今天的下场，真是令人齿寒。
地产是做未来30年收入变现的买卖，为什么会那么快速的飙涨上去，大家心里难道没有数？
为什么同样是深圳的企业，万科摇摇欲坠，中海还能好好的？
当年跟着某园玩管理层跟投是谁先弄起来的？什么事业合伙人？难道当年地产行业的工资还不够高，非要开个外挂去掠夺？羊毛出在羊身上，最后你们的超额利润都是谁去承担？那么高的房价，结果一看财报还特么的不怎么赚钱。
你想要快速周转，大把赚钱，用做金融的思路去搞地产，美其名曰刺激业务部门的积极性。
大家都这么玩，市场能透支的未来就那么多，本来慢慢来还能再扛多个五年十年的，结果一波购买力被你们提前几年都给干废了。
何必揣着明白装糊涂，把自己的私欲包装在集体的贪婪中呢？
2019年开始我就一直提醒大家行业的系统性风险，但那些所谓的从业者一个个的都鸡血上头。
有多少个行业的30年可以经得起这么的透支？
当国内所有的行业的高薪都撑不起后来者的一个卑微的安家需求，这个行业就已经被你们干成了经济体的血管瘤了。
政策为什么要打压？再不打压，你们还能闹出更大的乱子来。
不是三道红线在那里，许皮带还能继续裸奔下去，某科还能装作自己没事。
但脓包终究会被戳破的，纸永远包不住火，无非是发现的早一点，死的早一些，后果还算可控，继续假装自己很好，等着老美发动金融战，所有的美元债集中暴雷，打个措手不及，到时候那就是金融战彻底输掉，能损失的就更大了。
但地产行业的人却不这么看，因为人家的眼睛只能看到自己的一亩三分地，都在抱怨为什么非要刺破地产的泡沫，为什么刺破以后没救起来？
感情大家还等着继续奏乐继续舞呢。
就像你得了肿瘤，得把它给切除，做手术当然会元气大伤，ICU出来也得好好养着，一出ICU就去KTV只会加速送命。
记得十几年前我去鄂尔多斯、神木和山西看煤矿，当时我跟朋友说，煤炭行业未来必然还有发展的，煤炭价格也会起来的，但煤老板大约就会成为历史。
现在还是那个话，房产一样会起来的，会有价值的，但靠着房产发财是不太可能的，房地产老板也会成为过去。
大家也别在那里想着什么过去黄金时代的地产好收入，时代的红利也就那么一波，继续想吃下去你就成为红利了。
本来就不应该赚那么多钱，多拿了不是你有本事，时代发展中的错配被你拿到了，感谢时代就行了，以后没有了，也别一天到晚到处抱怨，只是回归了正常。
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