地王频出！房价动了......
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载
前几天，跟朋友去了一个项目的开盘现场。
单价10万一平米，总价1000万+的房子，1分钟直接清盘， 现场非常混乱，1个销售带30组客户，骂骂咧咧，不是服务太差，而是基本0服务。
但客户无所谓，像打了鸡血一样，有人抢到合适的楼层后，又蹦又跳，甚至喜极而泣…
有人说这个盘是因为价值稀缺。
一方面位置在万亿GDP大区海淀，北京有钱人最多最聚集的地方之一，缺的不是购买力，而是好产品。
另一方面，这个盘虽然单价10W+，但性价比很高，就在附近3公里处，前几天拍了一块新地王，楼面价10.24万/平，史上最贵。
但其实这并不是偶然的红盘现象，25年一季度海淀新增房源2700套，是去年的5倍，基本都是开盘就售罄。数据显示，海淀豪宅2000万以上的房子，近期销售，同比暴涨了192%。
海淀的买房人是人傻钱多吗？并不是。
这群高学历城市新贵，嗅到了楼市抄底的时机，他们买的也不是房子，而是海淀户口、孩子的清北直通卡、资产保险箱，三合一硬通货。
而且现在信号已经很明显了。
海淀一季度的土地出让金是256亿，相当于去年的80%多，其实就是明摆着，上面想通过海淀这一张价值王牌，拖住楼市大盘，带动全国房价上涨预期。
2015年，2020年，都是通过引爆海淀豪宅市场，实现北京房价大盘的驱动，从而带动全国房价预期。
无独有偶。
杭州最新一轮土拍，同步出现了刷新历史新高的地王。
江南新村地块，成交的楼面价拍到了77409/㎡，溢价率69.86%。那么未来建成的商品房，售价大概去到每平米12W+。
这对周边二手房价的带动作用非常激烈。
其实今年横空出世的DeepSeek和杭州科技六小龙，爆火之后，杭州科技潮涌动，就带动了杭州楼市。
二手房就进入了“跳涨模式”，部分热门板块楼盘春节后甚至已跳涨10000元/平方米。根据贝壳杭州站预计，今年3月“小阳春”，杭州二手房成交量有望破万套，前半个月的成交量已经同比上涨67%……
还有刚刚成都，土拍楼面成交价也刷新了历史纪录，首破4万元/平方米，溢价率106%。
值得注意的是，2025年以来，成都进行的几场土拍都迎来了各自的板块新高，一次一次向上刷新纪录。
成都楼面价从1万元+到2万元+，用了13年；从2万元+到3万元+，用了不到5年；而从3万元+到4万元+，只用了16天。
再把时间拉长，去年12月的深圳，今年2月份的上海、郑州、天津，3月北京、杭州、成都等等，排队出现地王。
过去，地方最害怕就是出地王，上面还出台了限价政策，只要地价高、房价高，就批评问责，而现在，所有城市几乎同时都在拿最好的土地，甚至是多年压箱底的好地，出来一起创造新地王。
其实证明了一个事实：
一场精心策划的“房价保卫战”，彻底打响了。
而方式，就是授意启动席卷一二线城市的新一轮“地王潮”。
“地王潮”几乎是每一轮启动房价大周期的“标配”，其作用不可小觑，而典型的传导方式，有两个。
一方面是提升市场信心，重塑价格体系。地王出现，会让购房者、投资者感受到该区域的发展潜力。而地王高价成交会为周边区域的房价提供一个新的参考基准，推动周边房价上涨，比如这次杭州出新地王，滨江二手房量价齐涨，购买力都涌进来了。
另一方面是带动区域发展，带动新一轮城市基建。一般地王板块，会打造高品质项目，释放改善需求。同时也会建设更高端的配套设施和环境设施，进一步推动这个地段的发展和成熟。
而每个城市都出现地王，其实就是在某种意义上形成信心共振，带动全国房价预期向上走。
而且地王项目，地段稀缺、产品稀缺、配套稀缺，通常都卖得很好，主要释放的就是高端购买力。
事实证明，核心一二线城市，并不缺有钱人。
释放政策红利和稀缺资源，让有钱人先买，然后层层向下传递价值信号，看来上面铁了心要启动楼市了。
今年一线城市和二线城市，已经出现筑底信号。
数据显示，一线城市1-2月二手住宅网签规模较去年同期增长了约41%。
单2月份，深圳又是领头羊，销售面积同比增长了117% ，其次是合肥，同比增长了69%；然后是南宁、福州、南京、昆明、成都、广州等，同比增长都超过了30%。
接下来降准降息，市场流动性会越来越泛滥，银行拼命放贷，利率低到离谱，大水引入楼市。另一方面，这几年连续压缩供地面积，造成供应端短缺。
一来一去，一二线城市的高价值的区域，房价大概率会被再次刺激起来。
这些板块，不止是购买力复苏，更多是会面临着无房可卖的处境，好地段好房子，永远是稀缺品、硬通货，现在算是一个不错的底部空间。
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