8月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《8月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！》是一篇关于都会,白菜,廉价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2021年至2022年，全球各个国家都在疯狂印钞，一个新问题出现了：该不该重新启用房地产。
当此之时，市场上“白菜房”到来。
2021年至2022年，一位炒房者在以白菜价出售手中的180套房子。根据易居研究院副院长动态透露，一位重庆的炒房客，原价200万元的买的房子，2年之后（如今）正在以150万元全部抛售，直接降价50万元，用“白菜房”形容更贴切。
为啥会出现白菜房呢？因为市场泡沫的存在，导致炒房者止损遥遥无期，与其坐以待毙，不如及时降价销售以止损。为啥说现在的房子不好卖了呢？主要有2大原因：
1、在房产持有率方面，已经接近饱和，房子难销售。
在房产数量上，城镇家庭96%已经买了房子，只有一套住房的家庭占比58.4%，有2套房子的家庭占比31%，持有3套以上的房子降占比10.5%。平均下来，城镇家庭户均持有房产为1.5套。在我国的城镇中，20%最低收入者的住房持有率也高达89.1%。
说明一点，城镇住房饱和率很高，那么市场上还有多少存量房产呢？经济学家任泽平有相关的研究，在他的报告中给出数据，我国城镇存量房产超过3.11亿套。这还仅仅是商品房住宅，要知道，我国是一个住房多元化的国家，在商品房诞生之前，就有农村宅基地房、小产权房等产权形式，粗略估计非商品房住宅数量为商品房的3倍以上，如果把所有的房产加起来，足够25亿人居住使用。
存量房产足够、市场住房饱和度高，房子如果继续上涨，那就有炒房水分。
2、房产杠杆率方面，已经很高了，刚需买房不易。
房地产发展健康程度如何，杠杆率是一个非常有效的评估指标。经常有人说房地产不是实体经济，这并不是说钢筋水泥不是实体的，而是说运营和支撑房地产发展的资金不是“实体化”的，什么意思呢？俗语来讲，一分钱干一分钱的事情，一元钱买一元钱的东西，这是市场经济交易的基本规则。如果张三用2000元钱就买到了李四10000元钱的商品，这就是杠杆，以2000元撬动了1万元资金。
在信用借贷领域，如果规模控制在一定尺度范围，是合理的，有助于正面推动经济发展；但是如果超出平稳尺度，那就过犹不及，可能反噬行业发展能力。房地产领域杠杆多高？2018年以来较为平稳，这是2017年之前去杠杆的成果，即便如此，我国的房地产杠杆率依然较高。
2019年至2021年，杠杆率依然走高，根据央行数据，2008-2019年，住户部门杠杆率由18.2%上升到65.1%，年均增长4.3个百分点，2020年末居民部门杠杆率62.2 %，同比2019年末上涨6.4个百分点，2021年比上一年再度提高。
1-6月份住户部门贷款增加4.58万亿元，住户部门贷款增长同比再度大幅提升，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。杠杆表现不减。
总结一下：一方面住房过多，供给远超过需求的数量，整个楼市处于供给侧，相应地买房需求不足；另一方面房地产不允许过分增加杠杆了，去杠杆成为了近些年房地产的重头戏，故而市场降低增长速度，这种限增长的行情下，“白采房”实属正常。
继“白菜房”之后，“廉价房”也出现了？
如果说大量的白菜房出现，这仅仅是因为市场上房地产泡沫过大，导致炒房者无利可图，所以才出此计策，大幅度降价甩卖房产的话；那么法拍房数量快速增加，就意味着另外一批“廉价房”正在到来。
把法拍房形容为“廉价房”一点也不为过。举个例子，一套房子如果市场价值为300万元，那么通过法拍的方式出售的话，这套房子估计要打7折到8折（市值300万元房子，法拍可能在200万元-250万元之间），比白菜房还要便宜，这种廉价的房子很多人趋之若鹜，但也有风险，毕竟被拍卖的房产存在诸多问题，原房东各种纠葛关系不断。
根据某法拍网的数据显示，自从进入2021年之后，法拍房的数量就呈现跳跃式增加的情况，到2022年达到了220万套以上，同样的房产在2019年底为不足50万套，在2018年底不足10万套，2017年不足1万套。
这样的增幅，如果不是内行人士，或许真的看不出来端倪。
什么意思呢？表示着很多人正在断掉对于银行的按揭贷款偿还，或者说不少人原本按时向银行偿还月供的，现在由于无法提供月供，导致自己的房子被银行拍卖了。法拍房就是这么来的。
不管是白菜房，还是廉价的法拍房，都彰显出相同的一个信息，市场上的刚需购买力不足，偿债能力欠佳、炒房客也急于止损所以才降价出售。是不是楼市要跌了？8月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应，侧面表述了这个关切点，摆明了。
新华社客户端，前阵子撰文《合理的房地产价格，这才是城市的核心竞争力之所在》，再度重申13字房地产基本发展定调“保持房地产市场平稳健康发展。”观点与之前如出一辙，并没太大的创新和变化。房地产学会副会长、首都师范大学教授赵秀池认为我国依然处于城市化的加速阶段，2019年达到60.6%，2020年达到63%，每年大约由1200万人从农村进城转换为城市人，城市不断增加和扩围，人口增长的同时，需要更多的住房需求。保障住有所居，是基本目标，一直到城市化完成。
虽然人口进城对房地产有影响，特别是房J有上涨可能性，但是目前的房产有“三高”风险。一是楼价高；二是库存高；三是杠杆率高。这都指向泡沫二字，2019年至2022年，房地产的杠杆率显然很高。
所以房地产不能过度刺激，房地产维持平稳才是关键。
以上就是关于《8月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！》的全部内容，如果《8月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
要离场？阿里巴巴第一大股东，疯狂套现1500亿！
文 | 华商韬略 木木 阿里这一年过得有些糟心。 继被美“退市”警告后，第一大股东软银又卖掉了近半股份，套现1500亿。 作为阿里当年的“伯乐”，软银此举背后究竟何意？阿里会在资本大佬圈中“失宠”吗？ 软银的售出是通过“预付远期合约”实现的，根据阿里此前公布的年报，在最近大幅出售股份后，软银在阿里持股比例已从今年一季度的23.9%大幅降至15.85%。 遭第一大股东如此大幅度减持，与阿里...
2022-08-07 15:46:00 阿里巴巴大股东套现 -
中国民宿业，刚刚熬过了最严酷的寒冬
文 | 华商韬略 霍怡 随着新冠疫情的反复，不仅出国游难以成行=，现在城市之间都隔着行程码，憋坏了的人们开始将目光放到“周边游”和“乡村生活”上。 民宿作为乡村住宿的新业态也因此被推上风尖浪口。 2011年是我国民宿行业的元年，途家、自在客、蚂蚁短租等本土品牌相继问世。到了2015年，民宿才进入我国高速发展的时期。近几年，我国民宿的发展增速超乎想象，大有从一二线城市向三四五线城市突破、加快向...
2022-08-07 12:46:00 过了严酷寒冬 -
民航局8月7日起调整国际定期客运航班熔断措施
调整后的熔断措施为：对确诊旅客人数达到5例的航空公司单一入境航班，当确诊旅客占比达到该航班入境旅客人数4%时，暂停运行1周；当确诊旅客占比达到该航班入境旅客人数8%时，暂停运行2周。熔断的航班量不得调整用于其他航线。...
2022-08-07 11:35:08 民航客运 -
-
-
金融中介理论的两大基石是什么？其存在和发展的基础又是什么？
交易成本和信息不对称是金融中介理论的两大基石，降低交易成本和信息不对称是金融中介存在和发展的基础。就中国传统金融组织来说，分散的经济主体增加了金融机构提供金融服务的业务成本和管理成本，也提高了风险管理的难度。小微企业、农村居民的小额高频金融需求与大中型企业、城市居民的高频大额金融需求存在显著差异，金融业务表现出低收益、高成本、高风险特征。在缺乏正规的银行信用记录、规范的财务数据、合格的抵押资产、政...
2022-08-07 06:46:00 又是两大基石 -
交警：“以下3种”情况上路，被抓到或要按照“无证驾驶”处理
引言随着时代的发展，如今人们的生活发生了翻天覆地的变化，很多人对此都有非常明显的感觉。以往对于我们来说是遥不可及的汽车，如今也已经进入了寻常老百姓的家庭，私家车的数量激增，家家户户都有了自己的小汽车，在方便了人们出行的同时，也给交通带来了巨大的压力。生活在县城或者农村的老百姓可能对此感受并不明显，但是在一些一二线城市，交通压力是非常大的，这也大大增加了交警的工作，为了应对和缓解交通压力，有些城市还...
2022-08-07 06:46:00 被抓交警无证 -
当过兵的老人，满60岁退休后，养老金有什么“特别之处”呢？
引言我们国家能够获得今时今日的发展成果，离不开社会各阶层的共同努力。其中军人们的付出非常突出，没有他们的日夜坚守，我们所得到的一切都如同空中楼阁一般，只能昙花一现。而我们的军人也被亲切地称之为人民子弟兵，他们给老百姓带来的永远都是安全感，无论遇到什么样的困难都是他们冲锋在前，甚至因此付出生命也无怨无悔。曾经在上世纪，有一篇著名的文章称他们是最可爱的人。而他们的退休养老，也成为了很多人关注的问题，那...
2022-08-07 06:46:00 有什么之处养老金 -
又一“新型啃老”出现？不少父母被蒙在鼓里，还炫耀子女有出息
引言进入新世纪以来，我国城市在各方面发展快速，但与之形成鲜明对比的是，农村经济发展相对滞后。很多农村的孩子为了摆脱现状，获得更好的生活而努力学习，就是为了将来能够在大城市找到工作，扎根下来。所以现在我们在大城市里面，不难发现有很多大学毕业生都在城市里四处奔波找工作。但是也有不少人为了能够找到更好的工作而继续深造，读博考研。如果孩子能够成为研究生或者博士生，父母肯定会很高兴，甚至还会四处炫耀，认为自...
2022-08-07 06:46:00 蒙在鼓里出息子女 -
中国最会数钱的人，倒了！
又一滴时代的眼泪。 文 | 华商韬略 李 君 2011年4月29日，是一个让鞍山人脸上有光的日子。这一天，他们的明星企业聚龙股份上市了，并且还头顶着一道光环—— 纸币清分第一股。 【梦回2011】 1996年，做了半辈子企业的柳长庆，实在有点焦头烂额。 这个1952年出生的人，从七十年代就进了工业企业，先后在辽阳农具厂当过副厂长，又在海城机械厂当了一段销售厂长。在1986年，他被调到了...
2022-08-06 21:46:00 的人倒了中国
