今明两年该买房还是该存钱？专家：不同的选择，10年后差距非常大
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年该买房还是该存钱？专家：不同的选择，10年后差距非常大》是一篇关于两年,非常大,今明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
进入2022年10月份，开发商的各种降价促销活动层出不穷，这让不少刚需购房者又开始犹豫起来，不知道是该买房还是该存钱继续等待。
房子的重要性不言而喻，不仅是人们居住的位置，同时还是家的象征，而现在房子又被赋予了很多属性，比如房子和人们的爱情婚姻挂钩，比如房子和孩子的教育挂钩，还比如房子和医疗福利待遇挂钩等等。可以看出，房子非常重要，和人们的生活息息相关，特别是对于年轻人来说，房子是他们开始人生新阶段的“钥匙”。但是在另一方面，如果买了房子，房子也成了一个家庭最重要的财富，因为现在房价实在是太高了，一旦买了房子房价开始持续下跌，就意味着家庭财富会不断缩水。相反地，人们也同样担心自己不买房，以后房价会像以前那样持续上涨，导致自己越来越买不起房子。
正是有这样和那样的顾虑，现在有一个难题就摆在了很多人面前，即不知道今明两年到底是该买房还是该存钱。很多准备买房的人表示，现在选择很艰难，担心一旦自己选错，以后会步步错。确实，就像过去就有不少人选择存钱而不是买房，现在这些人存的钱甚至都不够房子的首付。而现如今房价正处于历史高位，有下跌的风险，也有利于上涨的可能，因此人们有这样和那样的顾虑都是非常正常的。对此，在今明两年到底是该存钱还是该买房呢？懂行人直言，不能仅看眼前，不同的选择10年后差距非常大，千万不要选错。
从房价方面来看，目前房价走势确实不容乐观，过去两年以来，虽然房价也有所下跌，但是很多人的收入也下跌了不少。再加上“房住不炒”慢慢深入人心，投资客正在退出房地产行业，导致市场中住房资源严重供大于求，因此，目前很难看到房价反弹上涨的迹象。更重要的是，现在很多人都看跌房价，市场中唱衰房价的人越来越多，其中不乏一些楼市“黑嘴”。对此，这种单方面看跌等价的看法是不正确的，人们可不要被他们误导了。在经济日报还专门撰写了一篇《楼市“黑嘴”要不得》的文章，在文章中明确指出：房价普降的论调站不住脚，房价变化受供求、调控和货币政策变化影响，不能一概而论，需要综合分析。
确实，目前我国总体住房资源已经过剩，但是这并不是房价下跌的理由，毕竟这只是总体住房资源，要知道我国目前住房资源的分布并不均衡，并且住房资源的品质差距也很大。因此，讨论房价是上涨还是下跌，具体还要具体到一个城市甚至一个片区，要从这个城市的人口、经济发展和住房资源数量、品质和价格等多方面进行考量。而对于很多城市，特别是一二线热点城市，未来城市的发展潜力都很大，会持续吸引人口流入。人口持续流入、居民收入水平提高和建筑成本提升，这些都会推动房价上涨。
所以，从这一方面来看，就算未来有很多三四线的房价会下跌，但是未来我国的平均房价还会继续上涨，这也意味着未来很多一二线热点城市和地区的房价还会继续上涨。大家要明白一点，随着“房住不炒”慢慢深入人心，房价将由真实的供需关系决定，但是这并不意味着房价就会下跌，那些对住房需求依旧还很大的城市，未来房价自然会继续上涨。因此，大家不要一听到、看到房价下跌的消息就认为未来房价就会下跌，可不要被虚假消息误导了自己的判断。也就是说，对于生活在一二线热点城市的刚需购房者来说，如果经济条件允许在今明两年还是买房更靠谱一些。
一二线热点城市房价迎来阶段性低位，这是毋庸置疑的，可能很多人说又是托，但是笔者真的没必要这样做，毕竟现在说房价下跌更受读者接受。为什么一二线热点城市的房价已经迎来阶段性低位呢？原因很简单，就是各地已经开始真金白银帮助房企渡过难关，并且各个城市的城投公司也开始为土地市场兜底。也就是说，土地价格不会再继续下跌，在城投公司接盘的情况下，基本上也不会流拍。而对于资金链紧张的房企，在救市资金的帮助下，基本上也都会慢慢渡过难关。
一两年之后，大概率大部分房企会摆脱危机，那时候房企将重新掌控定价权。本身一二线热点城市中就有大量的刚需购房者，随着市场回暖，房价出现反弹上涨也实属正常。因此，对于生活中一二线热点城市的刚需，如果经济条件允许，没必要再将钱存到银行，将钱拿来买一套房子，不仅可以用来居住，同时也算是长期投资。10年之后，大部分热点城市的房价大概率会比现在高很多，部分楼盘房价再次翻倍都有可能。不管怎么说，都比将钱存到银行要强很多。
当然，如果是生活中人口流失的三四线小城市就要另当别论了，目前我国总体房价依旧位居高位，三四线城市房价也同样如此。但是对于三四线小城市来说，经济不发达、资源萎缩、人口持续流失是无法忽视的问题，随着人口的持续减少，人们对住房的需求自然会减少，房价自然也会跟着下跌。甚至未来在一些县城，将出现房子比人多的情况，一旦一个城市出现这种情况，那么房子别说卖了，可能出租都租不出去。也就是说，目前很多三四线城市的房价可能是未来很长时间的高位，现在买房大概率成为“接盘侠”。因此，如果生活在这类城市，最好将钱存在银行，可以在房价回调到合理水平时再选择买房子，这样不仅能解决住房问题，也能省下一大笔钱。
可以看出，今明两年到底是该买房还是该存钱，答案已经很清楚，不同的人群、不同的城市有着不同的选择。有一点可以肯定，房地产行业已经进入存量时代，未来房价不会是单一的上涨或者下跌，所以单方面看涨房价和单方面看跌房价都是错误的。到底是该买房还是该存钱，大家还是要具体看看自己所在城市的发展潜力和人口流入(流失)情况。
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