买房人还在观望，国有大行紧急出手，新增1000亿房贷目标成为底线
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房地产行业，2022年年底目标冲刺开始了。
从国庆黄金周开始，银行办理房贷的速度越来越快，接到以银行名义打来的贷款电话也越来越多，因为，各大银行要开始为完成第四季度乃至全年的目标进行冲刺了。
特别是房地产融资这一块，由于今年楼市遇冷，买房人观望，房企减少拿地，作为银行信贷的大头有些乏力。在第四季度到来之际，房地产相关政策陆续松绑，涉房信贷有了更多的机会。以前，各大银行每年的房贷都有额度限制，用“五档”封顶。但是今年的房贷放出去的量又离上限太远。
这种情况下，怎么办，加量、加速冲刺呗。
近日，就有媒体报道，多家大型银行接到监管部门通知，要求年内新增房产融资1000亿以上。这1000亿的增量，既包括对房企的开发贷，也包括对买房人实行的按揭贷。
这表明，银行对房地产的风向正式发生转变。
而在监管部门要求各大银行增加涉房融资之前，为房地产保驾护航的措施也出了不少，特别是为了抢国庆黄金周的销售机遇，抢在10月1号之前连出三大政策。
一是差别化的房贷政策，对六至八月连续三个月房价下跌的城市放开房贷利率下限。这是间接降低房贷利率的措施之一。
二是降低住房公积金贷款利率0.15个百分点，进一步降低买房人的购房成本。
三是实施购房退税的举措，卖掉房子之后换房，可能退回个税。
三大举措均抢在国庆节之前出台，显然是为了更快更好地促进楼市发展所实施的大力度举措。
不过，从国庆节期间的实施销售来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。也许是购房者近期对楼市利好不再敏感，因为，买房补贴、契税优惠、工抵房、送物业费等一天一天的总在购房者耳边响起。
根据中指研究院公布的数据显示：20个重点监测城市国庆假期期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%。
四大一线城市北京、上海、广州、深圳同比仍出现了下降，降幅在21-64%之间。而二线城市中的武汉、杭州、福州，由于去年同期还稍稍有点火热，基数较高，所以今年的降幅要明显一些，以杭州为例，同比降幅高达80%。
至于房价率先下跌的济南、沈阳等城市，可能是跌得早，回暖也早吧。总之这两个城市在这个国庆黄金周的新房销量实现的同比大幅度提升，增幅高达30%以上。
不过，随着各项楼市利好的叠加，房企也顺势推新加速去化，包括特价房、直降房价，送车位、送物管费等一系列优惠活，市场热度出现回温迹象，比如上海就有楼盘销大厅人多得站不下，深圳也一度出现日光盘。但是，购房者整体观望的情绪不可能空突然扭转，由观望到出手买房，观念的转变有一个过程，所以，新房成交转化率仍有待观察。
整体上观察，多项楼市利好政策叠加之后，特别是房贷利率创出新低再加上房企优惠等作用下，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
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