新华社炮轰开发商，因为这事儿真的不能忍

作者 :茅草屋 2022-10-11 16:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《新华社炮轰开发商，因为这事儿真的不能忍》是一篇关于新华社,这事,开发商的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

新华社，全称“新华通讯社”，是我国官方的第一权威信息大社。

长久以来，在中国特殊政治语境下，新华社往往能代表了国家层面的态度。

除了权威性，新华社所报道的，很多都具有深层次含义和导向性。

它所报道的正面消息，绝大多数是国家所倡导的。

它所报道的负面消息，绝大多数是国家要出手治理的。

这一次，新华社，把矛头指向了开发商和中国房地产的一些陋习——典型买房霸王合同条款。

商品房买卖中很多不公平条款。

比如，在签署不可退定金的协议中，开发商经常要加上这么一句（或类似）。

在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。

很显然，这就是一个明显的不平等条约。

我们看中了房源，缴纳了不可退的“定金”，这个定金应该对双方都有约束。

（这种情况，经常出现在开盘现场选房之后，来不及签正式合同，需要草签一个简单定房协议。）

我们不想买房子，开发商有权没收我们的定金。

开发商不想卖房子，开发商需要一比一对我们进行赔偿。

然而，开发商往往凭借自己的“主场”和格式协议形式，要求我们签下单方定金协议。

凭这一条，单方面免除自己赔偿义务，变成了单方面责任协议。

就此，新华社就明确支出——这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任

因为依照《民法典》，收受定金的一方不履行合同约定的义务时，除应当向支付方返还收到的定金外，还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款，即双倍返还定金。

还有这么一条。

在开发商做的宣传品，销售部展示中，我们经常会看到这么一句话

买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。（或者类似表述）

而且这句话往往放在了宣传品和销售部，极为极为不起眼的地方，如果不拿放大镜根本看不见，或者不会注意到。

那么这句绕老绕去的话，开发商究竟想表述什么呢？

实际说一句人话就是，你说看见的（比如沙盘、比如样板间），听见的（比如销售说辞），我向你表达的意思，可以统统不算数。

再说直白一点——售房部中存在的一切，目的就是蒙你的，我想变就变。

对此，新华社也明确表述态度

——销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料，都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行则构成违约。

说白了就是开发商，所有影响消费者决策的宣传物料你都要负责，不能用简简单单这么一句话把自己的宣传承诺推个干干净净。

还有一条，让很多买过房的客户也很无奈。

就是对于延期交房的不可抗力问题。

——因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。

这是我们在正式买房合同中经常看到的一句话，也是开发商经常使用的晚交房不担责的挡箭牌。

我问过律师，从法律上讲，这属于对于不可抗力的滥用。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

设计调整、气候变化并非不可抗力，而是施工前应当充分考虑的因素，如果经营者因设计原因未能按期交房，应属违约，需要承担违约责任。

为此，新华社专门指出

——”设计调整、气候变化并非不可抗力，而是施工前应当充分考虑的因素，如果经营者因设计原因未能按期交房，应属违约，需要承担违约责任。

一针见血。

你是不是以为以上开发商的条款就很过分。

然而，这只能证明你太年轻了，因为和下面我朋友签的某份合同相比，以上的开发商条款还算讲道理。

这是合同现场拍的照片，不是太清楚，我给大家复述一遍。

自出卖人书面通知买受人办理收楼手续日期起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，视为该商品房已交付使用。同时买受人应向出卖人选聘的物业服务公司缴纳物业服务费，暖气费，逾期不交物业费产生的滞纳金（按欠交金额的3%日收取）及相关费用。

好家伙，这下厉害了。

按照这条款，别说房屋质量，就是开发商给你交个工地，交个大坑，交个农田，都算是交房了，因为人家交房不需要任何其他附加条件。

不需要五大主体验房，不需要买房者签收，只要我的书面通知寄出去就行。

我朋友说，下一次恐怕书面通知都不需要，销售员发个朋友圈就算完成交房了。

说实话，长久以来，开发商被惯坏了。

一个方面就是政府对他们监管不严，不管开发商有多大错误，往往眼镜一闭一睁就过去了。

大错小罚，小错不罚，处理开发商的错误，最多就是罚一笔小钱，上升不到制度修订或者巨额罚款，让他们从此不敢再犯。

从某种意义上来说，2022年出现的烂尾潮就是这种错误集中爆发的表现。

如果，开发商敢私自挪用第一笔钱的时候就严令制止，他们会把整个项目预售款挪空，让事情不可收拾吗？

另一个方面就是我国长期处于房子好卖，供不应求的状态。

比如，2016-2017年，对于全国很多城市买房者来说，能抢住房子就不错了，谁还能和开发商争论哪条买房合同是霸王条款，哪条合同属于责任不对等。

就这样，开发商永远处于强势地位，永远认为自己是共同制度的制定者，而不是制度的遵守者，买房者就应该被我任意欺负。

新华社的官方消息是个好信号，这表明政府开始注意这个问题了，开始从单方面偏袒到要树立相对公平的法律规矩了。

下一步，希望我们真正的法律执行机关，各级法院和房管局要集中办理这个方面几个案件。

该判的判，该罚的罚，而且要重罚。

当上面的几个案例，罚款金额能顾多一个"0"甚至“00”的时候，我想这个问题就有了解决的希望。因为，如果罚款的金额远远小于违法的收益，实际上这不是在惩罚，而是在鼓励违法。

重罚重判，以正视听，以明公理，才能把开发商，从“合同霸王”这个宝座上拉下来。

才能让广大买房者，在开发商面前，真正的能说一个“不”字。

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