连夜集体跳水，一平直降1万，广州最牛新区的底被捅破了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《连夜集体跳水，一平直降1万，广州最牛新区的底被捅破了！》是一篇关于平直,广州,跳水的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
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昨天晚上没抢到房的朋友不用沮丧。
坦白说吧，南沙楼盘的这次集体跳水仅仅是个开始。
这一次降价，力度如此相似，集中在同一时间节点，怎么看都像是南沙这几个楼盘的统一行动。
都是难兄难弟，手牵手肩并肩，一起搞特价，有肉一起吃，有汤一起喝。
既然第一次搞效果就这么好，那就会有下一次，接下来就会有更多的楼盘加入进来。
大家一起搞第二次降价，再搞第三次降价。搞着搞着，特价就变成了正常价，南沙明珠湾、南沙湾的房价就被搞到了2万+。
如果楼市整个大行情一直没有起色，请静静等待南沙核心区均价2万+，房价回到四年前。
现在南沙的楼市很虚弱，这些虚弱表现在这几点——
1.南沙新房库存量184.39万方，去化周期29.8个月，再加上6644套二手房的挂牌，库存积压严重。
2.南沙的自住需求并不充足，遭遇低迷行情，买房需求会萎缩的厉害。
3.前几年的暴涨，南沙楼市透支严重。
像南沙这样的概念新区，主要就是靠政策、靠规划靠概念来卖房，它的房价本来就比其他区域虚弱，这就遇到这种十年不遇的低迷行情，很容易大跳水。
现在这种行情是，广州的各个区都在深蹲，都在跳水，就看谁深蹲的幅度更大。
刚刚，黄埔核心区的科城山庄二期有一套二手笋房，面积85㎡，总价335万，几乎是贴着指导价卖，单价才3.9万/㎡。
要知道，科城山庄正常二手房价5.3-5.6万/㎡。前一段科城山庄推出的新房，单价合到5-5.3万，现在的二手价直接打了75折。
这段的成交数据，不管新房和二手，都在深蹲。
黄埔在深蹲、天河在深蹲、荔湾在深蹲、番禺在深蹲，增城、花都、南沙注定血流成河。
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说说我对现在大湾区楼市的感受吧。
大湾区的楼市，不管是深圳、广州、佛山、东莞，其实价格和价值体系已经凌乱了。
凌乱是个安全的字眼，个中意味大家自行体会。
只能说，市场的演变，已经超出了原有楼市的逻辑规律。
这一次，我们遭遇的是超预期的调整。
深蹲的幅度超预期，历经的周期超预期，问题的复杂程度超预期，政策的发力超预期，解决问题的难度超预期。
昨天，出的那则政策新闻大家估计都看到了。
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。
这是昨天政策的重中之重，精准打击了今年越演越烈的城投拿地，对地方财政左兜掏右兜，明增收入实增债的行为开始明令禁止。
广州的第四批供地名单已经出来了，这个政策的出台，对第四次的土拍是个打击。毕竟，上轮土拍，城投公司接了将近80%的土地。
这一轮，楼市的游戏规则会有一个不曾遇到的改变。
土拍的游戏会变，楼市波动的路径逻辑会变，我们在楼市里买卖的逻辑也会变。
现在，这种改变还不清晰，还是一股谜团。
那就且等着看吧，咱们普通老百姓，在这等待的过程中，千万别冲动，别瞎操作。
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