房价相较上月下降24.62%，业主们坦言道，自己万万没想到
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价相较上月下降24.62%，业主们坦言道，自己万万没想到》是一篇关于上月,坦言,相较的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
近一年时间里房价下跌势头猛，让多少开发商的利益受损，他们手里的房源不在少数，就算一套房少赚几千几万元，积少成多公司的利润率相较之前也降低了不少。买房不是买白菜，一直以来大家对购买一套属于自己的住宅这件事都比较谨慎，在住房需求几近饱和的今天，想通过薄利多销的方式，激发起人们的购房热情，显然不是一件那么容易的事情。因为开发一个新的房地产项目，所需的资金不在少数，因此房价就算再跌也总是幅度小范围大，一般家庭还是要掏空积蓄、再承担几十年高额的贷款利息，才能买得起房子。此时一些建设经验不足、负债率比较高的房企，会因为“三道红线”政策减少了自己的融资渠道、期房的销售情况不容乐观等原因，被迫中止手头项目的开发。
在烂尾楼数量逐渐增加的社会大环境下，一些刚需将个人的目光，放在了所见即所得、有地段优势的二手房上。万万没想到入手没多久，房子的售价就一路下滑，比如西安碑林区省社保局家属院的二手房挂盘价格，在楼市销售处于黄金期的十月，居然相较于9月份的每平米12800元环比下跌了24.62%，位列西安二手小区环比下跌第一名。对此业主们大呼万万没想到，按理说碑林区也算是西安有名的老城区，人口流动量大且经济发展程度高，不料行情如此的差。
其实二手房在市面上的受欢迎程度下跌，是意料之中的事情，这3点是关键影响因素，来一起看看：
第一，新房可享受优惠
二手房本身就存在一定缺点是人尽皆知的事情，比如装修风格陈旧、买家到手的产权年限短、物业不够负责等等。大家之所以还心甘情愿的购买，除了有其是现房的原因，还有一点不可忽略，那就是同一地段的新房，比二手房具备更强的价格优势。但当下正如我们所见，为了激发起人们的购房热情，相关部门开始以降首付、降利率、降低楼市准入门槛的方式，降低大家购新房的成本，至此二手房的价格优势正逐渐消失。经济学中说唯有经济基础才能决定上层建筑，的确，在价格不变的情况下，新房对消费者的吸引力显然更强一些。
第二，炒房客大肆抛房
从去年开始，关于房地产税即将开始征收的说法就一直没断过，虽然已经明确现阶段我国所有城市，都暂时不会征收房地产税，但有点楼市经验的人都不难看出，公布具体的征收标准和试点城市名单是迟早的事情。至此那些房产数量多、房子价值高的炒房客们，开始大肆抛售多余房产，因为他们害怕自己要为此付诸更多的持房成本。受此影响市面上二手房供应量激增，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，各地二手房的售价普遍难以上涨，似乎也成了人们预料之中的事情。
往期文章：为啥现在很多人都不愿意买房？5个原因现实又无奈，你是否在其中
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