15栋楼定向爆破，开发商宁愿炸楼也不降价？

作者 :茅草屋 2022-10-26 22:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《15栋楼定向爆破，开发商宁愿炸楼也不降价？》是一篇关于也不,开发商的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

一、

今年三月，著名三农问题专家温铁军，痛斥开发商炸楼保房价，毁灭财富，破坏生态，对不起子孙后代。

温铁军关于开发商炸楼保房价的视频，迅速全网传播，引起了粉丝们的强烈共鸣。

有些网友甚至解读为开发商宁愿把房子炸掉，也不愿意降价卖出。这样的言论，能立马激发起网友的愤怒情绪，博取到更多的流量。

我找了一下温铁军的视频，他在视频中的原话是：其实房地产前几年就已经过剩了，2018、2019年就有人算过账，我们全国的商品房是需求的两倍，终于现在撑不住了，开始往下掉了，于是各地想办法保房价，那地产公司干嘛呢？炸楼保价！这难道是生态文明吗？这是生态化还是毁你的财富，同时也毁你的环境，用这种方式我们谁敢说对得起子孙后代？

就在温铁军这段视频广为流传之前，2021年8月27日，云南昆明丽阳新城二期15栋楼，已烂尾长达7年之久，被一次性全部爆破。

15栋几十层高的大楼，随着一声巨响，顷刻间土崩瓦解，现场浓烟滚滚，场面堪比灾难大片。

与温铁军所说的开发商炸楼保房价不同，烂尾楼丽阳新城二期的接盘开发商云南鸿禾置业，炸掉15栋烂尾楼的目的，是为了建更多的楼盘，卖更高的价格。

炸楼后仅一年时间，三十几栋大楼从一片废墟中拔地而起，改头换面成“义承金川府”之后，以单价13000元的价格，悄然开盘售卖。

相比原来烂尾的15栋楼，现在楼栋数量多出一倍，多达三十几栋，建筑密度更高。然而，相比旁边的丽阳新城一期9700元的单价，义承金川府的价格也上涨了30%。

被捕风捉影的昆明烂楼事件，并不是温铁军口中所说的，因商品房过剩而炸楼保价，它的背后，有着更多不为人知的精彩故事。

在这个故事中，有人一夜身家过亿，有人为了利益心怀鬼胎，还有人锒铛入狱，远不是炸楼保价那么简单！赞

二、

时间追溯到2003年7月，彼时，还是云南国企的西房公司，支付了5200万元的征地款，获得了340亩土地。

由于西房公司还没有取得土地使用权证，这340亩地尚未算进国有资产的范围。

在随后国有企业的改制过程中，这340亩地似乎已被遗忘；直到2006年4月，早已变成了民营企业的西房公司，终于办下了340亩地的土地使用权证。

曾是正科级别的李一（为了文章安全，用化名替代），是西房公司的总经理，他从西房改制后持有西房公司5%的股份，一路增持到了13.6%。

在做实这地土地资产前后，李一和西房公司的另一个大股东——西房集团工会法人代表陈娟（为了文章安全，用化名替代），两人一起吸食其它中小股东的股份。

按照最初的计划，两人打算一起在这340亩地上开发楼盘，以此来获利。

两人既合作又心怀鬼胎，都想获得更大的利益，两人矛盾最终爆发。

2009年年中，项目还未开工，在李一的控制下，西房公司一口气购买了2000桶进口油漆。

陈娟认为，这批油漆的供应商，是李一的妻弟，于是联合一批中小股东共同反对，导致项目迟迟无法启动。

这340亩地由于种种客观原因，一捂再捂，身价悄然翻倍上涨。

2011年初，不知出于何种原因，李陈二人达成一致，准备出售公司股权，实际上也就是出售公司手上这340亩地。

一时之间，陈李二人，成为了昆明房产界炙手可热的人物。然而，就在此时，一个名不经传的外来地产商，却捷足先登了。

三、

此人来自玉溪，名叫姜中玉，曾是云南玉溪市工程质量检测中心主任，后辞职成立了昆明林海云霄房地产开发有限公司。

最终，姜中玉以6800万元，从陈一手中接过了13.6%的股权；同时，他以4.3亿元的价格，从西房公司工会手中接收了86.4%的股权。

加上妻子的股权，曾经的正科级的陈一，摇身一变，成为了亿万富翁。

同为公职人员出身，与陈一相比，姜中玉则更有能耐。

正式入主西房公司后，姜中玉将此地块上的丽阳新城二期地块的容积率，提高了一倍，这意味着这个地块的实际价值，瞬间翻倍。

与此同时，姜中玉以西房公司90%的股权做质押，通过中融信托，发行了5亿元的信托计划。

但由于姜中玉的地产版图太大，三地同时动工，很快资金链就发生了断裂。

2012年11月，神通广大的姜中玉，将云锡集团控股的云锡地产引入西房集团。

云锡地产占西房公司50.9%的股权，并提供担保，让西房公司从中航信托，获得了8亿元的资金。

然而，好景不长，仅几个月之后，云锡集团高层发生地震。

姜中玉的如意算盘落空，西房公司再次面临资金断裂，丽阳新城二期虽然更名云锡金地，15栋高层于2013年7月封顶之后，就开始停工。

后来云锡集团腐败案发，姜中玉深陷泥潭；之后，西房公司的股权，全部转到了云锡地产名下。

出于战略调整，云锡集团要退出地产业务。

2020年9月，云锡地产对外转让西房公司100%的股权和2306万元的债权，作价10.79亿，然而第一次却流拍了。

四、

就在云锡地产对外拍卖西房公司之前两个月，也就是2020年7月，云南鸿禾置业悄然注册成立。

这家公司颇为神秘，大股东是浙江义承置业有限公司和义乌融程置业有限公司，经过股权层层穿透，这两家公司的股东，都是义乌和海南的公司，都没有房地产开发的背景。

2020年11月，云锡地产第二次转让，转让底价下降了1亿元，大概是9.79亿元。

随后，云南鸿禾置业以底价9.79亿元，拿下了西房集团100%的股权和2306万的债权。

来自义乌的资金流入之后，烂尾长达7年的15栋楼迅速被盘活，鸿禾置业将云锡金地的高层，调整规划为小高层，在保持原有容积率不变的情况下，建筑密度由10年前的9.6%，调整成为了如今的26.23%。

由于十年前设计的户型早已过时，不满足现在购房者的需求，再加上烂尾时间太长，地下室长期水浸，基础已不如当年，开发商决定拆除重建。

于是，便发生了文章开头一幕，15栋烂尾楼被定向爆破，瞬间轰然倒塌。

资本的力量是强大的，短短一年时间，一个全新的楼盘崛地而起，开门迎客。

如今，已经没有多少人记得这个新楼盘的前世今生，其中一波三折的财富故事也会慢慢被淡忘。

新开的售楼处金碧辉煌，车水马龙的喧嚣，仿佛是享受这场财富饕餮盛宴的人欢快的笑声。

曾经的正科陈一，工会法人代表李娟和一众西房公司的中小股东，精明的地产商姜中玉，以及锒铛入狱不便具名之人，他们拿走了普通人难以企及的财富。

他们的笑声如召唤一般，不断对前来购房的人说：快来替我的财富买单，快来替我的财富买单！

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