低于4.1%，已有存量房贷利率下调了！接下来还要降？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《低于4.1%，已有存量房贷利率下调了！接下来还要降？》是一篇关于已有,存量,房贷利率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
最近有关钱袋子的大消息真不少，
“金融16条”利好发布，“第三支箭”落地，支持房地产企业股权融资；
江苏有城市实现“商转公”，前期调整为LPR的买房人已经享受到了利率下调的红利；前几天降准，预计12月份有降息的可能，如果降息，房贷利率大概率也会随着下调，买房成本进一步降低！
01、
近日，江苏省镇江市住房公积金管理中心官方网站发布消息，关于“商业住房贷款转住房公积金个人贷款”有了新政策通知，2023年1月1日起执行！
这意味着，前期高利率商贷有望转换为利率更低公积金的贷款，还贷成本将大大降低！
事实上，启动“商转公”，这已经不是全国的个例。
今年以来，很多城市都相继放开了“商转公”的口子，包括越来越的江苏省内城市，也在加入这个大队列。
省外：甘肃、洛阳、长春、防城港等城市，早就开始试行“商转公”新政，也是今年全国第一批。
省内：今年无锡、常州、宿迁、南通、盐城、淮安、镇江等城市，都相继宣布执行“商转公”政策。
不过，苏州目前还不支持“商转公”。
前期高利率进场的买房人对于“商转公”的出台很急迫，非常期待苏州也能出台相关政策。
但是也有好消息，有不少网友发现，自己的房贷利率自动调整了。
网友称，收到了银行的短信通知，房贷利率从今天开始调整为3.91%，现在是每月还10066块，下个月只需要还9717块了，每个月减少了349块，真是一件开心的事情！
为什么房贷利率只有3.91%了，比现在4.3%减了20个BP的4.1%还低，因为这位网友办理贷款的时候，利率打折的，并且在固定利率转LPR的时候，也自动减了39个BP，选择的是按照合同日期来调整的，所以现在LPR降到了4.3%，他的房贷利率就跟着降了。
这位网友也同样是这样的情况，LPR减了39个基点，现在房贷利率为4.06%，也低于4.1%:
也有网友的LPR加点比较高，房贷利率降了，但是比较少
快去查查你每个月的贷款是不是少了！
如果你的房贷利率没有降，那么有两种可能，一是选择了固定利率，不会降。
另一种是选择了每自然年调整，也就是每年的1月1日调整。这批存量房贷客户的房贷利率暂时就不会有调整，要等到下一年才能够享受到下调基点的好处。
那么商业贷款有没有变化？
统计发现，目前苏州几乎所有银行首套房贷利率为4.1%，二套未结清的4.9%！
1、目前苏州首套房贷利率最低4.1%，即在LPR基础上减20个基点，二套已结清的贷款与首套房贷一样。 2、二套未结清的大部分银行都执行4.9%，即LPR基础上再加60个基点。其中，个别银行还会更低一点。 3、目前额度非常充足，材料齐全，可以做到一周左右放款！快的2-3天就放款。
03、
刚刚降准、12月有望降息！
最近一个多月以来，房地产暖风一阵接着一阵，都要被吹麻了！
眼看着今年马上就要结束了，央妈又放出了降准的消息，想抓着年末的小尾巴，再给楼市添把火。
11月25日，央行宣布决定于12月5日起降准0.25个百分点，释放5000亿资金，这个操作，长远来看对楼市、股市和购房者都是一个利好。
至于幅度方面，有人说会下调15BP。
来源：网络
不过，也有人表示现在的利率水平已经处于低点，降息空间相对较小。
来源：网络
那么，到底能不能见证“一年降息4次”的历史，12月20号见分晓！
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