太惨了！武汉一开发商，被购房者误会“破产”！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《太惨了！武汉一开发商，被购房者误会“破产”！》是一篇关于武汉,购房者,惨了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
由于名字取得太像，被牵连是一种什么样的体验？
都说李鬼冒充李逵，李逵很受伤，谁叫你李逵名气大呢？
不过有时候风水轮流转，李逵如果名声不好，李鬼难免也受拖累。
近日，李鬼很受伤的戏码就在地产界生动上演了……
武汉一房企取名相似度过高，惨遭躺枪
自恒大出事之后，“恒大”这两个字在新房市场上，似乎已经成了禁忌。
购房者看到它，就会选择绕道走。
这种做法很正确，最大程度地规避掉购房过程中的风险。
但，在此过程中，却有另一家房企无辜躺枪。
一家与恒大集团取名相似的广西恒大企业集团有限公司发布微博称：
因广西恒大企业集团与中国恒大集团名字相近，不少民众误将广西恒大企业集团误认为中国恒大集团，影响了广西恒大企业集团的正常经营。
该声明表示：“我司是1995年成立的广西本土老牌地产综合性企业，与中国恒大集团及其下属的恒大地产集团有限公司并无任何关联。广西恒大的土地及在建工程均无抵押，实现企业零负债，开发、经营情况良好。”
若在平时，广西恒大企业集团估计也就认了，毕竟难得蹭名牌的机会，何乐而不为？
只听说过蹭名牌，哪有被名牌反杀的？广西恒大企业集团这下可坐不住了，可不能被拖累，赶紧发声明撇清关系。
近日在武汉，也闹出了这样一个同款事件。
11月，蔡甸自然资源与规划局进行了武汉万龙房地产开发有限公司申报的武汉市蔡甸区蔡甸街道新天大道与凤凰山南路交汇处的蔡甸万润广场项目规划公示。
△图源蔡甸自然资源与规划局
随后一位粉丝向我们询问：“为什么一家破产的开发商，还能继续开发新盘？”
我第一时间有点懵，武汉万龙房地产开发有限公司什么时候破产了？
随后我反应过来，这位粉丝，应该是将其与另一家破产房企相混淆了。
另一家破产的开发商，叫武汉万龙愿景银湖置业。
2021年，由于资金链断裂，武汉市东西湖区法院于2021年6月18日裁定受理武汉万龙愿景银湖置业有限公司破产清算。
随后，京东拍卖挂牌对该破产公司进行了拍卖。
△图源京东拍卖
11月底，该破产公司与旗下的停工楼盘，以3686万的价格，拍出，被人接盘。
请各位注意，武汉万龙愿景银湖置业≠武汉万龙房地产开发有限公司。
从企查查上的股权信息，重要人事/投资人变更信息中，我并未发现两家公司有关联的地方。
也就是说，近日申报蔡甸万润广场项目的开发商，并不是那个已破产的企业。
武汉万龙房地产开发有限公司成立于2008年（成立时间比另一家破产房企早了10年），是一家蔡甸土生土长的公司，在蔡甸区茂兴路开发有万龙中央公园项目。
此外，该同时还与碧桂园一起，成立了武汉碧桂园合信达置业有限公司，开发了碧桂园领誉。
所以，大家买房避开那些问题房企没毛病，可别认错人了。
投资5亿，中法生态城新增76户迷你盘
那么，武汉万龙房地产开发有限公司这次申报的蔡甸万润广场，又将为武汉楼市带来什么样的产品呢？
项目位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰山南路交汇处以东，临近中核世纪广场，属于中法生态城，总投资5个亿。
项目地块为2021年12月21日的土拍中，武汉万龙房地产开发有限公司以7400万元竞得P（2021）163号地块，楼面价2298.14元/㎡。
从规划信息来看，该项目体量较小，总建面约3.5万方，由1栋商业塔楼以及1栋住宅楼组成。
根据经济技术指标可知，项目总建筑面积34985.79㎡，其中商服建筑面积17791.11㎡，酒店建筑面积10762.20㎡，居住建筑面积9496.46㎡，其中住宅建筑面积8994.58㎡。
项目建筑高度公建81.65米（14F），住宅68.05米(21F)，住宅总户数76户，容积率2.93，绿地率30%。
从已知的信息来看，项目可以称得上是一个究极迷你盘。
仅1栋住宅，就21层高，从第三层起为住宅，共76户，两梯4户设计。
根据计算，项目的户型平均面积约为118平，相对偏改善，户型图暂时还未对外公布。
住宅的1、2层配建有建面约500平的文化活动站。
△图源蔡甸自然资源与规划局
由于狭小的地块，使得项目住宅楼栋外的公区设施几乎可以忽略不计。
但从居住舒适度的角度来看，蔡甸万润广场肯定是无法与那些大规模的社区相比。
环线位置一般，但配套相对丰富
从大区位上来看，项目位于中法生态城的核心区，属于四环外，环线位置相对较差。
但蔡甸区的配套，一直是独立于三环内汉阳主城区的存在，因此蔡甸万润广场的配套都不差。
交通方面：
自驾方面，蔡甸区最核心的几条路网，新天大道、汉蔡高速、京港澳高速等把项目包围，出行较为便利。
当然，弊端就是距离汉蔡高速较近，可能会有噪音困扰。
公共交通方面，项目距离4号线新天站约300米，步行可达。
商业方面：
首先是项目自带了近2万方的商服规划，还有约1万方的酒店。
其次，距离项目200米，有着大润发超市，日常生活购物能够得到满足；约300米有着中核世纪广场，家庭娱乐购物消费都能实现。
教育方面：
距离项目约400米有着中法新城外国语学校，约1公里有着中法友谊小学。
医疗方面：
蔡甸区人民医院距离项目约2公里，同济医院中法院区距离约5公里。
△图源实拍
生态方面：
项目南侧不远处就是后官湖，距离武汉最大的湿地公园后官湖湿地公园约1.3公里。
△后官湖湿地公园，图源网络
总体来看，项目的配套情况，在蔡甸区域内，属于偏上的级别，交通商业等配套较完善。
只可惜，项目自身规划较小，小区内的居住体验可能一般。
价格方面，项目周边有着有不少次新房小区，如金地中核格林格林、金地中法仟佰汇等，二手房均价在8000-9000元/㎡之间。
写在最后：
武汉万龙房地产开发有限公司、武汉万龙愿景银湖置业，这两家公司有着类似的名字，经营着相同的业务。
如果不仔细查询股权情况，我也会认为这两家企业有近亲关系。
但这一次，大家可不要搞错了！
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