老小区的房子到底好不好，为什么有人说千万不能买？
一位从事了十五年房地产销售的朋友曾经跟我说过：买房子，千万不要随便买老小区的房子，普通人买了多半是会后悔的。
当初为了孩子能够获得上学的资格，在老家市区买过一套老小区的房子。
有多老呢？从小区的另一个名字就能听出来，小区有个外号叫“二小区”意思就是说，从我们这个区有历史以来，这是第二个建立的楼盘，之前的人们都是家家户户独栋式的房子。
而“一小区”早已经全部拆迁做成了新楼盘，现在只剩下这个第二老的“二小区”了。
关于老小区的房子怎么样，到底该不该买，我想先从自己的居住体验上给大家分享一下。
老小区的好处
01.价格便宜
价格便宜是老小区最直接的一个好处。
老小区因为使用的年限久，基础设施较差，美观度也大不如近些年的房子。
因此，在房屋定价中，考虑到二手房的折旧率，以及剩余土地的使用年限短等因素，会使得二手房的价格比新房的价格要低出不少。
能用更少的钱，买到一套市区的房子。
02.小区周边的教育环境好
如果说，老小区之所以还能吸引到许多有钱人在此地购买房子，很大的一个原因便是看上了房子周边良好的教育环境。
老小区里，基本都是本地的居民，很少外来人口，同时因为老小区建立的时间比较早，当时的位置算是比较好的地段。
所以小区周边对口的学校往往也是历史悠久，有很多重点中小学。
03.地理位置优越
如果你留心观察一下每座城区的规划图，会发现，大部分老小区都处在市中心，或者区中心，这是因为老小区规划的早的原因。
老小区的地段好，交通方便，周围的商业配套服务也成熟，不论你去哪里办事都会发现离得很近。
住在这里，上下班能减少很多通勤时间。
老小区不足的地方
01.贷款年限短，金额小
老小区买房，虽然价格便宜，但相对应的不足的地方是贷款也比较难。
现在的人买房，考虑到资金周转问题，很少人能一次性全款买房，大多数还得向银行贷款。
可银行针对老小区房子贷款是有许多限制的，一些超过20年的老房子，可能就贷款不出来了。
即使能贷出来，金额也不会很高，年限也短，这样一来，购房者的经济压力就会大很多。
02.户型设计不合理
从前的房子虽然公摊面积小，看似面积大了不少，但因为老房子的户型设计得不太好，空间利用率差，一眼过去，可能即使100平方米的房子，住的也没80平米的新房子舒服。
而近些年的房子，户型设计得都挺不错的，空间使用率高，住起来舒服。
03.小区环境差，基础设施不好
大部分老小区最初设立，很少考虑到小区环境的设计，很多纯粹只是为了让购房者有个居住的地方就行了。
所以就导致了，很多老小区绿化不足，基础设施差的现象。
不仅如此，老小区还容易存在着无人管，物业较为松懈的情况，许多物业都只是一个称呼，没几个年轻人，大部分都是一些老人在里面。
另外房子一栋栋地挨得近，墙壁破损也严重，许多线路老化，道路也破碎的情况，总体的舒适性差一点。
总结
以上就是关于老小区房子的一个优缺点总结了，大家可以根据自己的实际情况去做选择。
至于老小区究竟该不该买，个人还有几个小建议，如果真想买的话，还需要考虑三个因素。
一是老小区是否为市中心地段，另外房子是否为回迁房，回迁房不建议购买，最后是关于房子产权到期的问题，也要提前做好了解，以免后续会很麻烦。
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