乱踩油门，挂了倒挡
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《乱踩油门，挂了倒挡》是一篇关于挂了,踩油门的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
浙江本土开发商德信地产的老板——胡一平，老家在湖州德清县，莫干山麓。 跟上个世纪九十年代的许多企业家一样，他也是从体制内下海。 读完中专，胡一平在县里的建筑设计所找到了一份技术员的工作。 那时候，德清县城刚好要搬迁。但整个县城只有一家搞开发的城建公司。 于是，政府号召官员下海。 趁此机会，胡一平离开了体制内，创办了德信地产。 从德清县城到省会杭州，德信地产慢慢地在浙江做大了。 绿城、滨江之后，排得上号的开发商，就属德信地产。 在港交所，胡一平已经拥有两家上市公司——搞开发的德信地产，搞物业的德信服务。 胡一平的运气不太好。 去年下半年，他刚把德信服务送到港交所，房地产就走了下坡路。 上市后的第一份年报，就难产了。 德信服务聘请的会计师事务所是普华永道。 它在审核2021年财务资料的时候，发现了一些不合寻常之处。 这让普华永道很难在审计报告上签字。 普华永道让胡一平等管理层做个解释，但他们支支吾吾，没能说清楚。 解决问题的最好办法，就是解决提出问题的人。 最终，德信服务把普华永道换掉了。 被辞掉的时候，普华永道把德信服务的财务问题，捅了出来。 有一个名叫“赖海萍”的自然人，听名字应该是个女人。 她出资设立了一家独资企业——德清凯昇企业管理有限公司。 德清凯昇在工商部门注册登记的时候，留下的是德信地产的办公电话。 十一弟查了下，德清凯昇名下参股了十三家企业。 它们绝大多数都投向了德信地产在杭州、成都、苏州、宁波、南京、舟山、马鞍山等地的开发项目。 无一例外。 但就算这样，德信服务还是一口咬定—— 德清凯昇属于独立第三方，跟德信服务、德信地产、胡一平毫无瓜葛。 杭州瑞扬供应链管理有限公司，它是德清凯昇名下一家持股95%的子公司。 按照德信服务的说辞，作为德清凯昇的子公司，杭州瑞扬当然也属于独立第三方。 去年，杭州瑞扬向平安银行申请了一笔贷款，五个亿。 而帮杭州瑞扬提供担保的，却是德信服务。 德信服务把自己五个多亿的存款，质押给了平安银行。 就是这个担保，让普华永道觉得很不合理。 既然德信服务一口咬定，德清凯昇、杭州瑞扬都跟自己毫无关联。 那么，为什么要给杭州瑞扬的贷款提供担保呢？ 同样的配方，恒大物业、恒大地产再熟悉不过了。 恒大物业在审核2021年财务报告的时候，发现存在银行的134个亿，被质押给了第三方获取贷款。 这些所谓的第三方，从银行拿到贷款后，全部转给了恒大地产。 结果，恒大地产还不上钱，恒大物业的这些存款全部被银行没收。 恒大老臣夏海钧、潘大荣、柯鹏一手安排，还为此丢掉了工作。 恒大物业也被拖到了泥潭里，到现在都发不了年报，复不了牌。 在德信服务这里，只不过是照方抓药。 十一弟查过，杭州瑞扬的母公司——德清凯昇的投资，无一例外地流向了德信地产的开发项目。 所以，杭州瑞扬的贷款用途，大概也能猜到七七八八了。 今年四月份，德信服务的这笔违规担保，被普华永道捅了出来。 德信服务迫于压力，解除了帮杭州瑞扬提供的贷款担保。 半年之后，躲过了风头。 最近，为了让杭州瑞扬搞到钱，德信服务琢磨出了一个新法子—— 直接把去年上市圈的钱，借给杭州瑞扬。 德信服务一挥手，就给了三个多亿。 去年上市的时候，德信服务的融资还不到八个亿。 原本，这些融资早已承诺了明确用途—— 要用来帮德信服务扩大规模、发展业务。 现在，德信服务的一纸公告，出尔反尔。 前几年，物管企业扎堆上市，都在幻想讲出一个新故事。 可到今年，一个接一个地露了底，原来只是开发商的提款机。 最近，胡一平放出了风，他要把德信服务卖掉，拿来换钱。 出手之前，他还要先从德信服务兜里掏一把，两头拿钱。 胡一平和他的德信地产，确实太缺钱了。 德信地产名下唯一的一笔美元债，今年还没到期，它就提前通知债权人—— 先不还了，等展期吧。 在成都，德信地产跟美的置业一起，合作了一个住宅项目——美的德信东樾玖院。 这个项目仅是土地款，就交了十三个多亿。 在东樾玖院项目上，德信地产和美的置业各占一半股权。 不过，参股不到一年，德信地产就撤退了。 今年七月份，它把东樾玖院项目的一半股权，转让给了美的置业。 德信地产是通过全资子公司——成都信棠企业管理有限公司，间接参股东樾玖院项目的。 转让东樾玖院项目的二十天前，成都信棠先行一步，完成了股权变更。 德信地产把持有成都信棠的全部股权，转让给了两个自然人——何珊珊、郭璇。 成都信棠的股权变更在前，德信地产退出东樾玖院项目在后。 这就是说，德信地产转让东樾玖院项目拿到的退股款，可能流向了何珊珊、郭璇。 十一弟检索了一下，何珊珊、郭璇这两个自然人，与赖海萍有不少交集。 比如，杭州芮锦商贸有限公司。 在这家企业，赖海萍持股50%，出任了法人代表、执行董事和总经理。 而何珊珊，则担任了监事。 又比如，浙江丰越企业管理有限公司。 郭璇曾是这家企业的股东，现在又变成了赖海萍与何珊珊。 这样看来，赖海萍、何珊珊、郭璇，其实绑在了一条绳子上。 德信地产的这一顿操作，着实让人眼花缭乱。 但越是危险的时候，千万不要乱踩油门。 因为你挂上的可能是倒挡。
以上就是关于《乱踩油门，挂了倒挡》的全部内容，如果《乱踩油门，挂了倒挡》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
年底苏州10+楼盘迎来交付大考！涉及多个核心板块
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《年底苏州10+楼盘迎来交付大考！涉及多个核心板块》是一篇关于多个,大考,苏州的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2022-12-18 18:55:00 多个大考苏州 -
8名德国顶尖科学家，跳槽中国：都是极端动保组织“逼”的？
引言：如今的世界离不开科学技术，科技人员的重要性是无与伦比的，每个国家都在大力培养科技人员，同时也希望能够留住这些科技人员。以往我国有很多优秀的科技人员学成之后会想要更好的科研环境，更好的生活条件，从而离开中国。但也有例外，一些国外的优秀科学家会选择来到国家，这又是怎样一回事呢？原来德国有8名顶尖的科学家，此前选择跳槽来到我国。很多人不解为何这些科学家会放弃德国的科研环境来到中国，其实，这是因为德...
2022-12-18 18:46:00 都是德国中国 -
沦陷？医护人员阳性飙升，医疗机构迎来“决战时刻”
已经三年的抗疫，转眼间我们已经来到了和病毒决战的终极局面，此时国家放开了对疫情设置的重重关卡，我们出入各大公共场所或是火车站、机场这些地方也无需出示核酸检测报告，连健康码都不用扫，那些专属于疫情时代的繁琐步骤逐步远离我们的生活，除了仍然需要戴口罩以及现在很多百姓怕感染不敢出门以外，剩下的和疫情发生之前没什么两样。不过在此时国内病毒感染人数也直线提升，而国家选择在此时放开疫情管理，是考虑到现阶段病毒...
2022-12-18 18:46:00 阳性医疗机构医护人员 -
黄奕分享感染新冠感受 称现在到了水泥封鼻孔阶段
黄奕在社交平台发文分享自己感染新冠的感受，称自己目前是阳性第五天，经历完冰火两重天、小刀剌嗓子，现在到了水泥封鼻孔阶段，向大家求助如何缓解症状。...
2022-12-18 18:40:04 到了鼻孔水泥 -
张兰发律师函警告博主 督促其删除侮辱诽谤性言论
12月18日，张兰在微博发布律师函，就某博主在社交平台、短视频平台发布的侮辱诽谤性言论进行函告，促对方删除内容并道歉。...
2022-12-18 18:40:02 侮辱言论律师函 -
-
维持婚姻最好的办法是什么，听听这几位女人的心里话
原标题：维持婚姻最好的办法是什么，听听这几位女人的心里话 导语 婚姻是需要两个人一起去维持的，而不是结婚之后，大家都各自的忙碌各自的，婚姻自己就会感觉到幸福，往往因为两个人不经常维护自己的婚姻，会爆发出特别多的矛盾。那维持婚姻最好的办法是什么呢？ 金女士 我觉得维护婚姻最好的办法就是相互理解对方。我和我老公都已经结婚7年了，但我们的婚姻很少发生矛盾什么的，在很多人的眼里，我和我老公的婚姻是无比...
2022-12-18 16:03:00 最好的心里话这几位 -
老公出轨他跪地求饶：“看在孩子份上，再饶我一次”“已经打了”
原标题：老公出轨他跪地求饶：“看在孩子份上，再饶我一次”“已经打了” 我叫王娟，今年刚满28岁，我跟我老公结婚两年的时间，其实我跟我老公是在一次相亲会上认识的，其实那个时候我见了特别多的男人，只不过他们都不是我喜欢的类型，我自己曾经谈过好几次恋爱，28岁的我就想找一个老师，成熟稳重的男人，之前，我跟我老公见面的第一眼，我就意识到，他就是我想要找到的那个男人。 可是往往第一感觉都是错的，后来跟他相...
2022-12-18 16:03:00 打了看在份上 -
老公是个赌鬼，婚后半年为躲债他离家出走，十年后再见砸他的豪车
原标题：老公是个赌鬼，婚后半年为躲债他离家出走，十年后再见砸他的豪车 我叫李婷，我今年33岁，有一个九岁的儿子，自从老公为了躲赌债离开之后，我的生活比死还惨，为了我的孩子，我必须继续坚持下去，现在孩子是我唯一的动力，那时候我在学校遇见了我的丈夫，他幽默风趣，才华横溢，特别能与人相处，当时听说他是他们宿舍的牌王，甚至和我们学校的主任打过牌。 当时我觉得他很帅，他的玩牌能力就是他的加分项。是我追的...
2022-12-18 16:03:00 他的赌鬼是个 -
老夫少妻的生活，真的很幸福吗？这四个女人说出心里话
原标题：老夫少妻的生活，真的很幸福吗？这四个女人说出心里话 我常常收到一些读者的情感问题，不少人都谈及“老夫少妻”，想必这很正常，女人都想嫁一个成熟稳重、能照顾自己的男人，这也是情理之后。但是两人在一起之后，真的会那么幸福吗？很多人说年龄相差3年，在沟通方面就会出现代沟。其实，社会发展越来越快，两个人受到的教育和环境不同，所以在思想上面会有很大差别。 现在的社会，接受的思想教育不同，就比如说谈...
2022-12-18 16:01:00 真的很心里话幸福
