北京楼市，23年房价涨幅20%吗？
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今天，春节前最后一个工作日。下午，一位网友突然问了个很深刻的问题：
据说今年至少20%的涨幅？
20%涨幅，还是至少？如此言之凿凿的预测，是如何计算出来的？无从得知。
其实吧，预测北京房价涨幅这事情，本质上跟跳大神没什么两样。
那些看似神秘兮兮，又显得理直气壮，坚定喊出一个涨幅数字的人，就是在跳大神，装13。
预测北京未来的房价是涨还是跌，这属于判断楼市未来发展方向，多少还有一点证据支持，算是理性分析；预测北京房价具体涨幅多少多少，这就是看似煞有介事的信口胡诌了，反正是信口开河，数字多少不重要。
预测涨幅=信口胡诌=跳大神。
好了，跳大神的事情就说到这里。真实的市场情况到底如何呢？应该如何看待？
从我们一线的实际经验来看，春节前最后这两周，北京楼市的行情，确实比较火爆。这种火爆，主要体现在两个方面，一是二手房的成交量增加很多，二是个别区域、二手房的成交价开始上涨。
成交量涨了，成交价（个别区域）也涨了。
二手房有个特点，量在价先，成交量必须先起来，成交价才有可能跟着起来。
如何看待春节前这段时间，北京楼市的行情呢？
其一，面对事实，北京的房产市场行情活跃。
我最近写的好几篇文章，既有一线市场经验的反馈，也有成交数据的总结分析，两方面的信息，都共同证明了北京楼市行情火热。
这是一个事实。
作为有诚意、靠谱的买房人，必须承认这个事实。
其二，认清现状，无需心急焦虑，避免忙中出乱。
从一线楼市的实际情况看，多数卖家对价格还有一定的折让，买家可以砍砍价，只要买卖双方都有诚意，多半是能达到双方预期的一个折中价格。
这个价格，一般是比卖家的心理预期价格低，比买家的心理预期价格高，恰好处在双方勉强都能接受的区间内。
认清现状，这点很重要。看起来很理论，其实也简单，你必须得客观的承认房产市场的行情，而不是臆想出一个楼市行情，以此作为买房决策的依据。
其三，适度纠结，出手要果断。
对绝大多数人来说，买房是一个大项目、大工程。绝大多数人，一辈子做的最大决定、花钱最多的项目，就是买房。
项目复杂，难免心中纠结，瞻前顾后，犹豫不决。
但是，一旦明确了目标，遇到合适的房子，一定要果断出手。不要幻想着总是有挑挑拣拣的机会。
整个市场上，并没有太多可选的房子。
机会，只留给准备好首付、准备好资格、准备好心理状态的买房人。
千万别像熊瞎子掰玉米一般，掰一个丢一个，等到了地头，手上一个玉米都没有。
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