炒房客，被锁死了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《炒房客，被锁死了！》是一篇关于死了,炒房客的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1月17日，深圳关于保障房体系发了四个征求意见稿。
有几个重大影响。
1、去除保障房的金融属性，不再有套利空间。
2、保障的归保障，封闭流转，与商品房不再互通。
3、利好商品房市场。
4、深圳市场松动，年后会明显反弹。
1
深圳的这四个意见稿，核心就是这一点。
不再建设安居房，推共有产权房，封闭流转。
什么是共有产权房？
1、购房资格严格，需要深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。
2、销售价格为土地出让时的市场价5折。
3、个人不低于50%的产权，但不能获得100%产权，其余是政府产权。
4、不得抵押，可以继承。
5、封闭流转，5年内不能出让，5年后可以转让给同样有购房资格的人。
6、如果由政府收购，不满5年为原价收购，超过5年加利息（3年期定期存款利率）。
7、如果5年后转让给有符合条件的人，双方协商价格，但会有这类房子的市场参考价。这种符合条件的人，很少，很少。
8、3人以下家庭配售面积在65㎡左右；4人以上家庭配售面积为85㎡左右。
从这条条框框就能看出来， 这是一个非常纯粹的保障性住房。
资格严格，不能自由转让，政府原价收购，转让要被被指导价控制。
这就是一个没有金融属性、没有套利空间、锁死流动性、只有居住权的紧凑刚需住所。
给保障房的枷锁，就是给商品房的自由!
2
至此，深圳的保障房要进入一个新时期了。
保障房，从有利可套，到无利可套。
按照1月6日，深圳规划和自然资源局发布的《深圳市存量住宅用地项目清单》的解释，安居房、可售型人才住房都属于共有产权房。
过去的安居房是可以转商品房的，这个从2012年开始供应，经过十年的封闭期后，已经积累了数百万、上千万的套利空间。
最初申请安居房的那拨人，已经成功套现离场了，安居房可以退场了。
可售型人才房，是从2022年开始供应，市场价的6-7折，可以获得完整产权，但封闭流转要受限制。
可以预见，可售人才房在共有产权房的体系下运行，以后人才房要么不再新建，要么也要向5折共有产权房靠拢。
共有产权房才是未来销售型保障房的主力。
按照目前共有产权房的要求来看，以后所有的销售型保障房，都转不了商品房，也再无套利空间。
保障房和商品房的壁垒，就此要形成了。
这也将是两个完全不同的标的。
一个可以称为资产。
一个只能说是住所。
同一地段，共有产权房和商品房的价差，就是一个金融属性的差价。
锁死的5年内，抵押+升值+可变现的价值，抵得了一半房价！
3
之前我们说过，深圳是新的房住不炒代表。
如果深圳这块铁板松动了，那么整个的底线就开始松了。
住房双轨制是住房市场的顶层设计，也是最铁的铁板。
深圳去年6折供应人才房后，对商品房市场是个利空，影响了市场预期。
此时调整保障房政策，明确锁死保障房的金融属性、流动性，无疑是对商品房市场的利好。
而且是中长期的要保护商品房市场。
至少，上层意识到，保障房不能影响到商品房的正常运转。
按照深圳十四五住房规划中提到，截止到2025年，计划供应商品住房35万套，公共住房54万套，其中共有产权住房8万套房。
这个共有产权的指标比例在全国都是最高的。
即使未来按照这个指标，共有产权住房最多占新增供应的18%，商品房仍是主力。
共有产权住房的目的，仍然是补充，而非替代，它冲击不了商品房市场，实际上加固了商品房市场的护城河。
市场层面，深圳的商品房市场已经明确见底， 原来犹豫不决是否要下手人才房的刚需，极大概率年后会转向商品房。
再说下广州，广州的共有产权住房的规划比例是远远少于深圳的，而且远没有低到5折的低价。
所以广州的共有产权房，供应少，性价比低，对市场的影响可以忽略不计。
在这一点上来说，广州的商品房市场复苏，可能要比深圳更快一点。
以上就是关于《炒房客，被锁死了！》的全部内容，如果《炒房客，被锁死了！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
北京楼市，23年房价涨幅20%吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京楼市，23年房价涨幅20%吗？》是一篇关于北京,涨幅,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大...
2023-01-20 20:55:00 北京涨幅楼市 -
-
-
自由出行：正在重塑生活
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《自由出行：正在重塑生活》是一篇关于自由的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中...
2023-01-20 18:55:00 自由 -
女明星炮轰钟南山：治好过几个人？如今被封杀，却跑到国外喊冤？
疫情三年，所有的医护人员都付出了非常大的努力，特别是很多医疗领域的专家对于疫情的控制做出了非常大的贡献。同时他们的言论也发挥着重要的舆论作用，能够有效地指引大家的方向，其中比较有名的一位专家就是钟南山院士，从非典到新冠他都奋战在一线，86岁的高龄并没有成为他工作的限制。疫情在武汉爆发后，他不断地奔波为大家保驾护航。然而关于他本人却仍然有着一些负面的舆论，之前有一个女明星在社交平台上发文攻击钟南山，...
2023-01-20 18:46:00 跑到几个人治好 -
数据不说谎：传播能力最强的XBB.1.5致死力或许跟我们想的不一样
众所周知，疫情发生的这三年来人们的日常生活都受到了影响。如今，国内社会已经全面放开了，人们的生活逐渐有序恢复。与此同时，人们也越来越担心新冠病毒的传染性和致死率了。全面放开后，我国的新冠感染率很快就达到了第一轮高峰期。感染新冠的患者普遍都出现了症状，这与某些专家，如张文宏所说的大部分都是无症状感染者相悖。所以人们现在更加关注美国如今主要流行的新冠毒株了，也就是XBB.1.5。就现在的主流观点来看，...
2023-01-20 18:46:00 最强能力数据 -
-
剧版《三体》，超12万人打出8.1分，杨蓉版“慕星”为何成败笔？
原标题：剧版《三体》，超12万人打出8.1分，杨蓉版“慕星”为何成败笔？ “惊喜”“好看”“赢麻了” 这是目前不少观众对电视剧《三体》的评价，豆瓣开分就是8.0分，而且现在已经上涨到8.1分，有超过12万人打分。 如此成绩，相比央视另一部热播剧《狂飙》的8.7开分，个人认为，《三体》还有不少涨分空间，毕竟剧集质量过硬，口碑很好。 一方面，《三体》的特效是真不错，剧情完美还原。尤其是那一幕“脱水...
2023-01-20 18:17:00 败笔万人剧版 -
港星骆达华惹争议！去英国与妻女团聚，却被批国内挣钱国外生活
原标题：港星骆达华惹争议！去英国与妻女团聚，却被批国内挣钱国外生活 1月17日，香港星罗达华在社交平台上传视频。 视频中，罗达华穿着黑色羽绒服，背着背包，表示终于来到了英国伦敦。 在分享了轻松抵达英国伦敦的喜悦后，罗达华也表示将在伦敦会见两位重量级人物。 罗达华说出此行的目的后，两人的身影在同一时间出现在场景中。 分别是罗达华的妻子吕燕及其女儿罗欣言。 视频中，卢燕身穿棉衣，围着脖子，整体状态很...
2023-01-20 18:17:00 港星妻女英国 -
热血青年王嘉尔，高声发言护中国，大爱你！
原标题：热血青年王嘉尔，高声发言护中国，大爱你！ 中国艺人王嘉尔用热血发言保卫祖国，公开愤怒海外媒体抹黑了中国。 王嘉尔是热血爱国的好青年，是现代年轻人学习的好榜样，中国所有艺人都应该向他学习。 据报道，1月12日晚，在2022-2023年魔幻世界巡回演唱会的英国伦敦舞台上，中国艺人王嘉尔用英语公开发声，怒斥海外媒体抹黑中国谣言的可耻行为。 王嘉尔先礼貌地鞠了一躬，然后用非常强硬认真的语气说：“...
2023-01-20 17:17:00 中国热血大爱
