再出新政！集中供地叫停后，谁才是最大赢家？

作者 :房天下 2023-02-03 20:55:00 围观 : 次评论

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集中供地正式取消了？

近些天，关于自然资源部印发的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，引起了广泛关注。

从文件内部来看，“取消”的字眼从未出现，但“规范”两字，相信大家懂得都懂。

当然，重点并不是制度本身是否还存在，市场后续道路如何走向才是需要关注的。

为此，我挑了比较重要的几点：

1.“建立拟出让地块清单公布制度”：“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判”；

“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出”；

2.各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。

要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。

3.大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，供地计划中应单列租赁住房用地；促进职住平衡，增加优质地块供应。

此次文件的颁布，虽然没有将集中供地放到明面上讲，但其实也默许了制度的退出。那么，这一次政策的变化，会带来怎样的利与弊呢？

先来看看有利的几方面：

1.房企营商环境优化了。

文件中提到，发布公告的同时，除地块信息本身，还需披露地块的关联信息，包括周边主要配套设施和公共服务设施的现状与规划情况等。

这是一个针对卖方的要求，内容做的细致了，也更便于和房企之间的沟通；另外，文件中也要求增加优质地块供应等等。主要意图还是想从多方面展示自己的诚意。

其实有点像去年拱墅、上城等地举行的土地推荐会有点类似，只不过以后会更加详实。

2.于市场而言，是引导预期的一次好机会。

建立出让地块清单，一次或者多次发布出让公告等。意味着地块出让节奏的变化，也不会再像集中供地那般供应会很多。

供应量的减少，同时伴随着市场的回暖，僧多肉少的局面可能又会重回市场，从而在一定程度上引导预期上涨的现象。

3.对于二三线城市而言，是一个出清的好机会。

因为大部分二三线城市，正符合去化周期长、土地流拍率高等的现状，那么通过压缩计划规模的方式，用时间换取空间。

这样的方式像不像近些年销声匿迹的临安，就是同样的道理。

至于担忧的几点就是：

一方面，文件中提到关于土地拟出让时间，至少给房企3个月时间预判。通俗点也就是让开发商多观察观察地块。

明面上是出于好心，但我们知道，在经历了去年一整年“教训”后，房企对于优质地块的向往必定会更甚从前。毕竟教训往往比好事情更令人印象深刻。

基于当下杭州市场的现状，主城核心算是楼市热度最后的坚守。如果未来供应减少，那么对于核心地块的争抢会更加激烈。

再从大方面来讲，越来越多的房企会涌入头部城市，那么一些较为弱势的城市，会稍微有点难吧。

另一方面，投资的苗头恐有复燃的可能。

往往，当市场已经在高热状态时，其实是一部分投资者退出市场的时间段；那么，在回暖的初期，也有可能是投资客入场的时期。

结合政策的出台以及目前市场的现状，回暖似乎是必然的。那是不是给了投资客进场的理由呢。

当然，这仅仅是猜测。想必，后续随着不同城市供地的到来，政策细则也将公布，届时，市场的反映应该是一个不错的观察点。

此外，面对文件的出台，也有几方面的思考：

此次政策的出现，会一下子搅热整个市场吗？集中供地的出现，可以说进一步推高了市场热度，那么此次是否会重蹈覆辙。

现阶段来讲，概率不大。按照我的理解，主要还是推动市场回暖。

此外，市场格局又会有新的变化嘛？

集中供地的出现，对于市场的改变我想是肉眼可见的。那么，等到未来土地出让政策更多细则的出现，对于市场、开发商等，又会有怎样的改变？

同时，在集中供地背景下形成的“新势力”，在面对另外一个环境时，又是怎样的表现，分化，还是持续合并等等。

总而言之，还是蛮期待政策与市场碰撞时，带来的新变化吧。

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