救市，已经停不下来了
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救了一年，市场已经开始对救市给出了明显的反应。
春节开工之后全国各个重点城市的楼市猝然升温，过去的几天各个城市都在转发着大红的成交喜报和熙熙攘攘的售楼部图片。
郑州，2月第一周新房成交1669套，二手房周成交近700套，新房二手房成交几乎是之前的2倍。
苏州，2月第一周新房成交772套，环比涨4倍，二手成交690套，环比涨3.5倍。
……
珠三角各个城市的售楼部也一片火热。
广州，黄埔、荔湾、番禺、增城多个区域售楼部坐满客户，部分楼盘开始回调优惠，有盘7天热销2.5亿。
珠海，横琴、高新、斗门楼市爆火，北京、上海客杀了进来，横琴华发广场2月第一周成交60套。
佛山楼市热了起来，春节期间来访量是2022年春节的2倍，成交量已经达到了2021年的水平。
突然之间，全国范围内刮起了一股楼市的暖风。
这波暖风如果持续2个月以上，楼市的基底就能稳住。
站在现在的时点来看，楼市这会儿算是在抢救之下喘出了一口气。
命像是活过来了，但救命的药不能停，楼市还在ICU病房，稍微一不管有可能再死给你看。
为了稳妥，政府还会继续出台一连串的救市政策，直到楼市完全活过来。
等楼市活蹦乱跳，救市的政策才会一点点退出。
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都到这个时候了，不知道你们看明白没。
从上到下的所有决策显示出来的意图，是铁了心的要保房价。
详细来说，其实是四个字，保价不保量。
宁可房地产成交的规模比以前大幅缩减，也要让房价重新涨回之前的位置。
不要以为现在各种救市是为了那点市场增量，是为了让没买房的人赶紧买房，保住土地财政。
这只是地方Gov的想法，最高层面是站在更高维度上来布局，是要保住存量市场的房价。
保住之前的房价，才能保住已经产生的房贷规模不坍塌。
因为房贷坍塌很恐怖，它会引发金融系统的资产负债表缩表。
提前还房贷潮这种让银行焦头烂额的事情已经出现，这种行为是各方最不想看到的局面。
因为银行的负债是大家的存款，银行的资产是房贷。现在大家把存款取出来还了房贷。
银行的资产少了，负债也少了，资产负债表规模随之缩小。
资产负债表缩表是个可怕的事情，会带来经济衰退。
日本经济停滞三十年的主要原因就是资产负债表的轰塌，导致整个社会用了多年来还债。
邻居趟过的雷，付出的沉重代价，我们都看在眼里，肯定也不愿踏入他人深陷的深渊。
理解了这层意思，就能明白现在所发生的一切。
2023年是个关键年份，这一年楼市的雄起与否，将会未来的经济命运深度挂钩。
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