买佳源名门橙邦会赔掉底裤？买亚星双河居稳赢！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买佳源名门橙邦会赔掉底裤？买亚星双河居稳赢！》是一篇关于名门,底裤,双河的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
正月十八傍晚，郑州的爆竹烟火早已消散，楼市的硝烟却仍在弥漫。 老同学韩鑫刚从大学路佳源名门橙邦售楼部出来，就被一个黑衣小伙拦下了。 小伙自称在郑州卖房7年了，非常懂行。 在讲述了一长串暴雷、破产、烂尾的故事后，小伙总结道：“橙邦问题太多了，真要买房我可以专车接送，带你看全城的楼盘。” 听完小伙的分析，韩鑫心里直打鼓。这个从豫西老家赶来郑州买房的年轻人，陷入了纠结。 来郑四天，在看过七八个楼盘、经历一波中介和置业顾问的洗礼之后，他和爱人一个坚持买佳源名门橙邦悦橙苑，一个坚持要买亚星金运外滩双河居。 这两个楼盘都是二七区目前风头正盛的神盘，都号称现房，同是毛坯，价格差得不多，位置也相近…… 韩鑫的爱人觉得，橙邦离地铁近，她坚持“买房有地铁，就是有王炸！” 可韩鑫一听到老婆说这话，当面就怼：“王炸个球！弄不好以后赔得连裤衩都不剩！” 不得不说，这两个热门楼盘最近确实吸引了不少购房者的目光，即使不算地市客户，郑州城区内也有不少家庭，正在纠结同样的问题。 既然如此，我们今天不妨将两个项目，从配套、产品、安全性3大维度、15项细节，深入客观PK一下，佳源名门橙邦和亚星金运外滩两大现房红盘，究竟哪个稳赢，哪个稳赔？ 或许能为正在买房的你，避开一场买房厄运……
01
大配套PK：双河居略胜橙邦
1、位置PK：橙邦略胜双河居
佳源名门橙邦目前主力在售的是悦橙苑，就在售楼部北侧，挨着大学路。
亚星金运外滩双河居，在南三环郑密路西北。 橙邦的位置是大学路二环边，双河居的位置是嵩山路三环边，但是在郑州西南片区，二三环之间距离很短，只有2公里左右。 所以，从环线和距离城市核心的角度看，橙邦仅仅略胜双河居一点，区别并不是很大。
2、商业PK：橙邦略胜双河居
橙邦悦橙苑西侧便是二七万达，已经成为该楼盘外宣的重要亮点。
亚星双河居的商业配套也不错，经过亚星多年沉淀，周边1公里左右已引入北京华联商超、丹尼斯百货、奥斯卡影院等商业配套，一路之隔的亚星金运外滩·望江居还建有高标准的外滩农贸市场，日常生活采买都可在家门口完成。
3、交通PK：橙邦地铁近，双河居高架强
橙邦悦橙苑地块距离已开通地铁5号线比较近，市第二人民医院站只有600米左右。未来地铁7号线还会在市第二人民医院站与5号线换乘，可谓是双地铁。 双河居目前还没有已开通的地铁，未来有可能地铁是规划的9号线二期与14号线二期换乘站，设在南三环嵩山路立交西北方向，距离双河居不到1公里，但是现在还无法明确。 如果驾车出行，双河居是明显强于橙邦的。 双河居出小区就能直接上西三环南三环高架； 而橙邦业主驾车出行，至少要过4个路口才能上高架。
4、教育PK：双河居完胜橙邦
亚星金运外滩·双河居东门正对的就是已经招生的公办郑州市二七区环翠路小学，社区还有已经招生的配套幼儿园。 环翠路小学是由政府鼎力支持创办，由原陇西小学、汝河路小学骨干教师引领的一所优质公办小学。学校拥有一流教学设备，研发开设特色校本课程，教学质量有保障。
橙邦项目规划的有幼儿园，也有后续教育用地，但幼儿园还未建成，后续教育用地仍未开建，目前也没有任何新校、名校、优校资源加持。 佳源接盘名门后，想要引入名校的动力和实力确实差了不少，而且按照现在橙邦的售价看，名校更是想都不用想了。
5、生态资源配套PK：双河居完胜橙邦
亚星金运外滩双河居之所以叫“双河居”，就是毗邻金水河与南水北调两条河，南水北调运河生态公园和金水河滨河公园就在亚星金运外滩双河居楼下，一步之遥。 橙邦悦橙苑周边想要找个公园，只能仰仗长江路沿线的绿化带了。 综合而言，亚星金运外滩双河居在教育资源、生态资源方面，优于佳源名门橙邦；而橙邦在地段位置、商业配套方面优于双河居。 橙邦的配套短板是教育和城市高架，优势是商业和地铁； 双河居的配套短板是地铁和万福园，教育、商业、生态等配套优势明显。
02
产品大PK：双河居完胜橙邦
1、现房PK：双河居胜过橙邦
双河居是实打实的实景现房，20年已经交付，而且周边的几个院也已是现房；
而橙邦悦橙苑预计今年6月才交房，目前仍然处在工程收尾阶段，能否准时交房尚不可知。 双河居业主可以装修后直接拎包入住，对面看到的是河景； 而橙邦业主即使现在就收房，北边看到的是个建在工地上的游乐场；东边是已经拆了一半的城中村；南边售楼部位置按照规划还有商业，未来若开工，噪音和扬尘都是问题。
2、容积率PK：双河居完胜橙邦
双河居容积率只有3.9； 橙邦的悦橙苑容积率5.67。 容积率代表着居住人口密度，双河居的业主的居住体验会是正常小区； 而橙邦业主未来的居住感受，应该和曼哈顿沈庄、燕庄的安置房小区一样。
3、楼栋规划PK：双河居完胜橙邦
双河居内部只有12栋高层，总层数31-34层，且均是南北朝向，采光与通风卓越；
橙邦悦橙苑是40-41的超高层，而且高容积率的超高层，后期上下电梯、防火都是问题。 置业顾问声称已经售罄的雅橙苑，楼栋排布更为奇葩。 7栋楼中只有4栋是正常南北朝向的高层，剩余2栋东西朝向高层，还有一栋夹在高层中、东西朝向的洋房。
4、产品纯粹度PK：双河居完胜、橙邦完败
橙邦的户型面积段，可谓是鱼龙混杂、大小通吃，大户型能大到150平米，小户型能小到39平米的标间。 双河居的户型主要在100-190平米，最小的也是早已售罄的90平米户型，户型整体偏大，偏改善属性更强。 未来业主的纯粹性上，双河居完胜橙邦。
5、户型PK：双河居完胜，橙邦完败
双河居目前在售现房主要是120、130、152、190平米户型，几乎户户都有“+1户型”的面积赠送，赠送面积多达10个平方。而且所有户型的动线设计合理、南北朝向、方方正正。 其120平米户型，三面宽朝南，仅+1户型的赠送面积就高达近7个平方。
而橙邦的户型，除了大小面积混杂外，赠送面积更是少得可怜。整体来说中规中矩，没有亮点。
6、价格PK：橙邦更贵，双河居更实惠
橙邦目前在售的房源，120平米左右的户型，价格还是在13500-14500元/平左右。 双河居目前主力在售房源，120平米户型均价在13000元/平左右。 单纯比价格，橙邦比双河居还要贵1000元左右。 但是还要知道，双河居的户型几乎都是“赠送一间房的N+1户型”，多出的一间房可是真金白银的赠送。 显然，双河居的价格更实惠。
03
安全性大PK：双河居完胜橙邦
01. 开发商安全性PK：亚星如今已经可以把佳源、名门秒成渣
如果论过往的辉煌，亚星不及名门、佳源。 佳源虽不是河南本土房企，起家于浙江嘉兴，业务遍及长三角、粤港澳大湾区，而且曾连续12年入选中国房地产开发企业100强。 名门从南阳起家，入郑后声势浩大，不仅做房地产项目，学校也是玩得相当溜； 亚星从上街起家，93年成立，开发项目40余个，用实际行动深耕郑州西南片区，赢得西南王名号。 但是行业高周转时代过后，裸泳者现形，亚星在郑州就完全碾压名门和佳源了。 今年年初，亚星又入选“河南省100家房地产行业省级白名单企业”，是郑州21家入选房企之一，安全性上再度碾压名门、佳源。
02. 开发商风险性PK：双河居无风险，橙邦问题不断
双河居背后的开发商只有亚星一家，而且近年来没有盲目扩张，始终在西南片区以及亚星的起家地上街稳扎稳打。 而橙邦背后的开发商是佳源，在郑州仅有一个项目，属于孤盘，且已经深陷泥潭，后续是否还能留在郑州不确定。 更重要的是，橙邦原开发商名门，虽然已经破产，但始终阴魂不散。否则项目案名为何不直接去掉名门，改成佳源橙邦？ 但凡是合作项目，老百姓希望看到的是强强联合，但大多数遇到的是两家开发商相互扯皮。 另一方面，佳源进入郑州接手橙邦和翠园项目后，一度闹出“撤场”的舆论风波。 2021年就有媒体曾报道过，橙邦的开发商郑州市名川房地产开发有限公司进行了股权变更，河南帷幄房地产开发有限公司成为其100%股东。 而“河南帷幄”在公开信息中已经查不到与佳源的关联。
03. 交房安全性PK：双河居是名牌，橙邦变数难料
双河居2020年已经交付，一切都是名牌，小区景观、品质可见可得，学校、商业配套也都已成熟； 而橙邦交房一直是个迷，且风波不断，不仅有老业主气冲冲地到访，还有村民砌墙围堵。 佳源接手橙邦仅仅是住宅地块，而橙邦项目原本是城改地，名门遗留下来的还有大量安置房未建好交付，村民安置问题该如何解决，始终是悬在佳源头上的一把刀。
04. 保值安全性PK：亚星双河居完胜佳源名门橙邦
亚星双河居凭借优质的教育资源、业主高纯粹性、产品高品质、可持续服务的物业，未来二手房价值稳定，如遇市场红利，还可跟随获得涨幅收益。 佳源名门橙邦则不然，产品混杂的结果是：
1、住户构成复杂，租户、工作室、居住皆有，生活体验差，后期二手房的保值性就差。 2、小户型产品多，后期换房需求大，或者投资客转手率高，二手房出货形成挤兑，只能越卖越便宜。 3、物业质量难保障，二手房价值还会大打折扣： ①5.67的容积率，人口密集，物业管理难度直线上升； ②户型混杂，住户构成复杂，物业管理难度再升一级； ③佳源孤盘深入郑州，未来物业团队也无法形成体系，难以支撑优质服务。举个最简单的例子，一栋楼的管家突然离职了，亚星多盘联动有足够的人员补充，而佳源只能现招了。 ④除了接手名门外，佳源在郑州还没有其他项目，如果佳源赚完橙邦项目的钱就撤，后续业主服务更难保证。
综合而言，佳源名门橙邦的地段优势确实非常明显，但是产品的硬伤和开发商的风险性也着实让人瞠目。 亚星金运外滩双河居，虽然也有明显短板，但总体性价比、安全性和未来保值性上，还是完胜橙邦。 也许，橙邦正是因为前期产品规划设计的硬伤、房企名门留下的种种问题，才有今天这样令人惊喜的单价。 而开发商佳源，也正是因为在这些问题面前迎难而上，为拯救烂尾楼做出重大贡献，才更值得郑州人钦佩。 但是作为凑了全家两代人钱包的购房者而言，你更愿意为自己的生活买单，还是更愿意为房企佳源的魄力和情怀买单？ 我自私一点，只想告诉老铁们记住两句话： 开发商没有安全性，一切都是空中楼阁！ 便宜的，往往是最贵的！
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