全国性提前还贷潮，还在持续发酵！
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为什么要提前还贷？
许多人都觉得是当下的投资理财环境太差，手头上资金的投资回报率还不如房贷利率高，索性把房贷还了。
另外，则是对未来的收入预期下降，趁着现在手上有余钱，提前还贷减轻未来的压力。
但最重要的原因还是房贷利率的下降带给大家极大的心理落差。
以杭州为例，房贷利率高点一度在6%以上，而当下首套的房贷利率基本上在4.1%。
下降近2%的房贷利率所带来的就是每个月可少还几千块的月供，总利息减少六七十万，甚至上百万。
全国范围内，首套房贷利率甚至能做到3.8%。
事实上，贷款方面的宽松政策还在继续。比如，南宁买房，部分银行最长可以贷到80岁。这一则信息也正在悄悄发酵……
对于这种情况，那些“贷在高位”的购房者没理由不着急，毕竟资产的多少最终还在对比，同样一笔贷款，人家拿到了更“便宜”的钱，那么两人之间的差距在今后的时光里就会逐渐体现出来。
越来越多的人在提前还贷，并准备置换成利率更低的贷款。
大家都知道现在的政策是鼓励贷款的，银行对于贷款额度也是大放指标，市场上消费贷、经营贷层出不穷。
目前，抵押经营贷又开始在买房人的圈子中活跃起来了。
对于普通人而言，抵押经营贷的操作相对还是比较复杂的。一是申请条件需要以公司的名义，需要营业执照；二是加上中介费、资金过桥费，两三个点大概要花出去。
当然，最终的利率也确实能做到4%以下，确实降低了贷款成本。
不过，抵押经营贷款往往是用于小老板做生意用，并且每过个3-5年就需要续签，最长也不过20年左右。
对于以抵押经营贷置换房贷的做法，自然会存在一些风险，但持有多套房产的购房者而言，往往还是会选择以已交付房子做抵押，然后还掉期房的高利率房贷，毕竟资金成本有明确的降低。
还有一些打着房子交付后就要卖的投资客来说，确实也会倾向这类操作。
那么究竟怎么提前还贷？
有朋友告知客户经理，自己的财务出了状况，想先把房贷还清，此后提前还贷就很顺利了；有朋友准备投诉客户经理，过了两天便有了还款额度；
当然，也有一些人出损招：停贷一两个月，自然就能提前还款了。
对于提前还贷而言，实际上还有一个比较靠谱的方法，那就是告知客户经理，自己名下的房子准备卖了，一般而言，客户经理便不会太为难你。
不过，在还贷之前，还是要看清楚在合同里，是不是要达到一定金额才能提前还款。
另外，违约金以及每年还款次数也要问清楚。
一般情况下，提前还款一年只能申请一次，要合理做好计划，提前还款的金额不能太保守，也不要太激进，给自己留一笔为将来留一笔抗风险的资金。
不管是提前还贷难，还是之后以抵押贷换按揭，其实都是在购房者们在市场变化之下，寻求生存之道。
在此过程中，不排除在未来埋藏下隐患的可能。
例如，前文所提的经营贷，或许便会遇到抽贷的可能。
因此，对于广大的购房者而言，把存量房贷的利率降下来，才是更安全更普惠的方法。
下调存量房贷利率稳住目前的形势，使银行保住现有的存量贷款规模，对银行而言未免不可行，毕竟房贷是比较优质的贷款。
当然，短时间不见得能实施这个方案。如何取舍贷款规模减少所带来的损失与存量房贷利率下调带来的损失，是一道复杂的数学题。
另外，就是在去年行情这艰难的时刻，都没见到存量房贷利率下降，那么今年若是行情能够持续回暖，下降存量房贷的可能性也不会太大。
那么这也意味着，全国性的还贷潮可能还要持续一段时间。
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