东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《提示一个风险!深圳已经开始出手整顿经营贷还房贷了》是一篇关于已经开始,深圳,房贷的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
“还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息”!
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲最近,大学老师张雪峰在微博吐槽还房贷的经历被拱上热搜了。


普通人一看到这条消息估计血压立马飙高,内心想着银行这吸血鬼可真狠,纷纷义愤填膺跟着骂银行。
很多人买房估计都是糊里糊涂的,更别说算清楚银行的利息和本金了。
张雪峰的这个例子但凡是关心一下贷款知识的一看就知道不妥,银行是吸血鬼这没错,但不至于全吸干。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲今天张雪峰就澄清说是朋友的例子,而且朋友说错了,他还买了车位,事实上他朋友本金已经还了23万了。

但#还贷60万利息57万这个话题已经上热搜了,张雪峰想撤都撤不回去。
其实类似的话题早就被讨论过很多遍了,张雪峰的这条微博只是恰好戳中了大众对于银行,对于房贷利率的不满,顺势被推上风口浪尖而已。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲就拿我房产群来说,进群的人大部分都是有过购房经验的,大家经常讨论的话题除了楼市热点新闻政策,剩下的就是探讨如何“转贷”了。
张雪峰最后澄清了还贷60万,利息不是57万,而是37万,但这也非常高啊。
一线城市那些动辄几百上千万的房子,贷款利息就好几百万,自己的收入增速跟不上房贷利率,想想就心疼。

我的读者群体对于转贷应该不陌生吧,我之前的文章里面也有提过。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲大家应该也经常收到银行工作人员或者是金融中介的电话“房贷利率高于5%的朋友们,可以考虑置换成3.7%。”
以5.5%的房贷利率转换成3.5%的经营贷利率为例,100万房贷,20年还款期限,简单一换算,可省下26万利息。

2020年上车的改善群体利率更是高达6%以上,估计看到转贷立马就心动了。
其实转贷也没有什么高科技,就是把商业贷款辗转腾挪成经营贷,或消费贷而已。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网先说消费贷,刚好今天我才接到一个兴业银行的电话,在完全没有抵押物的前提下,60万的消费贷年利率为6%,有房产证明这些则可以做到5%。
这个和房贷相差不大就不考虑了,其他的消费贷额度都很低。

现在经营贷一般是自己名下有公司的就直接找银行做了,没公司的就找中介做。
中介一般解释的很简单,但总是有意无意把风险告知这一栏忽略掉,或者模糊带过。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲今天我就和大家明说,如果你只是一个普通人,名下也没有正常运营的公司,办理经营贷往往会存在三大风险。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲经营贷一般要求有公司,不过你要是没有金融公司也会提供一条龙服务,他们一般会找一个符合要求的营业执照过户,把你包装成经营者或者股东,其实就是借壳,费用大概3000元。
要是这家公司未来有经营风险,你作为股东也是会被牵连的。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网一二线房子动辄几百万,没钱的话金融公司也帮你垫资过桥,手续费一般是1~2%,比如借取一笔100万的过桥资金,利息约1000元/天。
具体借多久要看银行放款,快的话三四天,慢的话一个月都有可能,这里就存在一定风险。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲另外经营贷一般都是三年,三年后只能重新续,又要重走一遍流程。
这又是一个风险点,要是遇到银根收紧,银行不给放贷,或者拖你几个月就糟糕了。
也有可能你的房子价值下跌了,贷出来钱没之前多等等。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲如果续贷不顺利,搞不好背上高息负债,也影响自己征信,得不偿失。
即便你顺利转贷成功,但也别高兴过头,中介手续费1.5%左右要付。
整个过程存在非常多不可控的未知的风险,需要申请人自行承担。
大家可以算一下,房贷总额高的话转贷成本去到七八甚至10万以上,并不低,还要时刻担惊受怕。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网当然相比起以上风险,最可怕的是遇到第三点:抽贷风险。
深圳已经开始出手整顿经营贷还房贷了,部分银行暂停存量银行业主申请经营贷。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬而且央行、银保监会也发出关于提前还贷或转贷的风险提示。
其实从严格意义上来说,商业贷款转经营贷不能简单叫“转贷”,就是违规办理经营贷。
因为经营贷指的是给企业主用于生产经营的,而非流进楼市。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网这段时间我观察到有些地方已经针对经营贷流入楼市开出罚单了,大家还是要谨慎为好,不要盲目而行。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲我一直都不建议普通人做经营贷,主要是大家对经营贷认识不足,只想省钱又没能力承担风险。
经营贷是要讲究时机的,一般都是在利息低,楼市惨的时候才比较好做,安全系数高。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲就是因为看到市场成交开始有起色了,这个时候你还冲进去就是等着被揪。
普通人还是建议老老实实还贷,那个才是唯一不允许银行抽贷的贷款,或者手里有钱想省利息的就提前还贷,别老听别人忽悠。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬
把自己的房子卖给自家人,找个相熟的中介操作,给点代办费即可。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网既避免经营贷的不稳定,同时又降低了房贷利率,同时又把自己手上的现金提前还贷了一次。
要是满二唯一的话,最大的费用就是契税了,省下的利息比契税多,还是划算的。
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