有人喊涨有人暗跌！小阳春还有戏吗？
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最近一周，“楼市大回暖”的消息不断传来，刺激着市场的神经。一时间，天南地北的楼盘都“旺”了起来！
但是，鼎沸之下，还有暗流涌动。
这厢，一批楼盘悄悄收回折扣，准备涨价。
就连去年整体困难的龙华楼市，也有新盘在开年后宣布：所有房源再涨价2个点，严格执行。
那厢，不少新盘的开年第一枪，直接指向了“打折抢跑”。
坪山的楼盘，总价三百万上下，特价房源的优惠力度大概在18-34万，差不多打了个9折。
龙华新盘的“特价房源”，也基本给出了二三十万左右的折扣。
另外，光明、南山等西部的网红板块，也都有不少楼盘推出了“一口价”房源。
龙岗某楼盘，更直接爆出了“白送60万”、“首付30万”等噱头，赚足了市场的吸引力。
最后，以开发商声明“中介误读”而宣告暂停。
02
俗话说，黎明前的夜最黑暗、最难捱。
开年以来，楼市行情基本围绕着新周期、回暖、国家扶持等关键词，楼市小阳春已经有了强烈的信号。
这个时候，为什么价格还在波动？
根本来看，就是有一批房企，还在苦熬这个“黎明前夜”的关键时刻！
如果我们对比22年房企的成绩单来看，答案会更清楚：
资金压力小的房企，心态就很稳。
像我们上面提到，龙华开始涨价的新盘，其开发商就是22年首家实现美元债融资的房地产企业。
但仍有一部分房企，在这个春天正式到来之前，还需要一笔“续命资金”。甚至，对于一些摊子不大的房企来说，只要卖出去十几套房，就能缓过来！
这个时候，最直接、最有效的手段，就是通过价格撬动！
这种市场下，怎么做选择，非常重要！
最重要的就是，绝不能仅仅以价格作为选房的唯一标准，更不要为了几个点的折扣而头脑冲动。
像有些楼盘的营销动作，反反复复试探着住建局的“底线”。究其根本，其实是在弥补、掩盖产品价值的不足。
新周期的价值核心，还是在于地段、在于城市价值。深圳一套房，动辄就是几百万的资金投入。在楼市越发分化的时代，更需要精挑细选。
但是，也请大家注意，不要以为打折就是烂菜叶。
在营销乏力的大环境下，即使是福田、南山的千万级豪宅，也有不少以打折为营销点的楼盘。
因此，这一轮价格混战，很可能深圳楼市这一波调整的极限了。
当市场预期尚未完全一致的时候，当房企还没完全恢复到满血状态的时候，就是我们吃蛋糕的好机会。
等到预期共识更加清晰，就很难再捡漏了——开年以来，二手房市场明显的异动，第一步就表现在“笋盘”的快速消化。
聪明资金，往往快人一步！
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