杭州是如何用调控改变局面的？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《杭州是如何用调控改变局面的？》是一篇关于杭州,如何用,局面的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1，我经常在线下课分享，投资和进行专业研究，一定要具备庄家思维。庄家思维不只是与散户思维相对的思维方式，更重要的是，学会思考面对局面，我们该怎么去统筹和操作，才能改变局面，让结果更好。
2，比如，市场疯狂的时候，该如何处理才能恢复冷静？市场横盘的时候，又该如何运营才能恢复正常？
3，看上去很简单，但是背后有一套体系化的东西。加上行政体制内部，一切对外的结果都是综合平衡之后的结果。那么，就要处理好平衡与效率和结果导向之间的关系问题。
4，说两个时间点：2021年初，杭州是如何通过调控的手段，让疯狂的市场逐渐冷静，但又不至于像很多城市一样彻底冰冻的？2022年底，杭州又是如何操作，让横盘的行情开始企稳，并在2023年初全面回暖的？
5，这两个问题回答之后，我们要深度思考的是，杭州为何自G20峰会以来，每年卖地都位居国内前列，但是从未真正出现库存的大量积压？如何让卖地和市场的供需管理变成一门艺术，而不是为了卖地而卖地？
6，如果能够想明白这些，我们就会具备基本的庄家思维。然后，自己还会往更深的地方去思考，比如城市发展的规划路径，未来的潜力板块梳理，人口导向与产业运营之间的关系处理，卖地和未来城市的运营如何平衡等等。
7，看上去很复杂，但其实又很简单，本质上都是规律。能够找到规律，就能够连接起我们和这座城市的关系之桥，找到自己在这座城市的自处之地，生活之家，获利之法。
8，这也是我们一直在做的事，也是我乐意分享给所有人的事。我希望从看似杂乱无章、混乱无序的信息和材料中，找到某种隐蔽的秩序和规则。
9，我们大多数人，都不是规则的制定者，而是运用者。能够运用好城市运营运营与行业发展的背后的规则，就能赚到钱。
10，任何时候都不能生活在表面，不能只看到春晚舞台一样的光鲜世界。
11，世界的真相永远是残酷的，只是很多人接受不了，不愿意面对，或者，没有能力发现。
12，再说一点，M2的大量增加，真的放的是水吗？几乎所有人的解读都是大放水，2022年放了28万亿的水。但是本质上，放的是债。
13，央行通过地方商业银行把钱放给有能力从银行拿到钱的企业和个人，这个行为不是单纯的放水，而是让企业和个人负债。而且，这个钱不是白给的，也不是每个人都有的。
14，有能力负债的企业和个人拿到钱之后，去投资、消费或扩大生产，钱因此才会流通到各个领域，经济活动本身也会因此更活跃。
15，如果企业和个人不愿意负债去把钱从银行里拿出来，或者拿出来之后去做其他事的收益还不足以支付举债的利息，那么，这些所谓的放水的天量资金，就可能只是一个空头支票，无法兑现到具体的经济活动之中。
16，目前的情况是，普通老百姓存款的数量的远远大于借款的数量，因为老百姓目前依然普遍没有安全感。银行的钱越来越多，社会上的钱就越来越少。这个时候，不必悲观也不必乐观，只问一个：解决问题的方法是什么？
17，动富人的脑筋。
18，消费层面，让富人消费，这是一个永恒的话题。富人消费，进商场进会所进酒店，买奢侈品买车买游艇旅游，普通人才有更多的机会维持生活的安稳。
19，经济层面，全面讨好富人，富人成为有关部门的座上宾。支持富人投资，开公司，扩大生产，给富人税收、租金、土地等一系列优惠政策，让富人来带动经济的发展。甚至，为了出结果，领导带头招商引资，全面改善营商环境，就是为了给富人安全感。
20，哪怕买房层面，也是让富人更容易赚钱。目前杭州楼市就是豪宅比刚需赚钱，说白了这就是给富人的福利。IFC来了8个A类人才，普通人要186个月的社保才能入围的馥香园报名了36个人才而且中签率高达90.65%，基本上来了就是业主。看上去不公平，但是本质上对城市非常有利，它形成了一个非常好的预期引导，就是杭州尊重人才，不惜重金奖励人才，顶级的人才直接拿政府奖励的几百万去拿房子，还能额外再获得几百万甚至千万。
21，小学就学过，商鞅变法怎么推进的？搬个木头就给金子啊。就这么简单。你们来杭州搬木头，杭州就给你们金子。天下人才，自然来的就会越来越多。这就是预期管理。
22，政府奖励给富人的钱没有离开杭州，通过房子继续留在了杭州，而人才限售5年，这笔钱起码七八年都在杭州，为杭州所用。但是，一个顶级人才七八年在杭州创造的价值，可能远远大于这几百万。
23，看上去利他，实际上利己，这就是杭州楼市运营的智慧。不要只看到表面这一层。
24，还有人才房，如何变成产业招商引资和运营的手段、工具？认真想一想，就知道杭州为何大量推出人才房。只要把人才房定向供给给真正能够为城市创造价值的企业，成为企业福利，企业综合成本降低，员工满意度增加，未来会有更多优质企业进入杭州。
25，对于一座城市或一个行业，看多与看空都不重要，重要的是看懂。机会不属于盲目看多或看空的莽夫，属于能看懂的智者。
26，但是，说句扎心的话，只有真正有价值的人，才值得一座城市砸重金。这就是现实。没有价值的人，哪怕失落失望失意地离开了，也不会有人挽留，甚至都不会有人知道。
27，写到这里或许你就明白了，穷人是富人的资源，富人是国家的资源。
28，向前走吧，向上的路，永远是最难的路，但也是我们唯一的路。
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