想买房打折？生娃就行！
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近段时间来，全国各地都在发布生育补贴相关的政策。
杭州自今年起，拟向生育二孩的家庭一次性发放补助5000元，生育三孩的家庭一次性发放补助20000元；温州拟发一次性生育补贴，一至三孩家庭分别补1000至3000元……全国范围内，深圳、沈阳、济南、长沙、云南等多城出台了不同标准的生育补助政策。
官方在真刀真枪地鼓励你们生孩子，同时也为有生育计划的家庭给予一定的支持。
讲到关乎人口的话题，那么自然逃不开要讲一讲房地产。
与频发的生育补贴政策同步进行的，是各地房地产新政策：温州瑞安市三孩家庭购房最高补助购房款的1.2%；杭州去年出台了三孩家庭可多一个购房资格的政策。
在义乌，三孩家庭购房，公积金贷款额度不仅可上浮20%，商品房的学区也能明确，在孩子的教育问题上给你吃一颗定心丸。
一时间，全是国家喊你生孩子，各大城市鼓励你生孩子买房的风声。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。
而2022年，中国人口进入了“负增长时代”。初步核算，年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人。
2022年末人口数及其构成
这是近几年来，人口第一次负增长，但却不是第一次人口增长率下降。
过去六七年来，全国的人口增长率一直处于下降的趋势，按照这种趋势预测，那么今后几年，全国的人口或许还会继续保持负增长。
1992-2022人口增长率
人口是第一生产力，人口的负增长直接影响就是未来的生产力不足，没有更多的新鲜血液输入到社会中创造价值、消费。
在房地产行业中，从最简单的需求关系来看，人少了，需求少了，在市场的调节下，供应也会减少，相当于整个房地产行业的规模会随着人口的减少而下降。
同时，人口的减少加重了整个社会的负担。比如社会的养老问题，在老年人比例增多，年轻人比例减少的趋势下，年轻人的生活负担会进一步加重。
这使得近几年，年轻人群体越发流行“不婚主义”、“丁克家庭”、“租房生活”等理念，或许在不久之后，下一代年轻人对于房子的看房与观念会发生翻天覆地的变化。
当然，当下并没有出现普遍性的“人口危机”。
以杭州为例，2022年末常住人口1237.6万，相比上年新增17.2万。放眼整个浙江，全省常住人口为6577万人，与2021年末常住人口6540万人相比，增加37万人。
在全国人口下降的背景下，省与省、市与市之间的抢人大战愈演愈烈。
全国各地人口增减，图源网络
从10-20年的数据来看，人口主要在往沿海长三角、珠三角地区流入，或者主要集中在西南地区的新一线城市。
具体到数据上，截至21年，已经有16个省份的常驻人口负增长，人口下降的省份主要来自东北、华北、西北和中部地区。
经济实力越强的省份、城市对人口的吸引力越大，在这种强者恒强的局势下， 最着急的应该是三四线的小城市。
这些城市真的迫切需要一些生育补贴以及房地产政策来稳住形势。
对于本就计划置业，或者生孩子的家庭而言，如今的形式比之前友好太多。
买房置业有优惠，生孩子更是能拿补贴，减轻压力，何乐而不为。但目前的这些政策想要真正地刺激到没有生育、购房计划的家庭，还是不太容易。
我们很清楚，目前的政策倾斜大多是对于三孩家庭，或者多孩家庭，对于人口增长的帮助无异于隔鞋搔痒。
三孩家庭的比例非常少，以杭州为例，三孩家庭可多一个购房资格，但自政策以来，杭州登记摇号的三孩家庭少之又少，可见即便是杭州一个珍贵的购房资格，也难以催生出更多的三孩家庭。
在第五次人口普查中，我国家庭规模为3.44人。在第六次人口普查中，家庭规模下降为3.10人。而到了第七次人口普查，家庭规模仅为2.62人。家庭规模的不断缩小折射出的是结婚率与生育率的下降。
所以，我们应该把更多的关注与优惠政策放在成家了但尚未生育的家庭，独生子女家庭上，以及单身的年轻群体身上。
聚焦到房地产这个领域，也是如此。催三孩家庭买房，不如多给一些资源倾斜到刚结婚的新家庭。
把房价降下来暂时或许还是个难题，但多给一些补贴到新组建的家庭应该不难吧？
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