强制停贷潮仍在持续，人们痛恨的期房预售制度？为何还不取消？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《强制停贷潮仍在持续，人们痛恨的期房预售制度？为何还不取消？》是一篇关于还不,期房,制度的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前些日子的“强制停贷”想必大家都有所耳闻，该现象出现的根本原因是，一些城市的业主们买到了烂尾楼，联合起来反对做“冤大头”，顺势提出了要以“强制停贷”的方式方法维护个人的合法权益。这里我们要注意一个要点，那就是加了“强制”二字，说明不是业主们没有能力偿还贷款，如果现阶段烂尾的住宅能交由其它经验更丰富的房企继续开发，业主们还是会按照原先贷款合同上约定的那样，按时按量偿还房贷的。虽然贷款的双方是业主跟金融机构，买卖房屋的是二者是业主跟开发商，也就是说业主们不应该将买到烂尾楼的糟糕结果，转移给金融机构让他们承担。但作为楼市交易弱势群体的他们，对此也实属无奈，因为别无它法能得到相关部门的重视。
随着时间的推移，强制停贷潮继续蔓延，一些热点城市也难逃这样的命运。其实究其根本，还是那“扭曲”的期房预售制度在作祟，先让我们一起来看看这其中的前因后果：
第一，期房质量问题频发
去年中央施行了提高行业准入门槛的“三道红线”政策，至此开发商的融资渠道相较之前，减少了一定的数量。此时那些感觉经营即将出现困难的房企，会想办法开源节流，最简单直接的方式就是悄无声息降低建材的质量，并且不让相关部门查出来。俗话说一分价钱一分货，这些质量相当一般的原材料，会严重拉低人们的居住体验，结果就是大批量的期房，人们还没正式入住多久，就被报出来存在各式各样的质量问题。对此消费者是痛恨不已，但也有着深深的无奈，毕竟在收房环节，他们没有办法事先发现这些问题，并且问开发商索求赔偿。
第二，资金问题消费者买单
以往开发商在现金流有保障的情况下，也建造出了一栋又一栋的烂尾楼，这绝大多数时候，都是因为内部有负责人擅自挪用了资金。但每每到了查出来的时候，楼盘已经没有多余的资金可以再继续建设了，由此我们不难看出，遇到资金问题的时候，无论何时买单的基本都是消费者。虽然近一年时间里，全国楼市大降价，但此次的下跌仍旧是幅度小范围大，因此绝大多数家庭都是，掏空了近乎全部家底、再承担高额的贷款利息，才能入手一套差强人意的住宅。如果再让他们承担住不上房的风险，购房者日子真可谓是难上加难。
看到这里不禁有人会问，那就是这扭曲的期房制度，究竟什么时候会被喊停？我认为现阶段是不会的，因为站在开发商的角度看，完成一个新的房地产项目，需要大量的资金。如果不能提早售卖期房，他们的现金流很可能会中断；站在消费者的角度上，在期房阶段选房，个人的选择空间更大一些，且需要的购房成本相对较低。
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