东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《哇塞,连华润城都跌成这样了啊!》是一篇关于华润,城都跌成的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

大家也别光盯着那些限价新房了,买房人一定要关注二手,因为二手跟一手是联动的,知道吧?
现在深圳普遍在跌,跌到指导价还不算完,有人的房子已经亏一半了。
今天我给大家梳理了下一些跌的比较狠的项目,大伙看看有没有你关注过的。
最让人大跌眼镜的是华润城,今天华润城润府二期成交的一套房,已经跌破10万/㎡了!
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这套房81平,成交总价800万,折合单价9.88万/㎡,比1000多万的指导价便宜200多万,比市场高位价1385万便宜了585万。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲比如龙华的龙光玖钻,2017年开盘,39㎡的小户型,朝向位置最好的房子约260-270万,现在成交价165万;97平的精装三房,原价600万,现在出手388万,没人接盘。

再比如龙华的龙悦居,从710-520-410万,现在的成交价已经与2019年最初洗牌价388万相差无几了。
这两盘算是市场领跌的老主顾了,很多人应该都听说过,再说说大家很少听过的。
福田的园岭新村,20年的时候,72平的房子卖1020万,加上税费1060万,现在卖600多万;
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲龙华学区房莱蒙水榭春天,21年初89平的房子卖1300多万,最近报价900多万;
半岛城邦三期,2020年底,164平成交价4250万,单价25万9;现在业主急售3250万,单价19万8。

这些房子为什么亏这么多,这里就不再赘述了,网上对于每个盘的相关评论都有,大家随便搜一搜就能看到了。
给大家列举这些,其实是想告诉大家,真实的市场比我们想象中还要差一些。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲深圳现在的房子普遍有价无市是不可否认的事,而且高峰进来的,亏个几十甚至大几百万的也确实很多。
单单龙光玖钻,就套牢了几千户。18年的时候,龙光玖钻开盘价6.5万/㎡,近七千套的房子陆陆续续在卖,现在买到这个盘的每户多多少少都在亏。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲类似龙光玖钻这种公寓还有很多,再加上部分住宅,堵旧改的、堵学区的,被套住的人很多。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1000万的买入价,贷款700万,现在的市价也是700万,相当于交了300万的押金租了银行的一套房子。
每月向银行交房租3.5万,虽然房产证上的名字是你的,但房子的处置权归银行,跟你没有半毛钱关系。

房子在亏钱,很多人确实就是租银行的房子住,但是租房子还可以退押金,掏出去的首付可以退吗?显然不能。
亏了就是亏了,除非你运气好,等来了楼市的又一轮上涨期,但我之前也多次说过,未来三年深圳想起来很困难,再来一轮上涨期,那更是别想了。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这一轮的周期会很长,而且深圳房价还有可能继续降下去。
为什么这样说?你得清楚深圳的房子为什么降,而且为什么腰斩的房子越来越多。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲而且现在已经演变成无论市场什么价,大家都不为所动了。
今年年初以来,深圳就有各种房子大降的消息,这也到了年末,二手房成交有起来过吗?没有吧。
这就是现在深圳买家的态度,不管你喊得有多响亮,我就是不进场接盘。
最近看到一个关于“众筹卖房”的告示,是卖家写给中介的。意思是只要有中介能把房子卖出去,就给10万块红包做酬劳,另外再加2个iPhone14手机。

这是过去深圳市场听都听没说过的事,不过就算是现在见识到了,我也觉得没有什么好意外的,市场这么差,什么事情都有可能发生。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网接下来还会有人继续降价卖房,但愿意买的人估计依然不多。
前两天财政部发布关于支持深圳在全国税制改革中先行先试,再联系上深圳的租金参考价,虽然没有明确指向房地产税,但已经喊了这么多年,该来的总会来。
受此影响,多套房产者会在恰当地时机选择出货,降价割肉在所难免。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲二来疫情叠加互联网降薪裁员的影响,购买力会依然受阻。
深圳是个比较年轻的城市,打工人比较多,买房大都依赖贷款,所以深圳的杠杆率是非常高的。
高杠杆支持下的市场,必定是不健康的,而且很容易受到大环境的影响,比如这一轮互联网公司的降薪裁员。
大厂员工工资薪水普遍很高,算得上是深圳楼市的主要购买力,他们面临降薪被裁的风险,意味着深圳楼市强大的那波购买力没了。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲连购买力都没有了,楼市谈回暖、房子谈涨价,怎么谈?
三是深圳新房供应逐渐加大、财政部出钱支持深圳建保障房。
对深圳二手房造成冲击的,除了需求,还有深圳的新房。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●这两年深圳新房的供应很大,深圳住房十四五规划里提到的目标是,5年内商品房计划供应35万套,公共住房供应54万套。
先说新房,新房价格便宜,虽然当下有交房即维权的阴影,但长期来看,买新房依然会是个主旋律,这势必会对二手房的成交带来比较大的冲击。
再说保障房,现在深圳是双管齐下,两条腿走路,一条是商品房,另一条是保障房,现在有了财政部的支持,这条路就走的更快更坚定了。
保障房的建设长期来看,虽然不会对深圳市场造成比较大的影响,但短期的影响还是有的,比如推迟买房需求等。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲
房子一直降下去,任谁都焦虑。我觉得自住的人可以不用着急,用来自住,房子值多少钱都只是个数字。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲想要置换,大不了再多等两年,等市场缓一缓,等行情没那么差了,就可以了。
但目前这种境况对于资金紧张的投资者来说就很艰难了。
现在大家都在谈高位站岗,谁在站岗?是刚需吗?肯定不是,还是那些想靠房子赚一波的人。
对于这些人来说,亏钱是肯定的了,除了亏钱的焦虑,还有房子卖不掉的焦虑。
不知道大家有没有注意到我前面案例中的一条,一套龙光玖钻的房子买入的时候是600万,现在出手的时候是388万,如果成交的时候再砍一刀,卖到350万也不是没有可能。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网以前我们做对比,比的都是市场最高成交价,而这个案例却是自己在割肉。
大家有想过业主为什么宁愿割肉200多万也要把房卖出去吗?
我觉得要么是真缺钱,要么对后市已经不报任何希望了,现在不割点肉,以后就更难卖出去了。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲往大了说,还有一点原因,就是经济下行、楼市下行之后,大家都开始明白现金的重要性。
这也是现在很多人不买房,在观望,却热衷于存款的原因。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲经济下行,钱难赚,失业风险天天在,卡里有个几百万不比什么都要来的安全吗?
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