打算买房的刚需，务必去了解4件事，不仅房子品质有保障还省钱
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《打算买房的刚需，务必去了解4件事，不仅房子品质有保障还省钱》是一篇关于件事,房子,品质的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
说起房子想必每个人都不陌生，而且随着时代发展，房子不再仅仅是居住生活的场所，它还是一种投资，是人们落户、谈婚论嫁、孩子上学等的必要前提，对每个人来说，都有十分重要的意义。不过现在房价动辄几十万上百万，普通工薪阶层不仅要掏空家底，可能还得背负高额房贷，经济压力非常大。如果不想一入手就后悔，那么务必提前弄清楚这4件事，居住舒适度有保障，还能最大限度的提高选房效率，节省购房成本，好处颇多。
第一，明确自身买房需求
当前国家一直在强调“房住不炒”，因此房子的居住属性越来越受人们重视，居住的舒适度和便利性无疑成为人们选房的重要考量标准。
而要想事半功倍的选出一套好房子，建议大家先明确自己的居住需求，比如上班上学想更节省时间，那么可以优先考虑公交线路分布密集的地段，或者靠近单位、学校的地段；如果打算安心养老，不妨选择靠近公园、药店、医院等的房子，日常休闲、看病买药等将更便利。
第二，做好购房预算
人们之所以觉得买房难，很大一个原因就是因为购房成本过高，如果购房款超过自己经济能力承受范围，不仅后期生活品质会降低，贷款买房的家庭可能还要面临弃房断供，钱房两失的风险。因此大家买房一定要量力而行，务必认真盘点自己手上的资金，计算一个可控制的价格区间，以免到时候眼高手低花超支，增加不必要麻烦。
第三，确认自己是否具备购房资格
多地为遏制炒房，出台了严格的限购政策，如果尚未获得当地的购房资格，即便你手里资金再充足也很难入手心仪的房产。为避免做无用功，提高买房效率，大家不仅要先了解清楚当地的购房政策，还要确认自己是否具备购房资格，比如社保或者个税是否按要求缴纳达标等，如若不然，最后很可能房子没买着，还得白白赔付一笔违约金，得不偿失。
第四，能用住房公积金千万别省着
根据《住房公积金管理条例》第二十四条可知，公积金缴存期间，账户余额是不得随意提取的，但是买房，或者偿还购房贷款本息的话，是可以使用的。尤其贷款买房现已成为不少家庭的首选，而使用公积金贷款，将能享受低利率优惠，要比商业贷少还一大笔利息，十分划算。因此大家在买房前最好询问清楚自己是否能使用公积金，通常连续缴存6个月以上即可，个别地区条件会更严格，但只要坚持连续缴费就能享受极大的买房优惠。当然大家还要注意的是，最好别提取公积金账户内的余额，否则不仅会降低贷款限额，说不定还会被直接拒贷。
往期文章：4类房别再装地暖，居住弊端太多，转手可能还要亏本了
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