女子16万买房拆迁获赔419万，卖主后悔想撤销交易，法院：同意
03年，女子花16万买下院子，得知卖主孤儿寡母生活困难，还多给5000元。15年后院子拆迁获赔419万元，卖主却将女子告上法庭，请求撤销当年的买卖合同。没想到，法院也判决合同无效。
得知卖主艰难，好心凑整
2003年，家住内蒙古赤峰市的刘亚云，因丈夫病故欠下大笔外债，还要独自抚养2个儿子，生活无以为继，只能忍痛将自家500多平的院子卖掉。
在报纸上刊登卖房广告后，陆续有5、6家买主上门，给出的最高价格为10万元，没有达到刘亚云的预期。
一连几个月院子都没有出手，小儿子的学费迫在眉睫，刘亚云急得如热锅上的蚂蚁一般。
这时，一位叫魏思丽的女人看到广告后，主动联系了刘亚云。
33岁的魏思丽是一名下岗女工，一直琢磨着用积蓄做点投资，既能挣钱又不耽误带孩子。
她计划买下院子，通过翻新和扩建，半住半出租，挣取租金。
两人很快谈好价格，得知刘亚云的处境后，魏思丽生出同情之心，又多添了5000元，凑成16万元。
刘亚云千恩万谢，与魏思丽签订了买卖房屋合同。
合同中注明了院子和房屋面积，刘亚云签上自己的名字，还代签了亡夫田忠林和两个儿子的名字。
签完合同后，两家人都忙活开了。
16万元解了刘亚云的燃眉之急，还完外债后，还剩2万余元。
她在自留地盖了棚房供母子三人居住，还盖了一个蔬菜大棚，靠着种植蔬菜瓜果，彻底摆脱了经济危机。
而魏思丽拿到院子后，用原房主田忠林的名义，向ZF申请了危房翻建。
她又四处筹借了35万元，将2栋小平房扩建为4栋，建筑面积由146.15平米扩大到430多平方米后，按照原计划往外出租。
这桩房屋买卖，买卖双方都算各得其所，两家人自签订合同后，也就没有了交集。
谁曾想15年后，也就是2018年，魏思丽竟然被刘亚云母子送上被告席。
刘亚云以原房主的名义向法院起诉，申请判定当年的买卖合同无效。
俗话说“事出反常必有妖”。
让刘亚云母子做出反常之举的原因，是当年被他们卖掉的院子，马上要拆迁了。
拆迁获赔419万，卖主反悔
2017年，魏思丽的院子被列入拆迁计划，按照相关政策，一旦拆迁，她将会获得419万余元的拆迁款。
消息一出，魏思丽顿时振奋不已，毕竟短短15年，她的收益翻了近10倍。
而刘亚云母子得知拆迁消息后，悔得肠子都青了。
于是，她带着大儿子田军登上魏思丽的家门，要求“分一杯羹”。
刘亚云“大度”地说道：“先前你帮助过我们，我们也是有情有义的人，所以这拆迁款啊，我们只要小头就行了。”
而她所谓的“小头”，竟然是200万元，占据了近一半份额。
魏思丽一听，气得肺都要炸了。
这哪里是有情有义啊，分明是背信弃义！
哪有将房子卖掉后还想分钱的，谁给你们的底气？
这时，田军开口了：“当年卖房的时候我不知情，现在才知道，咱们的交易违背了法律条文。”
他拿出国wu院在1999年颁布的法令，上面明文规定：
农民的住宅不得向城市居民出售；
也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
而刘亚云的房子属于农村宅基地；魏思丽又恰好是城市户口。
在刘亚云母子看来，当年的合同既然违背规定，肯定不算数的。
而他们“念在往日情分”，不会收回房子，只要200万元，还不算仁义吗？
魏思丽看到刘亚云母子理直气壮的态度，是悔不当初啊！
她表示作为普通老百姓，对法律政策确实存在盲区，这是她的失误。
当年要是知道违背规定，她绝对不会买，更别说花钱扩建了。
魏思丽说：“就算违背规定，也是刘亚云错卖在先，我错买在后。再说了，如果不是我出钱扩建，怎么会获得419万元拆迁款呢！”
在魏思丽看来，刘亚云母子就是被巨额拆迁款馋红了眼，却无视她重金投资在前的事实。
当年即便她拿51万去买楼房，买下四五百平方米也不成问题，按照现今房价，楼房价值500多万元，比买院落更划算。
眼看魏思丽寸步不让，刘亚云母子只能悻悻然离去。
几天后，刘亚云又找人递话，将200万降到150万，依旧被魏思丽一口回绝：“没得商量。”
这事别说魏思丽气愤，就连街坊邻居知道后，也纷纷指责刘亚云母子：
“既然房子卖掉了，分多少赔偿款跟你们有关系吗？真是没有良心，还不讲诚信！”
刘亚云一家却不屑一顾：“是你们不懂法律！”
2018年3月，“懂法”的刘亚云母子，一纸诉状将魏思丽告上法庭。
他们请求法院撤销当年的交易，同时申请对拆迁款进行分配。
2018年5月30日，法院作出一审判决：依据《土地管理法》等规定，判定魏思丽与刘亚云签署的买卖房合同无效。
法官对此作出了解释，合同条文没有问题，协议价格甚至比市场价还要高。
但是根据《合同法》规定，合同如果违背国家政策，当属无效。
接到判决后，魏思丽瞬间如坠冰窟：眼看拆迁在即，难道合同就这样作废了？
那419万元拆迁款，又该归谁所有呢？
法院分配拆迁款
法院在进行审理时，房子还未拆迁，也没有获得具体补偿金额，所以驳回了刘亚云关于分配拆迁款的诉求。
2018年10月，拆迁金额确定为419万余元，魏思丽一收到信息，立即先发制人，提起诉状。
她请求法院将419万元拆迁款划到自己名下。
既然买卖合同被撤销，法院又该如何判决呢？
法官表示，必须谨慎处理这起纠纷，因为魏思丽的遭遇不是个案。
随着城市扩建，很多农村宅基地面临被拆迁，于是冒出了像刘亚云这样的卖主，拿出“城市户口不能买卖农村宅基地”的规定，向法院起诉撤销合同，企图收回卖出去的房屋。
虽然合同被作废，但买卖双方都违反了国家规定。
因此，法官决定遵循诚实守信的原则，最大限度地保护合同契约精神，按照双方对错比例，进行分配。
刘亚云毁约在先，因此被判定为主要过错方，将获得30%的拆迁款，剩余70%归魏思丽所有。
落实到具体的分配金额，法官给出了详细的计算方式。
419万元拆迁款，包括（70%）房屋补偿款323万元和（30%）团签奖96万元。
其中，魏思丽所扩建房屋284.81平方，获得的补偿款和团签奖，归她个人所有。
而刘亚云所建房屋146.15平方，共获得140.3万元拆迁款，在减去当年魏思丽支付的16万元买房款后，剩余124万元。
这124万元，由刘亚云和魏思丽进行三七分配。
算下来，刘亚云获得的拆迁款为：124万元*30%=37.2万元。
魏思丽获得的拆迁款为：382万余元。
2018年12月18日，赤峰市人民法院根据上述分配方案，作出判决，双方没有异议。
魏思丽悬着的一颗心，终于落地。
她说，虽然被分走30多万元，但毕竟是她触犯法律在前，能保住大多数财产，要感谢法院的公正判决。
而对刘亚云一家来说，凭白赚得37.2万元，内心是知足还是不满足，就不得而知了。
结语
人，可以没良心到什么程度？
莫过于刘亚云母子这般，嘴上说得冠冕堂皇，做出的却是背信弃义，忘恩负义之事。
当年如果不是魏思丽买下她的房子，还多给了5000元钱，他们母子三人又怎能度过困境？
可惜在巨额拆迁款面前，他们早就将良心抛在脑后，更别提知恩图报了。
当然，对于没有良心的人来说，金钱可比名声重要得多。
魏思丽的经历，也给我们敲醒了警钟。
在进行交易前，一定要了解相关的法律法规，避免财产受到损失。
毕竟害人之心不可有，防人之心却不可无。
对于法院的判决，大家是如何看待的呢？欢迎在评论区交流～
相关文章
-
“外卖战”背后，东哥的“权力游戏”！
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook012025年的春天，当刘强东身着骑手服亲自配送外卖的照片刷屏社交平台时候，当东哥有了新的一起吃火锅的“兄弟们”的时候，当京东举起了“替天行道”“为民除害”的大旗的时候。这场刷屏的“外卖战争”，早已超出了商业竞争的范畴。今天我们一起换个视角，去看看可能存在的一场关于权力重构的剧本：离京东决策层两年多的东哥，或许正以“对外战争”为名，重演着历史上君主收拢权柄的经典戏码。02翻开人类组织史，对外战争始终是重构内部秩序的最短路径 。拿破仑通过意大利远征将雅各宾派...
2025-04-24 14:08:26 外卖东哥权力 -
-
那位西方大佬去世，让人想起一位东方大佬！
作者： 虚声来源：虚声（公众号ID：lxlong20）已获授权转载舆论界，美国副总统万斯被调侃为“有毒”。因为他嘴巴毒，做事风格也激进。前几天出访意大利，又尝试着扯下几块欧洲的遮羞布。他此次意大利之行，之所以会成为舆论界焦点，并非是因为国事访问，而是见了一位大佬。4月20日复活节当天，万斯从意大利跨国到梵蒂冈，去会见了教皇方济各。就这件事本身而言，非常乏味。因为整个会见过程只持续了几分钟，刚好够摆造型拍照。随后万斯的车子又返回意大利。从意大利跨国去梵蒂冈，会见教皇，再从梵蒂冈返回意大利，万斯一共用了17分...
2025-04-24 14:08:23 大佬让人那位 -
马斯克熟读中国历史！
作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）最近马斯克公开表态和特朗普的分歧，主要是因为看了点历史。 在特斯拉公司财报电话会议上，马斯克说他希望看到更低的关税，但决定权在特朗普手中。 还有就是，从五月开始，他在特朗普政府“政府效率部”（DOGE）投入的时间将显著减少到每周用“一两天”处理政府事务。 当然马斯克还是表态了，说自己对特朗普的支持不会改变，尽管今年特斯拉股价下跌超过40%，他将继续支持特朗普总统通过DOGE来遏制浪费。 这段时间的马斯克从了政，遇到了攻讦，也有内阁的争吵，搞了...
2025-04-24 14:08:19 中国历史马斯克 -
要把几件事放一起看，别错判川普真认怂！
作者：肖仲华来源：肖仲华开讲（ID：xiaozhweixin）在川普公开要求美联储主席鲍威尔辞职，并宣布对东南亚光伏板加征最高达3521%的天量关税后，美国再次迎来股债汇三杀以及美元指数大跌的惨象。面对这种惨象，川普公开说，“美元正在崩溃，很快将不再是世界标准，这是美国200年来最大的失败”，同时强调这是拜登政府造成的后果，也是美联储不作为的结果。然后，川普通过记者会回答了一系列问题，似乎又突然来了个180度大转弯：一是宣称他不会对中国强硬，将降低对中国的关税。他不仅不提已经公布的245%关税税率，还说1...
2025-04-24 14:08:18 要把几件事川普真认怂 -
特朗普要降关税？这是他的更大阴谋！面对美国，中国死抓一点就能赢！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668特朗普要降关税？这是他的更大阴谋！特朗普真的要大幅降低对华关税了？谁说的？特朗普说的！据媒体报道，美国总统特朗普在谈到与中国的关税战时表示，我们与中国相处得不错，同中方谈判时不会采取强硬态度。对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零。在特朗普发表这些言论后，美国股市应声大涨，道琼斯指数两天涨幅一度超过2200点。基于特朗普的这些言论，以及美国股市的表现，于是就有不少人有了乐观情绪，认为特朗普可能顶不住了要跪，他自己要主动...
2025-04-24 14:08:16 他的这是就能 -
一个令人震惊的消息：俄国或许不愿停战！
原创： 徐吉军来源公众号：汉唐智库微信ID：hantangzhiku2025年4月22日，乌克兰总统泽连斯基表示，如果俄罗斯首先同意全面停火，基辅准备与莫斯科直接谈判结束战争。这标志着乌克兰对战争形势的判断出现了重大转折。自俄乌战争2022年2月全面爆发以来，乌克兰一直拒绝与克里姆林宫进行任何直接对话。泽连斯基说，我们在复活节再次看到了这一点，他们可以在需要的时候减少空袭……如果俄罗斯人准备好完全停火，那么在完全停火之后，我们准备好与他们进行任何形式的谈判。荒谬的是，泽连斯基强调，乌克兰永远不会承认被占领...
2025-04-24 14:08:12 俄国不愿消息 -
特朗普称美对华关税或将大幅下降，认怂的艺术！
来源：大白话时事微信号：xhdb66从4月7日开始，持续升级的贸易战，以及特朗普近期说要撤换美联储主席鲍威尔的言论，让美国金融市场持续经历股债汇三杀，这给特朗普带来巨大压力。于是，昨天特朗普开始认怂。（1）认怂的艺术据美国《国会山报》报道，4月22日，特朗普在椭圆形办公室对记者说，“145%关税是非常高的。不会有那么高的……它将大幅下降，但不会是零。”此外，据美联社报道，4月22日，美国财政部长贝森特在一次闭门会议上表示，与中国的持续关税对抗是不可持续的，他预计中美贸易战将出现降级。他还提到，目前两国谈判...
2025-04-24 14:08:10 关税或将大幅 -
-
打都不怕，怕和你谈？
作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）美国总统特朗普对记者称，对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零。 美财长贝森特表示，当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩，两国可能在两到三年内达成一项全面协议。 关税加了这么久，特朗普现在觉得有点高了，想要降低关税，但是说不会降低到零，贝森特也说不想和中国脱钩，前倨后恭的样子实在是给美国这个超级大国丢人，大有把美国信誉当非洲国家来玩的态度。 但是我们不能被这两人虚情假意的表态蒙蔽，他们所谓可以谈，一...
2025-04-24 14:08:07 和你
