以案说法：正在按揭的房子可以卖吗？可以加名字吗？
买房是人生大事，正所谓有房才有家。其实房子也有很多法律相关的问题，今天用一桩典型的案例来跟大家分析一下，关于房子房奴们比较在意的两点，一个是正在按揭的房子可以卖吗？另一个则是正在按揭的房子可以加名字吗？
案例：
小张和小美两个人是通过熟人介绍走到一起的一对情侣，两人都已经到了适婚的年纪，在双方家长的催促下，相恋半年之后，便有了结婚的打算。可在结婚前，两人却突然发生了矛盾。小张通过多年的努力，再加上父母的一些帮助，在老家买了一套按揭房，买这套房的目的就是为了娶老婆。
婚房都已经提前准备好，小情侣两人为何还会发生矛盾？原来小张和小美两人都在大城市上班平常很少回老家，小美便想让小张将老家的房子卖掉，然后两人再重新在他们工作的城市买一套小居室，但小张的房子才刚买没多久，他不知道能不能卖？最主要是他觉得现在如果卖的话，那肯定会亏本，而且在大城市供房贷压力也很大，因此他不肯。
法律分析：
首先就是按揭房能不能出售？依据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法》第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
按揭房并没有在这规定范围之内，因此按揭房是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，按揭房二次出售，按照二手房交易方式，依据规定二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果有出售条件，可以办理转按揭手续，但首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。
管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，大部分的银行都不会办理转按揭手续。大多数都是房主自筹资金还清贷款，取出产证。即便有的银行会愿意，但二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要你委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
其次是在房子上加名字，根据《民法典》的规定，房屋的产权形式可以由一个产权人独有，也可以由两个或两个以上的产权人共有。如果是全款购房或房产贷款已还清，婚前房产加上另一方名字，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。但小张的房子是按揭房，而且还在还贷中，有贷款的房子不可以增加共有人，因为在贷款的时候，你的房产证还在银行做抵押。
如果给还未还清贷款的房子增加名字，那就相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，这对于银行来说存在潜在风险。如果希望房产是两人共有，可以申请共有产权证，但房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。
谁首付，离婚后房子归谁。依据《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
两人从陌生人走到婚姻不容易，结婚是为了爱情，而不是财产，夫妻之间不应该相互算计，应该相互扶持，宽容与理解，不然就算家财万贯，房屋遍布天下，也不会多幸福。
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