法拍房是什么房？购买时有什么需要注意的事项？
人们的生活水平越来越高，城市对年轻人的吸引力也越来越大，想要在一个城市里面拥有自己的一席之地，势必要先拥有一套自己的房子，所以买房始终是一个火热且实际的问题。
房子的种类有很多，“法拍房”则是争议最大的一种，法拍房究竟是什么房？在购买时有什么需要注意的事项？通过一个案例，相关问题很快就可以得到解答。
案例分享：
河南新乡的孟先生在网上看到了一套法拍房的信息，带着妻子和孩子在新乡生活多年，孟先生也想要给家人一个更加宽敞的住所，也希望让自己的孩子可以读一所好一点的学校，看到法拍房的价格之后很是心动，很快就参与了某一套法拍房的拍卖。
竞争者并不多，孟先生最后以一个满意的价格拍下了这套房子，经过解封、审税、过户之后，孟先生最终拿到了房产证。本以为这是生活的新开始，没想到这套房子却成为了他的心结。
原房主是一位生意人，所以房子装修得算是比较豪华，由于他欠了别人很多钱，最后被法院判决赔偿之后他也没有钱还，债权人向法院申请强制执行，所以他名下的这套房子就变成了资产，这套房子拍卖所得的钱将用于归还欠款。
房子已经被拍卖出去了，房产证也已经拿到手了，但是前房主的妻子却赖在家里迟迟不肯搬出去，她称这个房子她住了这么多年已经有了感情，而且钱也不是她欠的，法院拍卖的钱一分也没有给她，她住在自己家里面天经地义。
这种情况让孟先生十分难办，他本想给一点时间让前女友搬出去，没想到四个月过去了对方还是寸步不让，最后孟先生只能找民生节目求助，节目组又找到了执法局的工作人员，最后才让前女主人同意搬走。
什么是法拍房？
“法拍房”，顾名思义就是由法院进行拍卖的房子，上述案例中的前房主是因为欠债不还被申请强制执行，所以需要将名下的房产进行拍卖抵债，这就是由民间借贷产生的法拍房，而一套“法拍房”的产生还有可能是以下几种原因：
由司法没收产生。有些官员身居要职却不尽忠职守，反而做出贪污腐败的事情，这种情况下，腐败人员名下的所有财产都会被没收。而房产必定是财产的一部分，所以这些房产最后都会被依法拍卖，变现之后的全部所得都会上交国库。
由商业贷款产生。很多企业的经营者一开始手上都没有足够的启动资金，因此需要向银行进行贷款用于企业的启动或者经营，企业经营不善或者资金链断裂时，运营者很难定期偿还银行的债务，这种时候银行就会向法院提起诉讼，要求贷款人将当时进行贷款时的抵押物（一般为房产）进行拍卖，这种房子就是法拍房。
由金融犯罪产生。金融犯罪涉及的金额往往相当大，少数诈骗犯的涉案金额在几百万甚至几千万，将所得赃款用于购置房产等，在法院对其进行宣判之后，要求其对受害人进行民事赔偿，若其无无力偿还，法院会采取强制执行措施，被变现的房子就是法拍房。
此外还有一部分无人认领的房产也会被法院进行拍卖，拍卖所得最后会上交国库。
法院会委托网络平台进行拍卖，目前有这种资质的网拍平台只有淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网这7家。新乡的孟先生就是在网上参与拍卖，这种方式相当便利。
房子在被拍卖之后会解封，然后新户主需要缴纳一定的税务费，最后进行相关资质的核验，一切手续都无误之后才可以过户。
有些用户购买法拍房是因为自己所在的城市有限购政策，而自己却没有购新房的资质，所以选择退而求其次，但是《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确了：
人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
也就是说本身确实不具备购房资格的，法拍房也无法购买，就算是主动向法院申请直接以房子抵债也不受支持，所以在购房前一定要确认当地的购房政策。
需要注意什么？
上述案例中孟先生碰到的就是购买法拍房时最典型的问题：腾房难。在进行拍卖时，法院就会明确告知所有竞拍者“有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。”
遇到像孟先生这样的情况，前房主不愿意搬出去时，首先最好是进行协商，协商无果时可向法院申请强制腾房。孟先生碰到的前女主人在司法人员面前答应立刻腾房，实际上却一直赖着不走，最后在硬性规定了时间之后还是只能搬走。
如果只是房主不愿意搬走，问题相对好解决，如果所拍的房子本身存在有效租赁，则拍下房子的人就算过户之后也不能因此解除租客的租房合同，所以在进行拍卖之前一定要确认房子是否已经租给别人了，不然后续很难处理。
除此之外，法拍房的物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳，不支持分期付款，有些房子拍下的价格不高，所有费用加起来费用甚至直逼房价，这些都是买主在拍卖之前就要了解清楚的事项。
结语：
法拍房有自身的优点也有不足之处，在进行拍卖之前一定要处理好所有需要注意的事项。
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