21年前他在北京买下了一套房产，面临拆迁时，原房主竟要收回房屋
这件事情发生在2001年，来自四川的何先生在北京顺义柳庄买下了一套房子，当时他一共花费了三万元才从卖家于先生手中买下这套占地面积为530平方米的房屋！
令何先生没有想到的是，多年后这套房子即将拆迁的消息传来后，上一任房主于先生竟然再次找上门来。
他不是来探望何先生的，而是来主张自己权益的，他要求按照当初三万元的价格买回这套房子。
想到自己已经和于先生签署了买卖协议，房子的价格又上涨了许多，所以何先生他毫不犹豫地就拒绝了于先生的要求，并和于先生发生了多次争吵！
本以为拿出买卖合同就可以在这起纠纷中取得话语权，没想到双方闹到法院后，当初签订的买卖协议不但被认定无效，而何先生也要将拆迁款分给卖家于先生！
双方买卖房屋的过程！
何先生和妻子原先一直在四川生活，后来因为由于他们儿子患上了双耳失去了听觉的疾病后，他们一家就来到了北京居住。一边打工赚钱，一边带着儿子治疗，何先生一家就渐渐产生了在北京定居的想法！
在北京为儿子寻访医院治疗的何先生在这个过程中认识了于先生，他当时刚好有出售自己名下房屋的打算，有了在北京定居的想法后他就询问了于先生的这套房子。
多次与妻子参观了于先生的这套房子后，何先生便花三万元买下了这套位于“北京顺义柳庄”占地面积为530平方米的房屋。
因为农村宅基地无法过户给村集体组织成员以外的人，这套房子不能办理过户，也不能办理各类手续，所以双方在私底下签订了一份买卖协议。交易结束后宅基地以及房屋依旧在于先生名下，但实际使用人却是何先生一家。
事后卖家于先生拿着卖房款离开了此地，何先生则带着家人搬进了这套房屋，双方就这样子平静地度过了十年，直到房屋即将拆迁的消息传来，两家人才开始对收回房屋的事情发生纠纷！
十年后听到房屋即将拆迁，于先生要求收回房屋遭拒后，他也随即用房主的身份将何先生告上了法庭！
本以为自己花钱买下了这套房屋就可以安安稳稳地住在里面，没想到随着房屋即将拆迁的消息传来，卖家于先生也开始频繁找了上门。
2011年的时候于先生不知道从哪里听到了房屋即将拆迁的事情，随后他便找上了何先生，他要求按照当年的价格买回这套房屋。
今时不同往日来形容这件事最为贴切不过，十年时间房屋的价格已经升值了许多，而当初的三万元的买房款也已经无法在北京买到这一套房子，所以何先生毫不犹豫地就拒绝了这个要求。
双方为此事多次发生争吵后，于先生也一纸诉状将买家何先生告上了法庭，他的诉求是用三万元买回这套房子。
法院认定了当年两人的购房协议无效，于先生可以收回这套房子，但作为过错方之一的于先生也应该向买家何先生作出赔偿。
当时何先生他同意把房子归还给予先生，但他却要求于先生参照周边的楼房价格对他进行补偿，随后他向于先生提出了80万元的补偿。
这个金额得到了法院的认可，但于先生并没有进行任何回应，也没有再上门让何先生搬走，双方就这样子又过起了平静的生活，谁都没有再提起收回房屋的事情，
于先生是冲着拆迁款来的，拆迁的事情一点没有动静，拿回房子又需要支付80万，所以于先生才没有再要求收回房屋，如果知道后续的拆迁补偿金额后，或许于先生会立刻向何先生支付这个金额！
棚户改造消息得到确认后，于先生得知这套房屋的拆迁补偿金额高达1100元以后，他也又一次提出了收回房屋的要求后？
2018年北京顺义区棚户改造工作正式启动后，他也再一次找上了何先生，他再一次提出了收回房屋的要求。虽然房屋在于先生名下，但这些年房屋一直是何先生在居住，所以拆迁工作也因为两人的纠纷被推迟。
按照拆迁方提出的补偿方案，赔偿方可以得到四套房子以及320万元的补偿，根据市价换算的话，拆迁补偿高达1135万元左右。
面对如此多的拆迁补偿，何先生和于先生都认为自己应该得到全部补偿款，在协商过程中于先生还是想用三万元买回这套房子。
他认为当年法院已经认定了买卖协议无效，那么何先生就不应该与他争拆迁款，因为房子一直在于先生名下。
随着何先生一次又一次的表态拒绝，于先生又和何先生闹上了法庭，这一次于先生的诉求依旧是用三万元买回房产。
听到于先生提出要用三万元拿回房产后，法官也在调解现场表达了自己的看法，他认为于先生给出的金额太低了。
房子我给他们住了这么多年，现在我再用三万元买回来，他们也没有吃亏！这句话出自于调解现场的于先生。
棚户改造的初衷是改善居民的生活条件，何先生一家作为房屋的实际使用人，拆迁补偿自然要有何先生一份，毕竟他在这里住了将近二十年。
经过调解人员对这起纠纷进行了解，他们提出了多个调解方案，但均遭到了于先生以及何先生的拒绝，他们都在坚持着自己的观点。
眼见何先生和于先生在现场拒不让步，这起纠纷也陷入了僵持的状态。不过最后在现场调解人员的努力下，他们还是同意了调解人员提出的方案。
这个方案中何先生拿走百分之七十的补偿款，而于先生则拿走百分之三十的补偿款。双方情绪稳定下来逐步达成共识后，也对接下来的细节进行了协商。
最后经过协商于先生从拆迁补偿中拿走了百分之三十的份额，而何先生则是分别拿走了三套房子，房屋面积分别为100平方米，90平方米，50平方米。
围绕两家多年的纠纷解决后，棚户改造工程也开始施工，随着这套房子被拆迁，于先生和何先生之间的纠纷也正式烟消云散。
根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地并不能作为个人财产进行买卖，村民只有使用权，并不享有交易的权利，但是却能够在同一个村集体组织成员内流转。
通俗易懂地说，宅基地只能在同村人员之内流转，是不可以卖给外村人的。本文中卖家于先生以及买家何先生都在这起交易中存在过错。
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