当了15年房东，反倒欠租客26万，46岁的上海大姐气到一夜白头
在周星驰电影《功夫》中，有一个很有意思的角色，包租婆，烫着卷发，嘴里叼烟，穿着拖鞋，对租客破口大骂催房租。在现代，人们对于包租婆的印象是羡慕，有钱有闲，仿佛在家躺着就有钱进账。
但上海的朱翠芳就用活生生的案例告诉我们，当包租婆也有风险，一不留神就要面临官司和巨额的债务。具体情况是怎么样的呢？
朱翠芳1972年出生于江苏泗阳，2001年，29岁的朱翠芳和丈夫结束了多年的婚姻，朱翠芳决定离开伤心地，来到上海打拼。
她是一个女强人，能吃苦，也聪明，花费3年的时间，赚到了第一桶金，那时候上海的房价还没有现在这么离谱，朱翠芳很快就用这笔钱在上海青浦区买下来一套110平米的门面房。
在平时生活中，朱翠芳还是一样在赚钱，用不上这套房，因此朱翠芳选择了租出去，她在各种街头巷尾粘贴了出租信息，没多久就接到了一个电话。
打电话过来的是一对70多岁的老夫妻，丈夫叫祁选斌，老婆叫倪世秦。朱翠芳看着两人面善，很快就答应了出租，了解到两人存款不多后，还主动将1.9万一年的租金降到了1.6万。
在2003年到2017年的这15年间，朱翠芳和这两名租客一直相处融洽，没有发生过什么矛盾。朱翠芳一直以为自己很幸运，能够遇到这样和善的租客。他们的合同是每年一签，因为相处和谐，朱翠芳有时候会省略续签手续，觉得双方都是实在人，没必要这么防着。
可人心隔肚皮，朱翠芳没想到，关系的和谐只是她单方面认为的，在2017年，祁选斌突然将朱翠芳告上了法庭，声称朱翠芳欠他10万借款，而且要求朱翠芳归还5年的房租16万元，总共26万元。
朱翠芳一开始以为她看错了，因为朱翠芳文化水平不高，认识的字不多，可是叫邻居再三看过，确认手中的纸是法院的传票。
朱翠芳找到祁选斌，询问他，为什么你要告我？我什么时候欠你10万元了？
祁选斌得意地拿出了一张纸，说：“看见了没？上面写着，你说你要去买房，让我借你10万块，而且我去年一次性预缴了5年的房租，总共16万。现在我不想租了，所以你得给我退回来。”
这里要说明的一点是，长时间以来，朱翠芳跟祁选斌约定的租金都是1.6万，但那些年，上海的房价开始不停地涨，朱翠芳也就顺势涨了租金，涨到了3.6万。
朱翠芳觉得这都是正常的，而且祁选斌也答应地很爽快，没想到祁选斌如今却将她告上了法庭。被告以后，朱翠芳想，肯定是这些年涨价，让祁选斌心里恨上了。
朱翠芳便想着跟祁选斌协商，让祁选斌不要污蔑人，可是祁选斌却还是说，我证据齐全，你才别想抵赖。在朱翠芳的再三请求之下，祁选斌居然用手推朱翠芳，还用扫帚赶她，朱翠芳的眼睛被扫帚打中，左眼当即肿胀充血。
在法庭之上，祁选斌拿出了一系列的证据，最致命的便是那张借条，和房租收款证明，上面清清楚楚地写了朱翠芳的名字和电话号码，朱翠芳想辩驳都无从辩解，因为她手里没有任何证据。
而且祁选斌还有两个证人，一个是祁选斌的妹夫，一个是邻居王女士，两人都说，确实记得朱翠芳说过，要向祁选斌借钱回去买房。
看着对方信誓旦旦地证词和借条，朱翠芳在法庭上显得很无措，她没文化，不知道法庭上讲究证据，只能一次次地想法官发誓，说：“我说的都是真的，我没有借他钱，我自己有钱，他在撒谎。”
可朱翠英始终拿不出证据，在一审时，法官判处朱翠英偿还借款10万元，归还预交的房租16万。
为什么祁选斌手上能够有朱翠英签名的借条呢？这还要从两人的信任说起。在2016年，朱翠英向祁选斌提起交房租的事，祁选斌恒很痛快地答应了。两人交接完房租后，祁选斌突然拿出一张纸，说：“你的电话号码被我弄丢了，你再写一下，我手机不在，等下我再存好。”
没有防备心的朱翠英没有注意到这张纸被折了好几次，直接写下了自己的号码，并且在祁选斌说：“再写个名字，怕等下跟别人的弄混了”时，朱翠英还是没有犹豫地签下了名字，而这也成为了法庭上压倒朱翠英最有利的证据。
在一审宣判下来后，身边人都向朱翠英传来了异样的目光，认为朱翠英是个借钱不承认的人，朱翠英有苦难言，在重压之下，才46岁的她，迅速白头。
可是朱翠英不甘心，她觉得正义不应该被埋没，自己的一片好心也不应该被别人利用，她到处奔走，最终一个律师看出了端倪，认为祁选斌的陈述太过完美了，任何一个细节都被他修饰打磨地没有任何遗漏，看上去仿佛是一个精心设计过的圈套，律师建议她报警。
于是，这起民事案件被移交到了青浦区公安局立案调查。面对警方的严查，王女士和祁选斌妹夫终于承受不住压力，承认了他们作伪证的事实。
2020年9月，法院再次开庭审理此案。据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
祁选斌案件中，诈骗金额达到26万元，属于诈骗数额巨大，祁选斌将为自己的行为付出代价，而朱翠英也终于证明了自己的清白。在面对警察时，祁选斌还在辩驳，称是朱翠英太过分，房租说涨就涨，完全没有仁义，是她的错，我只是让她付出一点小代价而已。
租人房子，付人租金，本是天经地义的事，不满意房租，可以选择双方协商，或者退租，选择用违法的方式侵害他人利益，最终只会获得法律的严惩。
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