回顾租客沐浴时意外身亡，家属起诉房东索赔157万，上海法院判了
在生活中，我们总会遇见大大小小的意外，下一秒会面临什么样的意外我们都不得而知，因此便只能珍惜当下。2022年长沙自建房坍塌，不幸遇难的53人他们也没有想到，只不过是因为一次闲聊逛街而已，竟就因为这一次意外，而付出了生命的代价。
房屋问题确实需要引起诸多人的重视，对于房屋质量以及屋内电器等等都需要做好重点安全防范，因房屋问题导致的意外层出不穷，2022年上海法院同样也审理了一起因房屋而导致的索赔纠纷案件：上海一租客在出租房洗澡时意外身亡，家属便要求索赔157万，最终法院会如何判决房主呢？
身为我国经济与金融中心的上海，自然吸引了许多年轻人来这里创业发展，但因为房价过高，因此大多数外地人都选择了租房，这也让刘某因此看到了商机，刚好自家在上海有一套空闲的房屋，于是在2016年7月份便这套空闲的房屋简单做了一下装修，随后便将房屋出租了出去。
2018年5月份，严某找上了刘某，并在两人讨价还价之后，以双方都同意的低价将这所房屋出租给了严某，但严某并不是让自己住，而是在经过刘某的同意下将房屋以高价出租了在上海打工的郭某，成为了郭某的二房东。
根据《民法典》第七百一十六条；【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
其实像这种租房的相关事宜，只要相互协商好并签订相关合同，并不会有太大的纠纷。严某在一房主刘某的同意下将房屋再次出租给郭某，自然也是合乎法律规定的。并且法律中也规定，倘若郭某在租赁期间造成了租赁物损失的，身为二房东的严某则要对刘某承担相关赔偿。
然而，在2021年5月4日，郭某在这所出租房内洗澡时突然死亡，在事后公安局所出具的死因鉴定报告中得出，郭某是属于触电死亡。经过对出租房电器以及电路进行排查，导致郭某死亡的主要原因则是热水器安装不规范而导致其电击死亡。
得知这一消息的郭某家人悲痛欲绝，郭某的生活压力并不小，上有老下有小，都指望着他生活。如今的他仅仅因为这一次意外事故而导致生命终结，家人自然不甘心一条人命就此白白去世，一气之下将房主刘某与二房东严某双双告上了法庭，要求两人赔偿157万余元损失金。
虽然在法律中规定，房屋出租时，第三人造成的租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。可如今的因为热水器安装的不规范致使出了一条人命，又到底是该由谁负责，是一房东刘某，还是二房东严某？亦或是热水器生产者也要承担一定的责任呢？
在本案中，2021年7月根据相关专家鉴定，热水器本身并不存在漏电的情况，也没有其他方面的质量问题， 只是因为电路安装并不符合规范，郭某死亡极有可能是因为在过于潮湿的环境中导致电线短路，进而造成其触电死亡，因此热水器生产者并不需要对此承担相关的责任赔偿。
现在问题来了，严某和刘某都对这个房内的热水器表示不知情，刘某说自己租给严某时房屋内并没有安装热水器，而严某也说自己并没有对房屋进行过改造或者是添置，直接就将房屋转租出去了。但此时郭某已经死亡，因此无法考究这个致其死亡的热水器到底是谁安装。
两人各执己见，但都只是空口无凭。由于此次事件在社会上引起了热潮，公安机关对此事也是顶着极大的压力在调查，没有丝毫的放松。果然，在热水器旁发现的热水器说明书中的销售凭据上记录了时间为2016年7月10日，这时间是明显早于严某租房之前。
而刘某却又无法证明这台热水器不是自己所安装的，因此刘某便只能对此次郭某的死亡承担主要责任，并进行赔偿。那么，二房东严某就可以事不关己高高挂起吗？
首先严某将房租从刘某手中租了过来，随后又将这套房屋转租给了郭某。严某既然收取了郭某的租金，那么不仅仅只是承担租赁物的损失，同时还应该负有相应的保障义务，即租客的生命健康和财产安全。
根据《民法典》相关规定，在租赁期间，出租人应当保证其提供的租住房屋及附属设施安全并符合约定用途，且负有维修义务。
也就是说，虽然这台热水器的安装与严某确实没有任何干系，但他作为郭某的二房东，理应保证其提供的租住房屋及附属设施安全，并且负有维修的义务。而不是像他企图脱离干系所说的，将房屋直接转租出去，自己就可以不用承担任何责任了。
法律中也明确表明，经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。对于郭某来说，严某就是他的房东，因此严某也要维持承担相应的补充责任。
最终在经过法院的审理中，作为房屋所有人以及热水器安装者的刘某承担70%责任赔偿110万余元，而严某身为二房东，并未尽到房屋安全保障义务，承担10%责任赔偿31.5万元。
但不管他们赔偿多少钱，都无法挽回郭某的生命，让其家人生活在失去亲人的痛苦之中。不管怎么说，房屋租赁一定要注意相关安全问题，否则一旦出事，很有可能是致命的伤害，这也是如今为何要大力整治“格子房”的原因，毕竟生命只有一次，每个人都应该珍惜。
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