以案释法：婚后一方父母首付买房，夫妻共同还款，离婚时怎么分？
原标题：以案释法：婚后一方父母首付买房，夫妻共同还款，离婚时怎么分？
房子是一个家庭的载体，在为一家人提供了一个遮风挡雨的环境下，在房子的角角落落里还可以看到一家人共同生活的回忆。而在现行的房价压力下，贷款买房也就成为了很多夫妻必不可免的一个问题，但夫妻情感的维系并不是一个房子就能做到的，在夫妻感情不和准备离婚时，房子也就成为了他们争夺的对象。那么婚后一方父母首付买房，夫妻共同还款，离婚时怎么分？
【案例回顾】
2014年，在山东烟台莱山区，苏某经人介绍下认识了刘某，认识之后，二人在交往了一段时间便做出了结婚的决定。7月23日，两人便在当地办理了结婚登记的手续，随后便迈步走向了婚姻的殿堂。
在两人结婚的两天后，刘某的父母便出资18万，给他们支付了房屋的首付款，随后将这套房屋的产权登记在了苏某和刘某两人的名下，而房屋剩余款项则有他们二人共同进行偿还。有了一个房子，刘某的父母觉得孩子们可以安心地过日子，但没成想，这套房屋最后会成为二人离婚时争夺的焦点。
在婚前，两人对彼此的了解都不多，他们在婚后的磨合上也就频频爆发矛盾，两人在婚后的生活中也经常为了一些鸡毛蒜皮的小事而发生争吵。再加上二人在性格上并不匹配，在爆发了矛盾之后又难以通过有效的方式沟通解决，于是，苏某和刘某之间的矛盾越积越深，二人的婚姻也就走到了破裂的边缘。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网HTtp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲但让他们二人最终决定离婚的还是刘某的一个恶习，赌博。嗜赌成性的刘某在婚后也没有改变自己的这一不良嗜好，反而在脱离了父母的管控后，也不顾苏某的劝诫，一次又一次地参与赌博的活动中，对于自己的家庭也不管不顾。刘某对于家庭冷漠的态度让苏某彻底失去了挽回二人感情的想法，最终决定和刘某分道扬镳。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲在苏某提出离婚的要求后，刘某也觉得自己在这段感情上过得并不开心，于是便同意离婚，但二人却在分割财产的问题上再次引发了矛盾。两人所生活居住的房子是刘某的父母出资支付的首付款，房屋产权也归属于二人所有，后续的贷款也是两人共同偿还，但当时这套房屋还有27万余元的贷款尚未清偿，于是在分割这套房产时他们二人便产生了纠纷，最终闹到了法院请求裁决。
经法院审理后认为，这套房产应当被认定为是刘某的父母对他们二人进行的赠与行为，这套房屋为婚后所有，属于夫妻共同财产，所产生的债务也应当被认定为是夫妻共同债务。于是，法院根据实际情况对这套房屋做出了判决。
判决这套房屋产权归属于苏某所有，苏某根据该房屋在判决生效时的价值，对刘某给予经济上的补偿，而这套房屋剩余的贷款也由苏某一人承担。随后对两人婚内的其余财产和债务做出了相应的分割决定。
【以案释法】
根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲（三）知识产权的收益；
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网HTtp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲夫妻对共同财产，有平等的处理权。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
在苏某与刘某结婚之后，由刘某的父母支付房屋首付，并且将这套房产的产权放在了苏某和刘某两人的名下，且没有对此做出约定，那么刘某父母的这一行为便会被认定为是对苏某二人所作出的赠与行为。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲二人在婚后受赠所得的财产，且这一财产并不属于刘某的婚前财产，也不属于其他被认定为属于其婚前个人财产的情况，那么这套房屋便属于夫妻的共同财产。
《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
因为这套房屋系夫妻二人在婚后共同生活居住所用，所以这套房屋所产生的债务便属于他们为共同生活所背负的共同债务。夫妻双方对婚内产生的共同债务负有等同的偿还义务，在离婚时，共同债务也应当得到分割和处理。
●☛█▼▲豪仕法律网HtTp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网HTtp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
在这里，苏某和刘某均有这套房屋的所有权，且二人在婚后都对房贷进行了偿还，所以在分割房屋而产生纠纷时，当一方主张并获取了房屋产权，出于公平原则，获得产权的一方也就需要在已经支付的部分中对另一方做出补偿。
此时，房屋的所有权便属于苏某一人所有，那么这套房屋所剩余未偿还的债务关系也应当由苏某一人承担。
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