空军对深圳楼市的几个错误观点
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不管楼市行情好坏，总有一部分人看跌，一部分人看涨，市场上行的时候看涨的占据主动，市场下行的时候看跌的人占据主动。
深圳楼市在经历去年底最低迷时期后，在目前楼市主旋律调整方向和全国其他城市不停救市的大环境下。虽然深圳到目前为止还坚持最严调控不放松，但是楼市向好的预期和信心在慢慢恢复。更多人相信深圳接下来会放松楼市调控，解除一些严厉的限制政策，让深圳楼市回归正常。也有一部分人坚定的认为即使深圳楼市解除严厉的限制政策，现在的大环境下，依然不看好未来的深圳楼市。
楼市的多空之争一直存在，我认为在争论深圳楼市的时候，不能和全国其他大部分城市比，哪怕深圳也不能一概而论，现在大方向讨论买房的都是韭菜，作为深圳人还是要看清楚的。实际我在2016就写过惠州的房子不能买，深圳偏远郊区的房子不能买，我的内心在更早的时候就如此坚定了深圳不能和这些地方比，也没有可比性，不管未来楼市如何发展，都是两条不同的发展方向。
另外长期困扰深圳空军的几个理论我认为也是不对的，在深圳过去一年多房价大幅度下跌后，现在看这些理论更加清楚。
房价下跌或低房价利好深圳发展。除房价过度炒作，也就是真正居住的房子投资占比过高影响正常居住需求购买外。房产作为一个城市居民的重要资产，适度合理的增长有助于提升城市高净值群体的信心，房价上涨和房价上涨创造的流动性还能带动资金快速在市场流动，一个和城市发展匹配的房价也有利于城市发展，
假如深圳在过去高峰期银行每年向市场投放的房贷约1万亿，那么去年楼市最低迷的时候成交量只有过去的20%左右，加上参考价贷款占比更少的情况下，可能不足2000亿，市面上一年一下子少了近万亿的的资金，影响的远远不止房产行业，这些资金出来还能激发市场更多资金和行业的活力，现在这些都没有了，这可能是导致大家都感觉赚钱难的一部分原因。这种情况在去年下半年已经传导到银行本身，因为银行大量贷款放不出去，想提前还贷款的业主，部分银行就想各种办法不给还款，反正就是还不了，什么时候能还款不知道。真正要还款的业主，即愤怒又好笑。
买不起房是因为房价太高。实际深圳过去两年房价下跌约30%，越下跌成交量越低，最低迷的时期月成交量不及过去的10%。如果是因为房价过高买不起房，那么房价下跌的过程应该是成交量放大的过程，不应该是相反。实际情况是不买房的人房价跌多少也不会买，部分认为房价过高的人房价下跌的时候一定不会买，房价涨的时候他们有可能会去追高。
房价高影响深圳吸引力。如果这句话成立临深的惠州中山不应该是现在这个样子，他们的房价比内地很多城市都便宜，并且长达七八年没有上涨。深圳一线城市来了就想买房是不切实际的想法，应该好好干，证明有能力，是人才，自然就能买得起房，一个居住为主流的城市房价就是这个城市最有能力的那部分人决定的。
深圳现在为人才和低收入群体规划的很好，政府未来要建很多人才房和共有产权房，让真正愿意来深圳的人才和买不起商品房的低收入群体半价可以买到房。
房价影响生育率。过去两年多房价下跌，整体生育率也没有跟随上涨。
有能力的人都在想办法搞钱，能力差的大部分都在想办法找借口，也许这些就是他们的借口之一。因为能力差的永远占多数，他们的舆论会影响你我他的决策，这可能是造成深圳现在不健康和畸形楼市现状的部分原因。
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