中国楼市的幽灵：走到死胡同的三四线！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《中国楼市的幽灵：走到死胡同的三四线！》是一篇关于走到,死胡同,中国的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1、大量的三四线仅剩下自住价值。
2、大量的三四线，甚至会出现逆城镇化。
3、三四线执行房住不炒最坚定。
4、小县城的房子，留足自住，剩余出清。
1
三四线、小县城的房价越来越低。
三四线、小县城的生存成本却越来越高。
过年，我去走亲戚。
亲戚家位于郑州南部的县城中，而且是政府全力打造的新区，小区倒还中规中矩，碧桂园开发，环境、物业都还算可以。
唯一的劣势就是：
房价降得太厉害了。
当时买入价格11000，现在周边价格6000起，小区内部有成交价也就8000多，一来一回，每平跌了将近3000。
当时正是市场最火爆的时候，金科、正弘、碧桂园、招商、佳兆业、中骏等全都进驻，尤其让我惊讶的是，进驻县城新区的竟然还有大量的外来房企，也就是在那几年，房价飙升速度非常快，卖得飞快，市场好的一塌糊涂。
如今，潮水褪去，片区内自住还可以，但是人气却没有那么充足，说好的市政府迟迟没有搬迁，导致小区周边的地块全都荒着，根本没有开发的迹象。
房价跌了，赔了几十万。
但是，一年才挣多少钱？
2
但是，生活成本却越来越高。
我们县城中位数收入5000上下，好点的富士康、好想你、白象等企业，稍好点7000-1万以上，普通公司也就5000，刚毕业或者公司一般3000。
按理说，这样的收入在县城应该还不错。
但是，我身边很多发小、朋友、亲戚，其实过得捉襟见肘。
80后、90后尤其是00后，不管手里挣多挣少，花钱却比较大方，而不像老一辈，不管挣多少一定要省着花。
1、幼儿园一学期的学费，一般的2000多，好的5000多。
2、吃穿用不能说经常名牌衣服，一家人一年偶尔买几次名牌，一年下来也得1万多，还有玩具、零食，一年算下来也不少。
3、朋友聚餐、喝酒、随礼，一年下来少说也得大几千。
4、很多年轻人要在县城买房，有些还是全款，至少20-60万。
5、买车。
6、结婚。我同事说，他弟媳妇儿是汝州的，河南本地一个实力比较强的县城，结婚准备多少钱？一次1万1，一次8万8，二次20万8，不算买三金，不算结婚费用，不算买房、买车。
7、家人保险。不要小看，有些家庭会买的，一孩儿4000+。
8、装修。不多说，10万总有。
你算算，乱七八糟加起来，一年少说5-10万，也剩余不了几个钱。
3
好了，说回三四线。
很明显，很惨。
要知道，2022年中国楼市的成交额一路从18.2万亿，大跌至13.3万亿，少了整整5万亿，实打实的5万亿啊。
2022年，三四线、小县城已经出现了几个大问题：
1、第一波先出放松政策。
截止至12月21日，地方松绑政策出台达597次，覆盖城市超210个。5月出台次数达到峰值，单月出台超百次。
第一阶段出台政策的，就是三四线。
比如马鞍山、保定、株洲、蚌埠，基本面很差，市场很一般，房地产欠发达，购买力差，即使政策松绑，实际上产生的效果也非常有限。
2、成交数据下跌最厉害。
从重点监测60城来看，2022年1-11月份，一线城市成交同比下降20.1%，二线城市同比下降35.3%，三四线城市同比下降33%。
3、土地财政彻底丧失。
三四线跌幅最大。
2022年一线城市平均溢价率4.09%，较去年下降0.39个百分点；二线城市溢价率3.22%，较去年下降7.65个百分点；三四线城市3.74%，较去年下降10.67个百分点。
与此同时，2022年一线城市平均流拍率4.11%，较去年下降1.78个百分点；二线城市流拍率10.23%，较去年下降0.52个百分点；三四线流拍率达到20.39%，较去年上升0.77个百分点。
没钱的开发商拿不了地，有钱的开发商肯定优先大城市。
因此，三四线城市流拍最为严重。
4
去年，第一财经统计了几组数据。
截至2022年6月，全国有117个县城房价超过每平米1万，其中8个县城房价破2万，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。
为什么那么高？
义务、永康竟然比地级市金华更贵，昆山GDP高达5000亿+，是全国经济实力最强的县城，乐清、桐乡更是经济强市，陵水、万宁则是全国14亿人的旅居圣地，房价高很正常。
比如义乌。
外贸业非常发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，甚至比很多省会、二线城市都要高。
但是类似义乌这样的小县城，全国太少了。
真正能代表市场的是1800多个县城。
这些县城的大多数房价都在1万以下，未来极有可能下跌，尤其是伴随着生活成本的不断抬高，年轻人的不断外流，没有能力提供高薪产业，越来越多的年轻人出去，这就是大量小县城的现状。
既容不下肉体，又容不下灵魂。
5
1、三四线、小县城，会是中国楼市的幽灵。
2、只具备自住功能。不要期待涨价，能稳住就不错了。
3、资本、人口、产业、人才，都不会去。
4、有钱去深圳，没钱去鹤岗，中国之大，总能容得下你。
以上就是关于《中国楼市的幽灵：走到死胡同的三四线！》的全部内容，如果《中国楼市的幽灵：走到死胡同的三四线！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
利率低至3.8，低利率时代的前奏
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《利率低至3.8，低利率时代的前奏》是一篇关于前奏,利率,低利率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，...
2023-01-29 20:55:00 前奏利率低利率 -
中国楼市的幽灵：走到死胡同的三四线！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《中国楼市的幽灵：走到死胡同的三四线！》是一篇关于走到,死胡同,中国的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关...
2023-01-29 18:55:00 走到死胡同中国 -
国家已第3次公布新冠死亡人数，真相很残酷，但专家对第二波乐观
在过去的时间里，新冠疫情无时无刻不在影响人们的生活以及社会生产。经过整整三年的斗争，我国迎来了疫情的全面防控。事实的情况也正如人们想象的那样，随着疫情放开，接踵而来的便是大范围的感染。不管是新闻报道还是相关部门，都在时刻公布疫情防控之后的数据信息。最新一次的新冠死亡人数的公布让许多人唏嘘不已，但在这样的背景下，专家对第二波疫情感染高峰的预测却相对乐观。那么具体的情况是怎样的呢？一、避无可避的第一波...
2023-01-29 18:46:00 死亡人数真相乐观 -
周凯旋：结识李嘉诚后，3年赚4个亿，做情人后成“百亿富婆”
李嘉诚是香港著名的房地产大亨，坐拥香港首富宝座多年。虽然此前在国内撤资引发了不小的轰动，但近几年他似乎要回归大陆房地产市场，不知是否会盘活行业经济。今天我们要谈的并不是李嘉诚本人，而是他的红颜知己——周凯旋。结识李嘉诚后，她三年赚了4个亿，如今更是百亿身家，被李嘉诚独宠30年。她究竟有什么魔力？一、周凯旋周凯旋的家境并不是很突出，是普通的工薪阶层。虽然她是个女孩，但父母从小就对她给予厚望，从名字也...
2023-01-29 18:46:00 富婆情人李嘉 -
“奶头乐”在大学校园悄然流行，大学生深陷其中，却自以为是消遣
奶头乐一词诞生于上世纪90年代，指的是通过电子娱乐来使大部分社会边缘人对生活变得麻木。该理论听起来虽然颇具有阴谋论的味道，但部分内容的确有一定道理。就拿近两年的国内大学生来举例吧。在大学的校园内部，随着反内卷声浪的出现，奶头乐似乎已经逐渐在大学生群体中悄然流行，他们自认为是消遣，殊不知却已经浪费了宝贵的时光。一、大数据的内容推送无论是国内的高科技企业还是国外的高科技企业，都非常注重大数据算法的研发...
2023-01-29 18:46:00 奶头消遣自以为是 -
春节期间病毒似乎消失，原因找到了，中疾控的疫情数据说明一切
不知道大家发现没有，今年的春节好像是最近三年以来“最热闹的春节”。为什么这么说，因为路上的人开始慢慢多了起来，不少家庭也开始选择了旅游，这是不是意味着“疫情已经消失了”？根据了解，中国疾控中心在官网上已发布消息，看完后有不少网友表示“这感染人数数据不是所谓的断崖式下跌吗？”那么，到底是什么原因让病毒在春节期间“消失”了？一、下降率达“97.8%”中国疾控中心发布了一条关于“疫情病毒感染人数”的公告...
2023-01-29 18:46:00 疫情春节期间疾控 -
银行到底知不知道客户存款密码？为何有些客户存款不翼而飞？
俗话说“一分钱难倒英雄汉”，赚钱本就不易，所以谁都希望自己的辛苦钱可以安全。相比放在家里来说，把钱存在银行的确是更安全的做法，可越来越多的案例却告诉我们，银行同样存在风险。在提防银行暴雷风险的同时，我们还不得不小心存款的不翼而飞。一般来说，储户都会用心保管自己的银行卡或者存折，密码一般也只有自己知道。那么为何有些人的存款会不翼而飞，银行又到底知不知道他们的存款密码呢？一、存款“消失”的原因存款是躺...
2023-01-29 18:46:00 存款客户不翼而飞 -
“延迟退休”即将实行，70后“躲过一劫”，哪类人将能从中受益？
我们国家的人口基数很大，因此我们的人口压力也很大，因此我们必须在许多方面做出一些调整。我国人口净增率已经呈现负增长，社会老龄化趋势逐渐加重，全国60岁以上的老年人已经达到了2.41亿，占到了全国总人口的百分之16.7。中国60岁以上的老年人预计将在二十一世纪中叶达到三亿左右，超过全国人口的1/3。老年人的健康状况与社会的协调发展、可持续发展有着密切的关系。因此，我国有关部门也在想尽各种办法来减轻这...
2023-01-29 18:46:00 人将 -
拦不住了！德国8名“诺奖级”科学家奔向中国，外媒：彻底输了
据2018年数据显示，清华留学生中有81%毕业之后不不愿回国，北大留学生中有5%的留学生选择回国。面对此景，有多少人疑惑，明明是我国尽心尽力培养的高智商人才，为什么在留学之后却不愿意回国呢？据以前赴外留学后来毅然决然回国为国家教育奋斗的教授施一公指出，这一现象的主要原因在于，留学生们认为毕业后国外相较于国内的科研环境更好、薪资待遇更加优厚、生活的压力更小等。针对于此，不少媒体批评部分留学生们被国外...
2023-01-29 18:46:00 德国输了中国 -
“资产贱卖”之后，王健林“商业的基本逻辑”跑赢了吗？
文 | 华商韬略 600 1月28日，万达集团公众号发布了除夕到初六的相关数据：全国480座万达广场同比2019年客流增长15%，销售额增长29%。 随后，各大媒体相继跟上，“万达复苏”成为关键词汇。一时之间，曾遭遇“滑铁卢”的王健林似乎又回来了。 2017年12月，一篇名为《王健林的滑铁卢》引爆网络，文中指出大连万达涉嫌卷入与国企争夺马来西亚大马城项目，因此公司陷入债务危机。 虽然后续大...
2023-01-29 18:46:00 赢了逻辑资产
