买房牢记“7字真言”：买边、买中、不买三，基本不会买到差房子

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房牢记“7字真言”：买边、买中、不买三，基本不会买到差房子》是一篇关于真言,买到,不买的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

进入3月份，随着各地楼市逐渐回暖，很多人又将购房计划提了出来，特别是很多已经推迟了购房计划的刚需家庭，可能2023年就是最佳的购房时机。不可否认目前房价水平依旧很高，但是相比于前几年也确实降低了不少，再加上现在买房的政策比较好，不仅房贷利率和首付比例低，同时开发商也有折扣优惠，现在确实是不错的买房时机。但是现在楼市总体环境和过去不一样，现如今我国的总体住房资源已经过剩，人口红利也在逐渐消失，这意味着未来房价已经不可能再像过去那样持续上涨。

在过去，楼市中一直流传着一句话：闭着眼睛买房就能挣钱，通过这句话就可以看出以前没有卖不掉的房子，并且什么房子都能挣钱。造成这种现象的根本原因是住房资源紧缺，在缺房子的情况下，只要是房子就不愁卖。但是大家都已经知道我国的总体住房资源已经过剩，不少城市的楼市已经出现了供大于求的现象。更重要的是，现在很多人都开始看跌房价，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子都是为了自己居住。在这种情况下，以后房子的金融属性将慢慢减弱，人们在买房时更多地会考虑房子的居住属性。如果不考虑房子的金融属性，那么人们考虑的就只剩下房子的品质和居住舒适度了，所以未来房子的品质和居住舒适度是非常重要的。

就像融创集团孙宏斌说的那样，未来随着人们经济条件越来越好，人们对住房的追求也将越来越高。也就是说，以后房子分化现象会越来越严重，品质差的房子将逐渐被人们淘汰。也就是说，如果买到了居住不适合的房子，不仅居住不舒适，就算想卖掉房子也将比较困难，这对普通购房者来说并不是一件好事情。目前我国的房价还很高，对于普通刚需购房者来说，他们买房几乎没有试错的机会，因为买房之后根本就没有钱再去置换房子。如果买到了居住不舒适的房子，那么置换房子将会更加困难。所以在当下的楼市环境下，大家在买房之前一定要提前做好功课，争取一次就买到适合自己和家人居住的好房子。对于这个问题，大家买房时牢记“7字真言”：买边、买中、不买三，基本不会买到差房子。

第一：买边，就是购买边户的房子

现在城市中新建的商品房一般都是几十层的高层住宅，一般都是两梯四户的设计，也就是说每个单元的一层楼有4套房子，两个边户和两个边户房子，这里的“边”指的就是边户房子。相比于中户的房子，边户的房子设计更加合理，不仅面积更大，同时户型大部分也都是南北通透，相比于中户房子，南北通透的边户房子更加适合人们生活。另外，边户房子在两边，远离电梯间和消防通道，所以不会受到楼道和电梯间的噪音干扰，同时隐私性也会更好一些。

当然，边户房子也有缺点，那就是价格高，总价更高。现在的一般高层住宅的边户房子面积在120-140平方米之间，而中户房子面积一般在90-100平方米之间，所以边户房子在面积上都比中户房子大不少。另外，边户房子的价格一般还比中户房子高上不少，所以边户房子的总价要比中户房子高很多，这也是边户房子最大的缺点。但是在笔者看来，边户房子优点太明显，非常适合人们居住，因此如果经济条件允许，买房时最好还是选择边户的房子。

第二：买中，就是买中间楼层

在买房的过程中，楼层的原因是非常困难的，这个问题困扰着很多购房者。原因与他，就是现在的住宅楼层太多，几十层的住宅就意味着有几十个选择，如何在几十层中选择一个适合自己的楼层，这是一件比较困难的事情。

这里的中间楼层指的是总楼层1/3-2/3之间的楼层，比如33层的楼房，中间楼层就是11-22层之间。为什么要选择中间楼层呢？因为这中间楼层没有明显的缺点，也没有明显的优点，没有明显的缺点，这在高层住宅中本身就是最大的优点。这些中间楼层采光和通风效果不错，也没有噪音干扰，同时隐私性也不错，视野也不错，平时生活会比较舒适。更重要的是，这些中间楼层也不算特别高，不仅不存在夏天水压不足的问题，同时就算偶尔电梯停电后步行上下楼也不会像高楼层那样困难。

第三：不买三，就是不买三类房子

①不买地理位置太偏僻的房子。由于房价太高的原因，很多人在买房时基本上只能锁定郊区的房子，这里的房子价格会比市区的房子低不少，适合很多刚需家庭。但是这并不意味着所有的郊区房子都适合购买，人们在买房时要尽可能购买靠近市区的房子，不要原因地理位置太偏僻的房子。就比如远郊的房子，这里的房子价格并不比近郊低多少，所以你看到的东西都是开发商的宣传，不说这些东西最终能不能落地，就算能够落地那也可能是很多年之后的事情了。

另外，刚需购房者买房子本身就是为了居住，通勤问题非常重要，而远郊最大的问题就是交通和基础配套设施不齐全，不仅生活不方便，通勤时间也会很长。目前，远郊楼盘的价格基本上都是炒作起来的，房价严重偏高，不建议购买。

②不买老城区的老破大。对于该不该买主城区的房子，这是很多购房者都非常纠结的问题，因为看房子的优点实在是太多了，一方面是价格不算高，比同一位置的新建商品房住宅价格要低很多，同时这些老房子拥有着最好的交通和配套资源，这是郊区的房子无法比拟的。但是看房子的缺点也非常明显，那就是小区和房子本身太破旧，居住起来不舒适，生活品质不高。确实，看房子不仅设计不合理，同时房龄太高，物业服务也非常差，并且没有电梯，停车位也远远不够，生活起来非常不方便。

但是现在看房子都在进行翻新改造，随着旧改完工，未来老房子肯定会实现新生，居住环境将得到很大提升。那么，为什么依旧不建议购买老破大呢？这里的“老破大”指的是老小区面积大的房子。之所以不建议购买老破大的原因也很简单，那就是性价比不高，买老小区的房子，人们图的就是老小区的地理位置和便宜，而“老破大”虽然单价便宜，但是由于面积太大，所以总价并不低。因此，如果有经济条件购买“老破大”，还不如买周边的面积小的新建商品房，新建商品房居住起来还是比老房子好太多了。

②不买小开发商开发的房子。小开发商的经济实力不强，同时很多小开发商之前并不是做房地产的，并没有开发商楼盘的经验，这导致很多小开发商的楼盘设计不合理，同时品质比较差，物业服务水平更是堪忧。很多人表示，大开发商的楼盘和小开发商的楼盘区别很大，特别是交房几年之后差距就会越来越明显。笔者一位朋友买的就是小开发商的房子，交房几年后小区环境就破败不堪，二手房售价直接比旁边大开发商楼盘低了20%左右。

而现在市场环境不好，很多房企资金链都非常紧张，在这种情况下，大开发商还能靠自己的实力慢慢撑下去，而很多小开发商直接摆烂停工停产。可以预测，就算以后小开发商的楼盘复工，品质也将会很差，毕竟对于很多小开发商来说，他们不需要考虑口碑问题，利润是他们唯一的追求。也正是这些原因，大家买房时最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。

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