房地产彻底凉了？放开限购降首付也救不了它，老百姓手里真没钱了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房地产彻底凉了？放开限购降首付也救不了它，老百姓手里真没钱了》是一篇关于首付,凉了,钱了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
近一年时间里，全国100个大中小城市的房价，已然进入了全面下跌状态。此时人们的购房热情并不高涨，更没有趁此机会，用更少的预算，买到各方面条件更好的住宅。在这样的楼市大环境下，相关部门为了激发起人们的购房热情，尝试了各式各样的方式方法，最常见的有降首付、降利率、放开限购政策等等。但这些做法取得的效果均不明显，尤其是那些人口流入量少、经济不够发达的三四线城市，整体的房价走势是向下的。
以往那些只被允许买一套房的家庭，拼了命地想要获取第二套房购房资格，并且在购买过程中享受首套房的贷款利率；如今放开了限购大家反而不珍惜。至此有人大胆推断，我国的房地产行业彻底凉了，事实果真如此吗？在我看来这样的说法有一定道理但过于绝对，而且问题的关键不在房地产本身，而是在于老百姓手里真的没钱了，其中的前因后果以下3点就能概括，来一起看看：
第一，房贷压力大
去年下半年至今，各地住宅的销售价格确实减少了，但由于开发商不愿意降、政府不让降、新业主承担家庭资产缩水风险容易房闹等原因，此时房价下跌仍旧是幅度小范围大。一般家庭还是要掏空家底、再承担高额的贷款利息，才能拥有一套属于自己的住宅。高额的房贷压力压得大家喘不过来气，年轻人作为当前的买房主力军，他们打有意识起就看着父母们为偿还房贷操劳，如今他们虽然有需求，但在经济水平还差点意思的情况下，是不会草率行事的。
第二，疫情对经济的消极影响尚未消散
三年前的一场新冠疫情，打了多少家庭一个猝不及防，让他们陷入了吃老本的尴尬局面。如今新冠疫情仍存在于多个地方，各行各业都受到了不同程度的影响，一些坚持不下来的公司，将会通过降薪、裁员等方式开源节流。如果自己就是其中的一份子，还正好买了房需要偿还房贷，在失去固定经济来源的情况下，很可能走上断贷的道路。
今时不同往日，今年元旦开始，被称为史上最严格的《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本逐渐增加。不按时还贷，个人征信受损是肯定的；情况严重的话，将落得个钱房两失的下场；影响个人出行、子女考公也是极有可能的。
第三，房子未来的升值空间有限
在房住不炒政策的全面施行下，近些年来住宅的居住属性逐渐突出，既然房子已经成为人们安身立命的基本场所，其未来的升值空间相较之前会少很多。据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭的住房拥有率，已然达到了96%，名下拥有两套及以上住宅的家庭，已然超过了41.5%。有房一族害怕自己要负担更多的持房成本不敢买房，仅凭这些无房者，根本无法增大住宅的升值空间。
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