近2万亿将入市，中国房价将大涨是真的吗？3件事看完再买房吧
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楼市迎来近2万亿的消息受到不少人讨论，没买房的刚需现在蠢蠢欲动，因为炒房时代的房价大涨噩梦，就是源于房地产太有钱，导致开发商捂盘惜售，死扛房价，大批炒房客、投资客囤房炒房，害的不少真刚需买不起房，难道炒房时代2.0又要卷土重来吗？我觉得很多人是搞错了，建议先把这3点搞清楚再考虑买房的事比较合理：
第一，资金性质不同
我查阅了一下网上疯传的近2万亿资金，其实并非是真的有这么多钱全部给了房企，并且两笔钱还不是一个性质的，
首先，有超万亿确实是针对房地产进行信贷融资，六大行集中对房企提供授信额度，总计10000多亿元，但有2个条件需要注意，
第一是这笔钱不是真金白银真的能给到这么多，目前只是一个信贷额度，也就是上限，实际真的能给多少，应该需要房企和银行最终签订合同才能成立，但什么时候发放，一次性还是分次还得另说。
第二是这笔钱可不是所有房企都享受，主要针对的是万科、保利、华润等知名品牌集团房企，因为他们资产雄厚，有能力还钱；但中小房企没有这个基础，银行借了钱可能拿不到本息，将面临坏账，所以，这部分企业之后仍然是继续处于卖房难，资金紧张的困境。
其次，另外约5000亿，是央行降准后将释放的长期资金，但不像前面说的，只是对房企融资，这笔钱是对中小微企业、基建项目、房地产等服务业行业给予融资支持，享受的行业领域多了，分摊给各个企业的资金就更少了，所谓的房企又拿到大笔钱，这一说法显然是有出入的，而放出的这部分资金，目的其实还是为了扶持这些企业不要倒下，能坚持经营下去。
第二，房价下降空间有限
都说房价降了，但实际房价下降的幅度极其有限，国家统计局公布了10月70个大中城市的房价变化，一二三线城市房价环比下降，相比一线城市，虽然二三线城市下降更多，可是下降幅度上，二线新房和二手房仅降低0.3%和0.5%，三线城市是0.4%和0.5%，可是房价10月份，仍然是每平米破万的水平，没有达到大家期望的房价大跌，在这个时候买房，刚需承担的购房压力很重，工薪阶层尤其要考虑好，因为目前各地疫情反复，要封控，一些企业可能为了经营下去还得继续裁员降薪，工作不稳定的环境下，着急买房，万一离职失去工作，还不上月供，将面临断贷而被迫弃房的处境。
第三，新投资领域出炉
房地产一直是资金最大蓄水池，原因是收益高，曾经炒房时代，买房转手后，能赚到买房一倍或者几倍的收益，但如今，受楼市泡沫被戳破，真刚需逐步减少，有房族过多，楼市房产过剩，房企资金紧张等严峻形势的影响下，买房能得到的未来收益空间愈来愈小，相比买房，更多人在寻求其他的投资方向。
从今年后这一走势可能更明朗，就是个人养老金制度终于出台试点《通知》，是政府支持、个人自愿参加、市场化运营的补充养老保险制度，经过相关部门筛选，风险性降低。并且，第三支柱养老保险体系将是我国后续重点发展的目标，加上二十大再提租购并举，保障房大力入市，租房成为重点推进的市场经济。对于年轻人而言，与其再花百万买房做房奴，本身在已经有父母的房子继承的条件下，未来可能会有更多人选择投资个人养老金，先租房生活，以后继承房产，还能省下再买房的钱，存款能攒更多了。在购房需求面临减少下，房价上涨更难，着急买房其实必要性不高。
往期文章：降价潮尚未来袭，负债潮却意外到来，有房一族可能会面临哪些难题
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