很多老板，不用跳楼了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《很多老板，不用跳楼了》是一篇关于老板的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
金融20条、金融16条之后，很多房企都安全了，很多老板也安全了。
换句话说，经济安全了，业主安全了。
尤其是之前传言最凶的几家房企，也逐渐软着陆了，融创、碧桂园、龙光、旭辉、华夏幸福。
2022年注定是一个不寻常的一年。
孙宏斌消失了6个月，许家印消失了8个月，但是每一个老板都逃不过群众的猜测，自从3月消失在大众眼中后，等到恒大和许老板再次出现在大众的视线中，却是一个充满了悲情肃杀的消息：
听说他跳楼了。
下午3点谣言满天飞，后来又有人辟谣，说有人垫了19层半的韭菜气垫，保住了许老板的性命；更有人说是银行把许老板劝了下来，生怕他跑了没人管事，反正众说纷纭，莫衷一是。
直到晚上恒大召开了一次会议，谣言才逐渐消散。
但是我有理由相信，有非常多的地产老板，2022年一定非常难过，他们的体量也许没有恒大大，负债也许没有恒大多，但是企业的艰辛程度，其实跟许老板相差无几。
运来天地皆同力，运去英雄不自由。
2
好消息和坏消息同时到来。
坏消息是，市场一如既往的差。
好消息是，龙湖的吴亚军在名义上退出了管理层，但龙湖依旧稳健，万科的郁亮不断站出来为市场打气，碧桂园的杨老板则对外公布了3000多亿的销售额，以及跟10家房企签订了上千亿的银行授信。
总之，他们都在重复着一件事情：
我很好，我有钱，不会跑。
旱了3年的房企，终于迎来了高层更大范围的降水：
碧桂园跟10家银行签署协议，逾3000亿。
金地集团获得授信，累计超过1350亿。
80家银行，总意向授信额度高达3.1万亿。
6大行与近20家房企，总授信额度超1万亿。
工商银行与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的、金辉等12家房企，提供意向授信额度达6550亿。
浦发银行与万科、碧桂园、龙湖等16家房企签订“总对总”战略合作协议，提供意向授信额度5300亿。
地方性的东莞银行、东莞农村商业银行，已向当地优质房企提供意向授信额度合计620亿。
从2022年下半年开始，也都是好消息：
富力地产境内境外债重组成功，华夏幸福整体债务重组过半，融创董家渡地王引入中信，同时达成部分债券展期49.7亿元，贷款展期259.6亿元，龙光集团全部境内债223.6亿，已在12月6日投票通过，已展期债券及ABS展期了3年，未展期债券及ABS则展期了4年，合景泰富对旗下3笔美元债进行了交换要约，华夏幸福公告称，境外债务重组取得进展，已有持有美元债83.64%的持有人签署了重组支持协议。
3
但是，房企依旧危机重重。
比如融创。
2022年12月9日，融创中国终于发布了2021年报，比正常年份的时间整整晚了半年。这无疑是一个不好的信号。
要知道，2021年融创公布2020年年报的时间是：
3月。
据统计，至少有二十家规模房企都来不及按时发布年报。
孙宏斌在会上表示，“深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整，向各位股东、债权人、客户、合作方等相关各方表达最诚挚的歉意”。
年报之内，报表也很扎眼。
2021年1-10月的销售额是：5128亿。
2022年1-10月的销售额是：1530亿。
暴跌了70%。
这无疑是一个惊人的数字。
其他数据也很扎眼：
截至2021年末，融创中国总负债1.05万亿，其中流动性负债为9379.12亿，一年内到期的短期债务有2351.47亿。
融创中国2021年毛利润约为-17.9亿元，较上一年下降约103.7%；公司拥有人应占亏损约为382.6亿元，较2020年下降约207.4%；核心净亏损约为253亿元，较上一年下降约183.6%。
2022年，融创也做了很多事情。
调整组织架构、引入项目投资人、推出境内债重组方案、制定境外债重组框架、召开董事会、发布2021年报。
还有一个好消息是：
截止2021年底，融创中国经减值后的总资产11765.55亿元，总负债10518.81亿元，减法之后的融创中国依然拥有高达1246.74亿元的净资产，归母净资产也超过了800亿元。而融创目前的市值是223亿元，净资产远超市值数倍，对于考虑是否要债转股的境外债权人而言，绝对是个超出预期的好消息。
4
1、很多房企老板，不用跳楼了。银行也安全了，不良负债必须出清，也必须拿出掏箱底的钱去补贴市场。
2、一大堆买了这些房企的业主，可以稍微安心了，至少不会烂尾了，至少延期交付也有时间了，至少不用熬时间了。
3、总归，2022年年底释放了很多利好，只不过这种利好，来的有点晚，普通人已经付出了3年的时间、精力、资产、自我。
4、记住一句话，每个人是自己健康的第一责任人，每个人是自己资产的第一责任人。
本文完。
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