取消限售？杭州最后一个“热点楼盘”全面放开
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杭州最后一个官方定义的热点红盘星创城刚刚取证，但这次有些不一样。
说到官方认定的热点红盘，也许近半年摇号的朋友并不知道是什么含义，但大多数人应该都不陌生。
这是一类仅限于人才与无房户可以摇号，并且限售5年的楼盘，主要是为了平抑一些曾经出现过万人摇的板块的过高热度，对不同的摇号人群作了资源倾斜，让人才与无房户先上车。
▲星创城此前的销售公示
不过，随着市场行情的变化与政策的更新，此政策已经在新房市场中隐没，最后因政策而遗留的热点红盘也只剩星创城的最后一幢。
那么这次究竟有什么不一样？
根据最新消息：有房户也可参与星创城的摇号，并且不限售。
此消息刚出，便在朋友圈激起千层浪，大家对此消息的最大解读就是“热点楼盘取消限售”。
对于星创城的业主而言，这批从限售到不限售的楼盘先天就比其他同小区的楼幢更占优势；对于更多限售楼盘的业主来说，更关心的则是自家的小区有没有解除限售的机会？
事实上，限售一直在淡出新房市场。
21年市场行情火热时，几乎逢盘便限售，限售楼盘遍布了未科、世纪城、笕桥、丰收湖大大小小各个板块，而在85新政引入拼社保的机制后，限售楼盘量火速下降，限售板块也屈指可数。
从这可以看出，限售并没有被简单粗暴地取消，更是以优化的政策柔和地降低了限售的可能性，对市场与购房者都是有利的。
热点楼盘也同样是如此，虽然与热点楼盘相关的政策隐退了，市场上的热点楼盘也不会再增加，但遗留的热点楼盘还是按照原政策销售，那么星创城最后一期的加推为何能打破常规？
这个疑问可以通过本期星创城的销售方案解释。星创城此次加推楼幢是按照城西科创大走廊差异化购房的政策销售。
差异化购房政策同样划分了摇号人群，对不同资质的购房者进行了的资源倾斜，并且在勾庄已经开始实施了。
如星缦云渚的销售公示中便对廊内廊外购房者，以及人才无房家庭都有不同的资源倾斜。
▲星缦云渚销售公示
星创城作为“廊内楼盘”，最后一期以新政策销售合情合理，而从新政策的销售方式来看，也基本杜绝了限售的可能，所以这才是让星创城最后一期免于限售的根本原因。
这么来看，星创城销售方式突变并非是对历史政策的追溯，而是项目恰好踩在了新旧政策交替这个天时地利的节点上。
政策端的变化，往往对市场有着很大的影响。譬如85新政的购房门槛之变与拼社保的机制，新房就逐渐开始降温，拼社保、限售的楼盘也更少。
勾庄目前的供应量很大，各个楼盘的品质也很好，并且几乎都存在限售的可能，所以先天限售的星创城降温得非常快。
去年7月份，星创城加推中签率20.76%，与此前动辄10%的中签率相比，整整翻了一倍。所以，当时的市场与政策对星创城而言非常不好。
与此同时，星创城开发商当时在杭州的项目传出了挪用资金的消息，虽然与星创城映月璟园无关，但依旧有些让人担心。
此外，星创城配套的商业综合体迟迟不动工，购房者们担心商业可能烂尾。
尽管星创城业主自查过住宅的监管资金，完全没有问题，但市场上的各种负面新闻对星创城还是后期的销售有很大的影响。
▲星创城
这些恐怕都是星创城迟迟不加推，时隔了近半年才终于把最后104套拿了出来。
星创城此次最后一期恰好遇上了好时候：销售方案改变、勾庄绿城三子全部售罄，竞品减少、市场行情正在回暖。
从项目自身来看，此次的登记热度会大大上升了。
星创城首期开盘在21年初，如今最后一期已经23年，从项目进度来看，预计明年交付。
星创城的限价还是29000元/㎡，与勾庄当前的31200元/㎡的限价比，还是有价差的，并且项目的一房一价上显示低楼层单价为23000元/㎡左右，不排除有投资客快进快出赚一笔的可能。
不得不说，星创城最后一期加推确确实实遇上了政策的红利，对于刚需购房者而言，这个机会是当下市场比较不错的上车机会了。
勾庄大半年来的摇号热度非常好，无非就是因为现在的市场遇冷，而勾庄板块的配套“所见即所得”，地铁、万象城、公园都有了。
所以尽管有绿城三子、万科星遇光年府、滨江福翠里运翠轩那么多供应，还是很难摇，那么眼下这个更有性价比的星创城究竟会有多少人登记？
我们拭目以待。
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